De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 70 avenue Émile Zola qu'au 62 avenue Émile Zola (10 000 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 70 avenue Émile Zola : un écart fragile ; le 70 avenue Émile Zola a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 70 avenue Émile Zola qu'au 62 avenue Émile Zola (10 000 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 70 avenue Émile Zola : un écart fragile ; le 70 avenue Émile Zola a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 62 avenue Émile Zola : un immeuble de 1880 du quartier Javel, 63 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 70 avenue Émile Zola : un immeuble de 1962 du quartier Javel, 74 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 70 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : D au 62 avenue Émile Zola, D au 70 avenue Émile Zola.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 70 avenue Émile Zola qu'au 62 avenue Émile Zola (10 000 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 70 avenue Émile Zola : un écart fragile. Repère : 10 090 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue Émile Zola, sur 165 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 62 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 70 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 040 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 010 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Côté logements, le 70 avenue Émile Zola est mieux noté : 0 DPE sur 11 en F ou G (0 %), contre 4 sur 15 au 62 avenue Émile Zola (27 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 62 avenue Émile Zola | 70 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 3 |
| DPE classés D | 5 | 6 |
| DPE classés E | 4 | 2 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 15 | 11 |
| Part en F ou G | 27 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mars 2025) | D (septembre 2023) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 62 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1880, contre 1962 pour le 70 avenue Émile Zola, soit 82 ans d'écart. Le 70 avenue Émile Zola est la plus grande copropriété : 74 lots d'habitation, contre 63 au 62 avenue Émile Zola. Seul le 62 avenue Émile Zola a des parkings (60). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 62 avenue Émile Zola | 70 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1962 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 10 |
| Lots | 176 | 129 |
| dont lots d'habitation | 63 | 74 |
| dont parkings | 60 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 1 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 10 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 62 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 70 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 62 avenue Émile Zola, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2017, un changement de destination de locaux en 2023, des travaux de devanture de commerce en 2025.
Au 70 avenue Émile Zola, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2016, l'aménagement d'un local commun en 2018.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 62 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 62 avenue Émile Zola : Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 70 avenue Émile Zola : Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 2 minutes du 62 avenue Émile Zola, 1 minute du 70 avenue Émile Zola.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 62 avenue Émile Zola et de 32,4 € au 70 avenue Émile Zola, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 62 avenue Émile Zola | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 70 avenue Émile Zola | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 62 avenue Émile Zola. Le 70 avenue Émile Zola est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 000 € contre 9 670 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 70 avenue Émile Zola, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 70 avenue Émile Zola qu'au 62 avenue Émile Zola (10 000 € contre 9 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 62 avenue Émile Zola et 5 à 9 ventes pour le 70 avenue Émile Zola : un écart fragile.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Côté logements, le 70 avenue Émile Zola est mieux noté : 0 DPE sur 11 en F ou G (0 %), contre 4 sur 15 au 62 avenue Émile Zola (27 %), soit 27 points d'écart.
Au 62 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 70 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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