Le 65 rue de la Fédération est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 68 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Le 65 rue de la Fédération est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 68 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 65 rue de la Fédération, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 68 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 131 lots dont 68 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 556 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 101,6 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 2 584 € par an |
| 05/2023 | 42,5 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 10/2024 | 10,7 m² | gaz | D | 291 kWh/m²/an | 299 € par an |
| 06/2025 | 10,2 m² | gaz | D | 252 kWh/m²/an | 273 € par an |
| 04/2026 | 68,5 m² | gaz | D | 178 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 896 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 65 rue de la Fédération | 11 896 € | 8 |
| Rue de la Fédération (partie 15e) | 11 146 € | 73 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 68 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 896 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (11 146 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 12 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 410 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.
Le registre national des copropriétés recense 131 lots, dont 68 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), 17 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Fermeture en briques de verres des baies de ventilation de 2 cages d'escalier ») en 1989, un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,5 m²), c'est 1 377 € vide ou 1 572 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 rue de la Fédération.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Fédération | 3 sur 6 | — | 1934 | 19 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 51 rue de la Fédération | 0 sur 16 | D | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 55 rue de la Fédération | 0 sur 8 | — | 1966 | — | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue de la Fédération | 5 sur 10 | — | — | 27 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 64 rue de la Fédération | aucun DPE | — | 1890 | 163 | aucun déclaré | 11 139 € |
| 65 rue de la Fédération (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | 1960 | 68 | 2004 (façade non précisée) | 11 896 € |
Côté prix, la médiane du 65 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 rue de la Fédération, 55 rue de la Fédération, 51 rue de la Fédération, 37 rue de la Fédération, 64 rue de la Fédération.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 100 € en moyenne sur 16 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 2 en E.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 896 € le m², contre 11 146 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes.
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