56 avenue de Suffren, Paris 15e : immeuble 1953, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 56 avenue de Suffren ?

Le 56 avenue de Suffren est un immeuble de 1953 du quartier Grenelle, avec 61 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 56 avenue de Suffren et sa rue (Google Street View).

Au 56 avenue de Suffren, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1953 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 52 : demandez au syndic le décompte exact).

61 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 115 lots dont 61 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 5 D, 7 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 641 € le m² dans l'immeuble12 550 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue de Suffren (depuis l'avenue de la Motte-Picquet) - Paris 7e et 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 850 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1953.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 7 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 56 avenue de Suffren (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	53 m²	gaz	D	244 kWh/m²/an	1 003 € par an
05/2022	98,1 m²	gaz	D	151 kWh/m²/an	970 € par an
06/2022	9 m²	gaz	E	515 kWh/m²/an	356 € par an
10/2022	56,7 m²	gaz	E	294 kWh/m²/an	1 240 € par an
05/2023	73,1 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 296 € par an
05/2023	73,1 m²	gaz	D	219 kWh/m²/an	1 195 € par an
09/2023	80,8 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 609 € par an
09/2023	9,5 m²	gaz	C	279 kWh/m²/an	330 € par an
05/2024	84,6 m²	gaz	E	270 kWh/m²/an	1 628 € par an
05/2024	155,1 m²	gaz	E	272 kWh/m²/an	2 878 € par an
05/2024	84,6 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	1 672 € par an
10/2024	87,5 m²	gaz	D	197 kWh/m²/an	1 793 € par an
05/2026	66,5 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	2 034 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue de Suffren, Paris 15e. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 641 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 56 avenue de Suffren	11 641 €	10
Avenue de Suffren (partie 15e)	12 550 €	233
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 641 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (12 550 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de l'avenue de Suffren, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	13 110 €
2023	12 210 €
2024-2025	11 640 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 115 lots, dont 61 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 52 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

112 bis avenue de Suffren (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 352 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 56 avenue de Suffren

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 6 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (73,1 m²), c'est 2 047 € vide ou 2 332 € meublé.

Bruit et risques au 56 avenue de Suffren

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 avenue de Suffren.

Le 56 avenue de Suffren et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
42 avenue de Suffren	5 sur 24	—	1944	38	2007	moins de 5 ventes
42B avenue de Suffren	5 sur 23	F	1910	64	2022 (façade non précisée)	11 607 €
44 avenue de Suffren	3 sur 18	D	1930	54	2003 (façade non précisée)	13 258 €
46 avenue de Suffren	6 sur 9	—	1920	35	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
56 avenue de Suffren (cet immeuble)	0 sur 13	—	1953	61	aucun déclaré	11 641 €
62 avenue de Suffren	0 sur 5	—	1962	72	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 avenue de Suffren, 46 avenue de Suffren, 44 avenue de Suffren, 42 avenue de Suffren, 42B avenue de Suffren.

Que vérifier avant de signer au 56 avenue de Suffren

École militaire, avenue de Suffren (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 56 avenue de Suffren ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 7 en E.

Combien vaut un appartement au 56 avenue de Suffren ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 641 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 56 avenue de Suffren ?

Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.