Rue Fallempin ou rue Violet : prix au m² comparés

Rue Fallempin ou rue Violet : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Fallempin, au niveau du 5 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 17 % plus cher rue Fallempin que rue Violet (11 900 € rue Fallempin contre 10 180 € rue Violet le m², sur 14 ventes rue Fallempin et 40 rue Violet), malgré des surfaces plus grandes rue Fallempin (54 contre 42 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 12 % plus cher rue Violet que rue Fallempin (10 360 € rue Violet contre 9 230 € rue Fallempin le m², sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

33 ventes rue Fallempin99 ventes rue Violet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Violet, au niveau du 26 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 10 260 € le m² rue Violet (6 ventes), rue Fallempin : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 160 € le m² rue Violet (19 ventes, 35 m² médians), rue Fallempin : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 590 € le m² rue Violet (19 ventes, 40 m² médians), rue Fallempin : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 820 € le m² rue Violet (11 ventes, 64 m² médians), rue Fallempin : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 720 € le m² rue Violet (8 ventes), rue Fallempin : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Fallempin et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	5	9 230 €	—
2021-2022	Rue Violet	6	10 360 €	—
2024-2025	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Violet	6	10 260 €	—

2 pièces : rue Fallempin et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Violet	19	11 160 €	35 m²
2024-2025	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Violet	19	8 590 €	40 m²

3 pièces : rue Fallempin et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Violet	11	11 820 €	64 m²
2024-2025	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Violet	8	10 720 €	—

Tous les appartements : rue Fallempin et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	15	11 520 €	43 m²
2021-2022	Rue Violet	39	11 160 €	38 m²
2024-2025	Rue Fallempin	14	11 900 €	54 m²
2024-2025	Rue Violet	40	10 180 €	42 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Fallempin Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Violet En baisse Les deux-pièces : de 11 160 € à 8 590 € le m² en médiane (−23 %, sur 19 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 40 m².
Rue Fallempin En hausse L'ensemble des appartements : de 11 520 € à 11 900 € le m² en médiane (+3 %, sur 15 puis 14 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 54 m² en médiane : à taille égale, la hausse est sans doute plus forte.
Rue Violet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 160 € à 10 180 € le m² en médiane (−9 %, sur 39 puis 40 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 42 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Paris 15e. — Photo : Arthur Weidmann · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 45 m² en médiane rue Fallempin, 42 m² rue Violet (2021-2025).

Énergie : 23 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Fallempin sont classés F ou G (77 DPE), contre 25 % rue Violet (387 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 163 m en médiane rue Fallempin, sur 11 immeubles fichés, et à 172 m rue Violet, sur 39 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Fallempin ou rue Violet ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Fallempin en 2021-2022 et 17 % de plus rue Fallempin (malgré des appartements plus grands rue Fallempin : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Fallempin et rue Violet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : +3 % rue Fallempin et −9 % rue Violet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).