Avec un prix médian de 10 640 €/m² sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, la rue de la Fédération dépasse la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sectorisation scolaire coupée en deux et étiquettes énergétiques imposent des vérifications rigoureuses avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec un prix médian de 10 640 €/m² sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, la rue de la Fédération dépasse la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sectorisation scolaire coupée en deux et étiquettes énergétiques imposent des vérifications rigoureuses avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux cachent des choix de vie très différents selon votre profil d'acheteur.
Acheter un bien rue de la Fédération implique de se positionner sur une voie historique proche du Champ-de-Mars, dont le nom commémore la fête du 14 juillet 1790 (Wikipédia). Le marché y montre un niveau de valorisation soutenu, mais aussi des disparités énergétiques et scolaires nettes.
La rue s'échange au-dessus de la médiane globale de l'arrondissement constatée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue a accueilli les établissements Revillon Frères puis le Commissariat à l'énergie atomique au Carré Suffren (Wikipédia), mais compte aujourd'hui 20,7 % de biens classés F ou G (base ADEME).
La moitié des appartements vendus entre 2023 et 2025 présentaient une surface inférieure à 46 m² (DVF, calcul ting.ad).
Selon le numéro de l'immeuble, vos enfants dépendront d'Apollinaire ou de Buffon (carte scolaire).
Votre installation dépendra aussi de vos habitudes de logement préalables.
Selon que vous achetez pour loger une famille, pour investir ou pour télétravailler, le quartier et les règles d'urbanisme ne racontent pas la même histoire.
Famille
Pour les plus petits, l'école maternelle publique Fédération est située directement au 20 rue de la Fédération (Annuaire de l'éducation). L'école primaire privée Jeannine Manuel se trouve à 74 mètres rue Edgar Faure et l'école élémentaire publique Dupleix à 145 mètres (Annuaire de l'éducation). La sectorisation des collèges coupe ensuite la rue en deux : les numéros 1 à 41 côté impair et 2 à 46 côté pair dépendent du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). À partir du 43 impair et du 48 pair, les élèves relèvent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Côté grand format, 7 appartements de quatre pièces se sont vendus à un prix médian de 968 000 €, et 3 cinq-pièces et plus à 1 405 000 € (DVF, calcul ting.ad). Pour les jeux, le square Nicole de Hauteclocque propose 7 540 m² de verdure à 148 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur
La réglementation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis visera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 47 logements classés G et 56 logements classés F sur les 497 DPE recensés (base ADEME). Les petites surfaces constituent le cœur des transactions, avec 10 ventes d'un-pièce à un prix médian de 288 000 € et 16 ventes de deux-pièces à 447 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le potentiel locatif s'appuie sur la station de métro Bir-Hakeim sur la ligne 6 à 100 mètres et la gare RER C Champ de Mars à 159 mètres (Île-de-France Mobilités).
Bureau à domicile
Aménager un bureau dédié nécessite de viser au moins un trois-pièces, dont la surface moyenne observée est de 75 m² pour un prix médian de 852 000 € (DVF, calcul ting.ad). Cette catégorie atteint le niveau de prix le plus élevé de la voie avec une médiane de 11 350 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Le voisinage recense Casino et U Express, classés comme commerces de proximité, à 6 m et 10 m de l’adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap). Avant d'acheter, consultez les procès-verbaux de copropriété pour vérifier l'adoption du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce cadre urbain singulier impose de regarder précisément chaque section de la voie.
La rue de la Fédération combine des écarts de prix entre trottoirs, une double sectorisation scolaire et un accès direct aux transports et commerces du quartier.
Une liberté totale sur ses travaux d'isolation thermique
Un parc collectif où 103 logements sur 497 sont classés F ou G (base ADEME)
Les travaux d'isolation dépendent des votes d'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Une sectorisation scolaire unique pour tout le quartier
Une scission nette entre deux collèges publics selon le numéro de rue (carte scolaire)
L'affectation varie selon la porte : Guillaume Apollinaire pour les numéros 1 à 41 impair et 2 à 46 pair, ou Buffon dès le 43 impair et le 48 pair.
Un marché immobilier homogène sur toute la longueur d'une artère
Un écart de 720 €/m² entre le trottoir pair et le trottoir impair (DVF, calcul ting.ad)
Le côté impair affiche un prix médian de 11 130 €/m² contre 10 410 €/m² côté pair.
L'usage quotidien de la voiture pour faire ses courses
La station Bir-Hakeim est à 100 m, et Casino et U Express sont recensés comme commerces de proximité à 6 m et 10 m de l’adresse la plus proche (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités)
Casino est recensé comme commerce de proximité à 6 m de l’adresse de la rue la plus proche ; le marché Grenelle est situé à 360 m et se tient le mercredi et le dimanche (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Ces différences d'adresses se traduisent directement dans les chiffres de vente.
