Rue Dupleix, la médiane des 29 ventes conclues entre 2023 et 2025 s'établit à 10 670 €/m², au-dessus des 9 630 €/m² relevés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre Suffren et Grenelle, découvrez les chiffres réels des transactions et l'état énergétique des copropriétés avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Dupleix, la médiane des 29 ventes conclues entre 2023 et 2025 s'établit à 10 670 €/m², au-dessus des 9 630 €/m² relevés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre Suffren et Grenelle, découvrez les chiffres réels des transactions et l'état énergétique des copropriétés avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des réalités techniques et des arbitrages selon votre projet.
Acheter rue Dupleix, longue de 385 mètres entre l'avenue de Suffren et le boulevard de Grenelle (Wikipédia), signifie investir dans un micromarché dont la médiane à 10 670 €/m² dépasse celle du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les données recensent 29 ventes d’appartements entre 2023 et 2025 et 172 DPE réalisés depuis juillet 2021.
Sur les 29 ventes actées entre février 2023 et décembre 2025, la moitié s'est conclue sous 425 000 € pour une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 172 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G (base ADEME), contre 16,8 % à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Les logements familiaux y sont rares : 25 des 29 ventes enregistrées portent sur des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Dix autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026 ; aucun permis de construire ne figure dans les données (opendata.paris.fr).
Ces exigences pratiques s'articulent différemment si vous arrivez d'une autre ville.
Entre 2023 et 2025, les ventes recensées comprennent 10 appartements d’une pièce et 15 de deux pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon votre situation personnelle, la scolarisation des enfants, les commerces au pas de la porte ou les contraintes de rénovation thermique ne demandent pas les mêmes vérifications avant de faire une offre d'achat.
Famille
Trouver un grand appartement rue Dupleix est rare : seules 4 transactions sur 29 concernaient des 3 pièces ou plus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian d'un 3 pièces s'est établi à 630 000 € pour 62 m² en moyenne, tandis que l'unique 4 pièces vendu a atteint 920 000 € pour 118 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour l'école primaire, l'école publique élémentaire Dupleix est implantée directement au 21 rue Dupleix (Annuaire de l'éducation). Les enfants plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle publique Cardinal Amette à 53 mètres (Annuaire de l'éducation). Les collégiens dépendent ensuite du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Pour les sorties après la classe, le square Franck Bauer et ses 4 842 m² se situent à 40 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Pour dédier une pièce au travail, l'arbitrage financier est significatif : le passage d'un 1 pièce (médiane à 318 000 €) à un 2 pièces (médiane à 470 000 €) représente un écart médian de 152 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan pratique, le quotidien s'organise sans quitter le trottoir immédiat : vous disposez d'un supermarché Naturalia au n° 9 à 2 mètres et de la boulangerie Maison du Pain au n° 17 à 4 mètres (OpenStreetMap). Pour les déplacements professionnels, la station de métro Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 118 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Investisseur
Le calendrier légal de décence énergétique s'applique strictement : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des F le sera en 2028 et celle des E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue Dupleix compte 12 logements classés G, 29 classés F et 68 classés E sur 172 DPE recensés (base ADEME).
Près de 63,4 % des logements diagnostiqués de la rue relèvent ainsi des classes E, F ou G (base ADEME). Les appartements de 1 et 2 pièces représentent 25 des 29 ventes récentes. La station La Motte Picquet-Grenelle est située à 235 mètres. La rue compte 29 DPE classés F et 12 classés G sur 172 diagnostics.
L'analyse fine des numéros de la rue permet de mieux cibler votre recherche.
Entre 2023 et 2025, 25 des 29 ventes recensées concernaient des appartements d’une ou deux pièces (DVF, calcul ting.ad).
Un budget permettant d'acheter un pavillon ou un vaste appartement de 90 m²
Une médiane locale établie à 10 670 €/m² sur 29 ventes (DVF, calcul ting.ad)
La surface médiane des appartements vendus rue Dupleix est de 41 m² sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).
Des trajets réguliers en voiture pour faire les courses de la semaine
Un supermarché Auchan au n° 4 à 12 m et le marché Grenelle à 29 m (OpenStreetMap)
L'avitaillement s'effectue à pied, notamment sur le terre-plein du boulevard de Grenelle les mercredis et dimanches (Ville de Paris, marchés).
Une dépendance quotidienne au véhicule personnel pour se rendre au travail
La station Dupleix sur la ligne 6 à 118 m et La Motte Picquet-Grenelle à 235 m (Île-de-France Mobilités)
L'accès au réseau métropolitain s'effectue en quelques minutes de marche sans utiliser de véhicule privé (Île-de-France Mobilités).
Des décisions d'entretien prises de manière autonome dans une maison individuelle
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les rénovations de toiture ou d'isolation se votent en assemblée générale et engagent votre quote-part financière.
Regardons de plus près les ventes qui composent ce marché.
