De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 19 rue de la Convention qu'au 21 rue Auguste Vitu (9 260 € contre 7 890 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 19 rue de la Convention qu'au 21 rue Auguste Vitu (9 260 € contre 7 890 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 19 rue de la Convention : un immeuble de 1926 du quartier Javel, 329 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 21 rue Auguste Vitu : un immeuble de 1800 du quartier Javel, 57 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 19 rue de la Convention qu'au 21 rue Auguste Vitu (9 260 € contre 7 890 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 9 100 € le m² en médiane de la rue Auguste Vitu (14 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 19 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 21 rue Auguste Vitu | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 19 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 21 rue Auguste Vitu | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 190 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 8 en F ou G au 19 rue de la Convention (25 %), 2 sur 10 au 21 rue Auguste Vitu (20 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 19 rue de la Convention | 21 rue Auguste Vitu |
|---|---|---|
| DPE classés D | 2 | 1 |
| DPE classés E | 4 | 7 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 8 | 10 |
| Part en F ou G | 25 % | 20 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 21 rue Auguste Vitu est le plus ancien : 1800, contre 1926 pour le 19 rue de la Convention, soit 126 ans d'écart. Le 19 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 329 lots d'habitation, contre 57 au 21 rue Auguste Vitu. Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 19 rue de la Convention, chauffage individuel à l'électricité au 21 rue Auguste Vitu, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 19 rue de la Convention | 21 rue Auguste Vitu |
|---|---|---|
| Construction | 1926 (d'avant 1946) | 1800 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 331 | 64 |
| dont lots d'habitation | 329 | 57 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 5 par le réseau de chaleur, 3 à l'électricité | 7 au gaz, 3 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 19 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 21 rue Auguste Vitu, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 19 rue de la Convention, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un remplacement de fenêtres en 2023.
Au 21 rue Auguste Vitu, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, un ravalement de la façade sur rue en 2005.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 72 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 19 rue de la Convention : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Du 21 rue Auguste Vitu : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Convention | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 21 rue Auguste Vitu | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 21 rue Auguste Vitu. Le 19 rue de la Convention est 17 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 260 € contre 7 890 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 19 rue de la Convention est nettement plus grand (329 lots d'habitation contre 57) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 19 rue de la Convention qu'au 21 rue Auguste Vitu (9 260 € contre 7 890 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 19 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 8 en F ou G au 19 rue de la Convention (25 %), 2 sur 10 au 21 rue Auguste Vitu (20 %).
Au 19 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 21 rue Auguste Vitu, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
72 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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