Les ventes et les secteurs scolaires se distinguent selon le côté et le numéro : 35 ventes côté pair, 7 côté impair, avec une affectation scolaire qui varie selon l’adresse.
Ce trottoir héberge l'école maternelle publique au n° 20 et le restaurant Le Casse Noix au n° 56 (OpenStreetMap).
Ce côté longe l'ensemble tertiaire Carré Suffren ainsi que le Centre de Formation Lincoln situé au n° 15 (Annuaire de l'éducation).
La station Bir-Hakeim se situe à 100 m et la gare Champ de Mars à 159 m de l’adresse de la rue la plus proche (Île-de-France Mobilités).
La Maison de Santé Motte-Picquet Dupleix est située à 16 m et la station Dupleix à 351 m de l’adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
Ces valeurs signées s'articulent avec la réalité technique de chaque copropriété.
paris-15e-rue-de-la-federation À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 10 | 321 k € | 11 210 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 le plus courant | 38 % 16 | 466 k € | 11 100 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 14 % 6 | 815 k € | 10 870 € trop peu de ventes | 75 m² |
| 4 | 17 % 7 | 1,01 M € | 11 180 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 7 % 3 | 1,37 M € | 10 480 € trop peu de ventes | 130 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 060 € / m².
Cette dimension collective renforce l'importance des vérifications juridiques avant signature.
Acheter rue de la Fédération implique de conjuguer un aménagement privatif avec des obligations collectives strictes, particulièrement sur le plan énergétique.
Vous choisissez l'agencement intérieur, les matériaux de finition et la gestion des équipements intérieurs. La base ADEME recense 497 DPE sur la rue, dont 103 classés F ou G.
Ce que ça changeConsultez le DPE individuel et comparez-le aux 497 diagnostics de la rue, qui ne comptent que 3 logements en étiquette B pour 142 en C et 151 en D (base ADEME).
Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, 103 logements de la rue sont classés F ou G, exposant les bailleurs aux interdictions de louer effectives pour les G et programmées pour 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux d'assemblée générale pour vérifier si des travaux de rénovation énergétique collective sont déjà votés ou budgétés.
L'ensemble du calendrier contractuel découle de cette règle protectrice.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur, mais son point de départ précis est subordonné à la communication complète des pièces de l'immeuble.
Plusieurs acteurs interviennent successivement pour sécuriser la transaction, du diagnostic énergétique jusqu'à la signature de l'acte authentique.
La rue de la Fédération puise son identité dans l'histoire révolutionnaire : son nom rend hommage à la première Fête de la Fédération, célébrée sur le Champ-de-Mars tout proche le 14 juillet 1790 pour le premier anniversaire de la prise de la Bastille (Wikipédia). Présente sur le plan de Verniquet de 1770, elle fut baptisée « rue Kléber » par une décision du 14 fructidor an X, soit le 1er septembre 1802, avant d'adopter son appellation définitive par arrêté du 16 août 1879 (Wikipédia). En 1897, son tracé a été spécifiquement modifié afin de permettre l'agrandissement de la gare du Champ de Mars (Wikipédia).
Cette voie du 15e arrondissement a notamment accueilli les établissements Revillon Frères et des bureaux au Carré Suffren (Wikipédia). Le Carré Suffren a abrité le siège de l’Institut français et du Commissariat à l’énergie atomique de 1963 à 2003, puis celui de l’Agence internationale de l’énergie et des locaux du ministère de l’Éducation nationale depuis 2019 (Wikipédia).
Sur le plan bâti, la vie de la rue continue d'évoluer à travers des réaménagements documentés. Parmi les 13 dossiers d'urbanisme recensés entre 2023 et 2026, le permis PC 075 115 22 V0048 a accordé en 2023 l'agrandissement de la salle de restaurant d'une maison de retraite avec véranda sur terrasse au n° 64 (opendata.paris.fr). Au n° 34, le permis PC 075 115 21 V0043 M01 a autorisé la modification d'aspect extérieur, la mise aux normes de sécurité incendie et des travaux impactant la performance énergétique et la végétalisation (opendata.paris.fr).
Les 42 ventes répertoriées entre 2023 et 2025 permettent d'analyser précisément les prix au mètre carré selon la configuration du logement et l'année de signature (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Surface moy. | Prix médian | Médiane au m² | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 30 m² | 288 000 € | 10 200 € | 321 000 € |
| 2 pièces | 16 | 43 m² | 447 000 € | 10 470 € | 466 000 € |
| 3 pièces | 6 | 75 m² | 852 000 € | 11 350 € | 815 000 € |
| 4 pièces | 7 | 91 m² | 968 000 € | 11 150 € | 1 009 000 € |
| 5 pièces et + | 3 | 130 m² | — | — | 1 368 000 € |
Sur l'ensemble de la période, le prix médian global s'établit à 10 640 €/m² pour une surface médiane de 46 m², à comparer à la médiane de 9 630 €/m² observée sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement.