Longue de 385 mètres entre le 74 avenue de Suffren et le 83 boulevard de Grenelle (Wikipédia), la rue Dupleix présente des écarts de valorisation selon les côtés et les surfaces.
Le côté impair abrite le Naturalia au n° 9, la boulangerie Maison du Pain au n° 17 et l'école élémentaire au n° 21 (OpenStreetMap).
Le côté pair compte 18 ventes et accueille notamment l'enseigne Auchan Supermarché au n° 4 à 12 mètres (OpenStreetMap).
Les 1 et 2 pièces constituent 25 des 29 ventes recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Seules 4 ventes de 3 et 4 pièces ont été enregistrées sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Comprendre les prix implique aussi de maîtriser les règles de copropriété qui régissent ces biens.
paris-15e-rue-dupleix À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 % 10 | 307 k € | 10 380 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 le plus courant | 52 % 15 | 496 k € | 11 320 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 10 % 3 | 581 k € | 9 430 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 3 % 1 | 920 k € | 7 800 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 680 € / m².
L'étape de vérification des documents de l'immeuble conditionne la validité de votre engagement.
Entre 2023 et 2025, 29 ventes d’appartements ont été actées rue Dupleix (DVF, calcul ting.ad). La rénovation thermique et la planification des travaux lourds dépendent directement des décisions adoptées en assemblée générale de copropriété.
Vous êtes libre de réagencer les cloisons non porteuses, de rénover les équipements intérieurs et d'améliorer l'isolation par l'intérieur sous réserve de respecter le règlement de copropriété. Cela permet d'optimiser l'espace, particulièrement sur les 1 et 2 pièces qui représentent l'essentiel des logements vendus (DVF, calcul ting.ad).
Ce que ça changeVérifiez que vos travaux d'intérieur ne touchent pas à la structure porteuse sans accord formel de l'assemblée générale.
Le ravalement, l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de la toiture et l'entretien des parties communes dépendent exclusivement du syndicat des copropriétaires. Pour les immeubles de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire. La base ADEME recense rue Dupleix 29 logements classés F, 12 classés G et 68 classés E. Les échéances d'interdiction de location sont 2025 pour les logements G, 2028 pour les F et 2034 pour les E.
Ce que ça changeExigez le projet de plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux pour évaluer les chantiers votés ou à prévoir.
Ce processus s'intègre dans un calendrier précis d'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation offre un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne commence pas à la simple signature de la promesse si les documents obligatoires transmis sont incomplets.
De la négociation de votre appartement jusqu'à la remise des clés, plusieurs intervenants interviennent dans un ordre réglementé pour sécuriser la transaction.
La rue Dupleix existait déjà au XVe siècle dans la plaine de Grenelle (Wikipédia). On la nommait « chemin Neuf » en 1459, puis « voie Nouvelle » (1462), « sentier Neuf » (1489), « ruelle Neuve » (1491), « chemin » ou « sentier de la Justice » (1518), « chemin du Gibet » (1540) ou encore « chemin des Invalides à Grenelle » (1751) (Wikipédia). Elle prit son nom actuel en 1807, d'après un décret impérial de mai 1806, en mémoire de Joseph François Dupleix (1697-1763), gouverneur général des Établissements français de l'Inde (Wikipédia).
Sur ses 385 mètres reliant le 74, avenue de Suffren au 83, boulevard de Grenelle (Wikipédia), la rue a traversé les tournants de l'histoire contemporaine. Le 15 juillet 1918, pendant la Première Guerre mondiale, un obus projeté par la Grosse Bertha y explose (Wikipédia). Le numéro 5 était le domicile clandestin du colonel Fernand Rétoré, dit « Panthère », responsable du réseau Alliance zone Nord en 1942 (Wikipédia).
La rue mesure 385 mètres et relie le 74, avenue de Suffren au 83, boulevard de Grenelle (Wikipédia). Les numéros 9, 9bis et 11 forment une voie privée ; le quartier est desservi par la ligne 6 à la station Dupleix (Wikipédia).
Voici le récapitulatif des 29 transactions d'appartements enregistrées rue Dupleix entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad) ainsi que le contexte réglementaire des logements diagnostiqués (base ADEME).
| Segment | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 890 € | 318 000 € | 30 m² | 10 |
| 2 pièces | 11 220 € | 470 000 € | 43 m² | 15 |
| 3 pièces | — | — | 62 m² | 3 |
| 4 pièces | — | — | 118 m² | 1 |
| Année 2023 | 11 450 € | - | - | 9 |
| Année 2024 | 9 510 € | - | - | 6 |
| Année 2025 | 10 290 € | - | - | 14 |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 10 740 € | - | - | 11 |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 10 290 € | - | - | 18 |
| Ensemble de la rue Dupleix | 10 670 € | 425 000 € | 43 m² | 29 |
La médiane globale de la rue Dupleix s'établit à 10 670 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la période 2023-2025.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Échéance légale de location |
|---|---|---|---|
| Classe C | 17 | 9,9 % | Autorisée |
| Classe D | 46 | 26,7 % | Autorisée |
| Classe E | 68 | 39,5 % | Interdiction prévue en 2034 |
| Classe F | 29 | 16,9 % | Interdiction prévue en 2028 |
| Classe G | 12 | 7,0 % | Interdiction en vigueur depuis le 01/01/2025 |
Total de 172 logements diagnostiqués. Les passoires thermiques F et G totalisent 23,8 % des logements contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Parcourir la rue Dupleix et ses abords immédiats permet d'évaluer le rythme du quartier avant de s'engager.
