Rue du Commerce ou rue Fondary : prix au m² comparés

Rue du Commerce ou rue Fondary : où paie-t-on le plus cher ?

Pas de classement stable entre rue du Commerce et rue Fondary : le sens de l'écart change selon la taille. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Fondary à chaque période publiée : 6 %, 3 %, 11 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Commerce, au niveau du 58 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (10 170 € rue du Commerce, 10 140 € rue Fondary, sur 49 ventes rue du Commerce et 59 rue Fondary), avec des appartements nettement plus petits rue du Commerce (30 contre 35 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 11 % plus cher rue Fondary que rue du Commerce (10 150 € rue Fondary contre 9 120 € rue du Commerce le m²), pour des surfaces de 18 m² rue Fondary contre 24 m² rue du Commerce en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 8 % plus cher rue du Commerce que rue Fondary (11 160 € rue du Commerce contre 10 310 € rue Fondary le m²) ; trois-pièces : 3 % plus cher rue du Commerce que rue Fondary (10 120 € rue du Commerce contre 9 800 € rue Fondary le m², sur 11 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

125 ventes rue du Commerce160 ventes rue Fondary
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Fondary, au niveau du 51 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Fondary que rue du Commerce (11 200 € rue Fondary contre 10 580 € rue du Commerce le m²) ; en 2023, 3 % plus cher rue Fondary que rue du Commerce (10 070 € rue Fondary contre 9 740 € rue du Commerce le m², sur 11 et 8 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,7 % : 11 560 € rue du Commerce contre 11 260 € rue Fondary le m²), avec des appartements nettement plus petits rue du Commerce (32 contre 38 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 8 % plus cher rue du Commerce que rue Fondary (12 520 € rue du Commerce contre 11 560 € rue Fondary le m², sur 6 et 14 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,6 % : 11 090 € rue du Commerce contre 10 910 € rue Fondary le m², sur 7 et 12 ventes) ; en 2023, 10 470 € le m² rue Fondary (5 ventes), rue du Commerce : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue du Commerce et rue Fondary (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	14	10 580 €	20 m²
2021-2022	Rue Fondary	25	11 200 €	21 m²
2023	Rue du Commerce	8	9 740 €	—
2023	Rue Fondary	11	10 070 €	20 m²
2024-2025	Rue du Commerce	18	9 120 €	24 m²
2024-2025	Rue Fondary	17	10 150 €	18 m²

2 pièces : rue du Commerce et rue Fondary (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	31	11 560 €	32 m²
2021-2022	Rue Fondary	27	11 260 €	38 m²
2023	Rue du Commerce	6	12 520 €	—
2023	Rue Fondary	14	11 560 €	29 m²
2024-2025	Rue du Commerce	18	11 160 €	31 m²
2024-2025	Rue Fondary	26	10 310 €	35 m²

3 pièces : rue du Commerce et rue Fondary (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	7	11 090 €	—
2021-2022	Rue Fondary	12	10 910 €	58 m²
2023	Rue du Commerce	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Fondary	5	10 470 €	—
2024-2025	Rue du Commerce	11	10 120 €	51 m²
2024-2025	Rue Fondary	8	9 800 €	—

Tous les appartements : rue du Commerce et rue Fondary (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Commerce	56	11 340 €	33 m²
2021-2022	Rue Fondary	69	11 200 €	38 m²
2023	Rue du Commerce	20	11 880 €	27 m²
2023	Rue Fondary	32	10 570 €	27 m²
2024-2025	Rue du Commerce	49	10 170 €	30 m²
2024-2025	Rue Fondary	59	10 140 €	35 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Commerce En baisse Les studios (une pièce) : de 10 580 € à 9 120 € le m² en médiane (−14 %, sur 14 puis 18 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 20 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Fondary En baisse Les studios (une pièce) : de 11 200 € à 10 150 € le m² en médiane (−9 %, sur 25 puis 17 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 21 à 18 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue du Commerce En baisse Les deux-pièces : de 11 560 € à 11 160 € le m² en médiane (−3 %, sur 31 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 32 m² puis 31 m².
Rue Fondary En baisse Les deux-pièces : de 11 260 € à 10 310 € le m² en médiane (−8 %, sur 27 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 35 m².
Rue du Commerce En baisse L'ensemble des appartements : de 11 340 € à 10 170 € le m² en médiane (−10 %, sur 56 puis 49 ventes), pour une surface médiane de 33 m² puis 30 m².
Rue Fondary En baisse L'ensemble des appartements : de 11 200 € à 10 140 € le m² en médiane (−9 %, sur 69 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 35 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 32 m² en médiane rue du Commerce, 34 m² rue Fondary (2021-2025).

Énergie : 32 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Commerce sont classés F ou G (464 DPE), contre 28 % rue Fondary (501 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 78 m en médiane rue du Commerce, sur 52 immeubles fichés, et à 175 m rue Fondary, sur 49 immeubles, à vol d'oiseau. Rue du Commerce est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Commerce ou rue Fondary ?

Ni l'une ni l'autre de façon stable ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 12 % de plus rue du Commerce en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Commerce et rue Fondary ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % rue du Commerce et −9 % rue Fondary. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).