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 16 | 11 050 € |
| Année 2024 | 15 | 10 200 € |
| Année 2025 | 11 | 11 110 € |
| Côté impair | 7 | 11 130 € |
| Côté pair | 35 | 10 410 € |
Le côté pair concentre plus de 83 % des transactions enregistrées entre 2023 et 2025.
Les équipements et commerces recensés comprennent notamment une école au 20 rue de la Fédération, le restaurant Le Casse Noix au 56 rue de la Fédération et la Comédie Tour Eiffel à proximité.
Certaines caractéristiques déterminantes pour la vie quotidienne et le confort d'usage n'apparaissent pas dans le descriptif d'un bien.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour le louer sans vérifier l'étiquette DPE exacte.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale immédiate de location si le bien est étiqueté G depuis le 1er janvier 2025, ou dès 2028 s'il est noté F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique officiel avant toute offre et vérifier s'il figure parmi les 103 biens F ou G de la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn logement choisi pour scolariser son enfant au collège Buffon.
Ce qu’on découvreUne mauvaise surprise d'affectation vers Apollinaire en découvrant que l'immeuble se situe avant le n° 43 côté impair ou avant le n° 48 côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact sur la carte scolaire officielle de Paris avant de déposer une offre d'achat (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUn bien négocié au prix médian moyen du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane de la rue est de 10 640 €/m², soit 1 010 €/m² de plus que la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBaser son offre sur les transactions réelles de la rue de la Fédération plutôt que sur des moyennes globales de quartier (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn compromis signé sans avoir consulté les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExaminer minutieusement les annexes de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de dix jours.
Au regard des contraintes de copropriété et des niveaux de prix pratiqués, cette rue ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'investisseur bailleur cherchant une rentabilité sans budget travaux
Acheter un bien mal classé pour le mettre immédiatement en location.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur la voie, 103 logements sur 497 sont classés F ou G, soit 20,7 % contre 16,8 % en moyenne dans l'arrondissement (base ADEME).
L'acheteur dont le budget est calé sur la médiane de l'arrondissement
Espérer négocier un grand appartement familial sous les 10 000 €/m².
Les trois-pièces se sont vendus à un prix médian de 11 350 €/m² et les quatre-pièces à 11 150 €/m², très au-dessus des 9 630 €/m² constatés dans le 15e (DVF, calcul ting.ad).
La famille comptant sur le collège Buffon sans vérifier l'adresse
Acheter un bien côté pair aux numéros 2 à 46.
Ces adresses dépendent officiellement du collège Guillaume Apollinaire, la sectorisation vers le collège Buffon ne commençant qu'à partir du n° 48 côté pair et du n° 43 côté impair (carte scolaire).
Pour acheter en toute sérénité rue de la Fédération, quatre vérifications documentaires doivent être menées avant de formuler une offre ou pendant le délai de rétractation. La première consiste à contrôler le numéro de l'immeuble pour valider le collège de secteur : Guillaume Apollinaire jusqu'au 41 impair et 46 pair, ou collège Buffon à partir du 43 impair et du 48 pair (carte scolaire).
La deuxième démarche impose d'examiner le diagnostic énergétique individuel au regard des 497 DPE enregistrés sur la voie, où 103 biens sont étiquetés F ou G (base ADEME). Les logements G étant frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028, tout projet d'investissement doit intégrer ces contraintes (ministère de la Transition écologique).
La troisième vérification concerne la vie de la copropriété : exigez le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et contrôlez les autorisations d'urbanisme récentes, sachant que 13 dossiers ont été déposés sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Enfin, rappelez-vous que le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH ne démarre qu'après la remise complète des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian enregistré s'élève à 10 640 €/m² pour une surface médiane de 46 m² et un montant médian de 490 000 €, pour un prix moyen de 11 060 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro : du 1 au 41 côté impair et du 2 au 46 côté pair, les logements relèvent du collège Guillaume Apollinaire, tandis qu'à partir du n° 43 côté impair et à partir du n° 48 côté pair, ils sont rattachés au collège Buffon (carte scolaire).
Sur 497 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 103 logements sont classés F ou G, soit 20,7 % du parc diagnostiqué (base ADEME).
Le côté impair affiche un prix médian de 11 130 €/m² sur 7 ventes, contre 10 410 €/m² pour le côté pair sur 35 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les petites surfaces dominent les transactions récentes, avec 16 ventes de deux-pièces et 10 ventes d'un-pièce sur les 42 ventes répertoriées (DVF, calcul ting.ad).
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jujkolld849Sources