Au-delà des surfaces habitables annoncées, plusieurs éléments d'urbanisme, de copropriété et de vie locale méritent une attention particulière.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces loué affichant un bon rendement immédiat.
Ce qu’on découvreUn logement classé G dont le bail ne peut plus être reconduit ou reloué depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet issu de la méthode post-juillet 2021 avant l'offre et vérifier la répartition globale des étiquettes de l'immeuble (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée rapidement pour ne pas perdre un appartement côté impair.
Ce qu’on découvreDes charges de copropriété imprévues faute d'avoir lu l'état financier complet avant la fin du délai de rétractation.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que toutes les pièces de l'article L721-2 du CCH ont bien été remises pour que le délai de 10 jours de l'article L271-1 commence légalement.
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces acheté avec l'espoir d'inscrire ses enfants au lycée ou collège le plus proche.
Ce qu’on découvreLes adresses paires à partir du n° 2 et impaires à partir du n° 1 dépendent du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle de la Ville de Paris avant de vous engager sur une adresse spécifique.
Ce qu’on croyaitUn achat au prix fort calqué sur les sommets de 2023.
Ce qu’on découvreUne transaction payée au-delà du cours réel alors que la médiane est descendue à 9 510 €/m² en 2024 et 10 290 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux transactions DVF effectives des 12 derniers mois plutôt qu'aux annonces vitrines.
Les données de ventes et la structure du bâti indiquent que la rue Dupleix ne correspond pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur cherchant un grand appartement familial à budget modéré
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces spacieux sans dépasser le budget moyen du quartier.
L'offre familiale est quasi introuvable : 1 seule vente de 4 pièces (118 m² pour 920 000 €) a été conclue en trois ans, et aucun 5 pièces n'a été vendu (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur locatif qui refuse de financer des rénovations
Acheter un logement classé F ou G pour le louer immédiatement sans travaux.
La rue compte 23,8 % de passoires F et G (base ADEME), et la location des étiquettes G est interdite depuis 2025 avant celle des étiquettes F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur qui vise le prix moyen standard du 15e arrondissement
Espérer négocier un appartement autour de 9 600 € le mètre carré.
Le prix médian de la rue Dupleix ressort à 10 670 €/m² (DVF, calcul ting.ad), soit un niveau plus élevé que la médiane de l'arrondissement établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Avant de déposer une offre d'achat rue Dupleix, validez trois points essentiels. Premièrement, situez le prix demandé par rapport aux ventes réelles : la médiane de la rue est de 10 670 €/m² (10 740 €/m² côté impair, 10 290 €/m² côté pair), avec une référence de 11 220 €/m² pour les 2 pièces et de 9 890 €/m² pour les 1 pièce (DVF, calcul ting.ad). Deuxièmement, contrôlez l'étiquette énergétique du lot au sein de la base ADEME, sachant que la rue compte 12 logements classés G, 29 classés F et 68 classés E sur 172 DPE réalisés (base ADEME), et que les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Troisièmement, assurez-vous que le syndic de copropriété a engagé l'élaboration du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. À la réception de la promesse de vente, vérifiez que l'intégralité des pièces de l'article L721-2 du CCH est jointe, condition indispensable pour déclencher le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH.
Enfin, pour une installation avec enfants, validez le parcours jusqu'au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire), établissement de rattachement pour l'ensemble des numéros de la rue, depuis l'avenue de Suffren jusqu'au boulevard de Grenelle (Wikipédia).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 29 ventes enregistrées entre le 13 février 2023 et le 22 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 670 €/m² et le prix moyen atteint 10 680 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
D'après la base ADEME des diagnostics réalisés depuis juillet 2021, 41 logements sur 172 sont classés F ou G, soit 23,8 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est une proportion plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 DPE (base ADEME).
Pour les adresses impaires à partir du n° 1 comme pour les adresses paires à partir du n° 2, la rue est rattachée au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Entre 2023 et 2026, 10 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées rue Dupleix, mais aucun permis de construire n'a été déposé sur la période (opendata.paris.fr).
Le marché est dominé par les petites surfaces : 15 ventes de 2 pièces et 10 ventes de 1 pièce ont été actées entre 2023 et 2025, contre seulement 3 ventes de 3 pièces et une unique vente de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
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jujkolld849Sources
