On paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 13 %, 9 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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On paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 13 %, 9 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 13 %, 9 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (9 470 € contre 8 650 € le m², sur 454 ventes côté Beaugrenelle et 246 côté Lourmel), pour des surfaces de 46 m² côté Beaugrenelle contre 56 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Beaugrenelle et Lourmel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Charles Michels d'un côté, Lourmel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 148 ventes d'un côté, 74 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 154 et 651 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (9 550 € contre 8 970 € le m²) ; deux-pièces : 8 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (9 330 € contre 8 600 € le m²) ; trois-pièces : 9 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (9 560 € contre 8 780 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 10 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (9 330 € contre 8 490 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 13 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (11 060 € contre 9 830 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (10 000 € contre 9 180 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (10 560 € contre 9 870 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (9 600 € contre 9 090 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (10 690 € contre 9 970 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (10 000 € contre 9 150 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (10 590 € contre 9 800 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel (10 040 € contre 9 440 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 146 | 11 060 € | 26 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 46 | 9 830 € | 26 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 69 | 10 000 € | 24 m² |
| 2023 | Lourmel | 22 | 9 180 € | 26 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 133 | 9 550 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 49 | 8 970 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 149 | 10 560 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 103 | 9 870 € | 45 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 71 | 9 600 € | 43 m² |
| 2023 | Lourmel | 31 | 9 090 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 148 | 9 330 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 74 | 8 600 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 116 | 10 690 € | 67 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 69 | 9 970 € | 61 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 54 | 10 000 € | 67 m² |
| 2023 | Lourmel | 40 | 9 150 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 87 | 9 560 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 66 | 8 780 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 68 | 10 590 € | 92 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 68 | 9 800 € | 91 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 26 | 10 040 € | 92 m² |
| 2023 | Lourmel | 26 | 9 440 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 86 | 9 330 € | 92 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 57 | 8 490 € | 95 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 480 | 10 810 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 286 | 9 880 € | 53 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 220 | 9 910 € | 46 m² |
| 2023 | Lourmel | 119 | 9 140 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 454 | 9 470 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 246 | 8 650 € | 56 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Beaugrenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 560 € à 9 330 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 810 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Lourmel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 870 € à 8 600 € le m² pour les deux-pièces (−13 %), et de 9 880 € à 8 650 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Beaugrenelle : 227 ventes par an en 2024-2025, contre 240 en 2021-2022 (−5 %). Rapporté aux 10 389 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Lourmel : 123 ventes par an en 2024-2025, contre 143 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 7 353 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,8 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Beaugrenelle et 50 % côté Lourmel (2021-2025).
| Année | Beaugrenelle | Lourmel |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 124 |
| 2022 | 243 | 162 |
| 2023 | 220 | 119 |
| 2024 | 224 | 114 |
| 2025 | 230 | 132 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Beaugrenelle sont classés F ou G, 17 % côté Lourmel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Beaugrenelle ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Lourmel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Beaugrenelle et de 1931 côté Lourmel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Beaugrenelle | Lourmel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 286 | 153 |
| DPE de logements déposés | 3 616 | 2 073 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1931 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10).
Lourmel : Lourmel (métro 8).
Seul Beaugrenelle est desservi par la ligne 10 du métro. Seul Lourmel est desservi par la ligne 8 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Beaugrenelle : Guillaume Apollinaire (86 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Lourmel : André Citroën (99 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Beaugrenelle et 32,5 € le m² par mois côté Lourmel. Côté Beaugrenelle, 52 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Côté Lourmel, 98 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Beaugrenelle | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Lourmel | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Beaugrenelle en achète environ 49 côté Lourmel.
Les petites surfaces pèsent plus côté Beaugrenelle (62 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 50 % côté Lourmel) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Lourmel.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Lourmel (4,5 % contre 4,2 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Beaugrenelle : la part de logements F ou G y est plus forte (27 % contre 17 %).
Plus de choix côté Beaugrenelle : 227 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 123 côté Lourmel.
Beaugrenelle :
Lourmel :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 13 %, 9 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 330 € le m² en médiane côté Beaugrenelle (148 ventes, 44 m² médians) et 8 600 € côté Lourmel (74 ventes, 46 m² médians), d'après DVF.
Beaugrenelle, l'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Lourmel, l'ensemble des appartements : de 9 880 € à 8 650 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10). Lourmel : Lourmel (métro 8).
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