Le 20 rue des Volontaires est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en juin 2024, est classé F. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue des Volontaires est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en juin 2024, est classé F. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue des Volontaires, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1890, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 49 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 328 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 16,7 m² à l'électricité (F en août 2024 et E en septembre 2025) ; 2 DPE de 40,2 m² à l'électricité (G en janvier 2024 et E en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 56 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 1 878 € par an |
| 07/2022 | 18,1 m² | électricité | G | 604 kWh/m²/an | 997 € par an |
| 12/2022 | 70,8 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 519 € par an |
| 02/2023 | 98,3 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 2 111 € par an |
| 07/2023 | 40,5 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 791 € par an |
| 10/2023 | 19,3 m² | électricité | C | 216 kWh/m²/an | 458 € par an |
| 01/2024 | 40,2 m² | électricité | G | 492 kWh/m²/an | 1 734 € par an |
| 08/2024 | 16,7 m² | électricité | F | 450 kWh/m²/an | 905 € par an |
| 03/2025 | 40,2 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 05/2025 | 16,4 m² | électricité | G | 511 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 05/2025 | 69,1 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 1 928 € par an |
| 09/2025 | 16,7 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 06/2026 | 69,5 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 1 483 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | D | 241 kWh/m²/an | 23 927 € par an |
| 06/2024 | F | 389 kWh/m²/an | 23 609 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 899 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue des Volontaires | 10 899 € | 5 |
| Rue des Volontaires (partie 15e) | 10 309 € | 49 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 899 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 309 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 560 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 440 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Volontaires.
La copropriété compte 32 lots, dont 32 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SARL) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement du pignon sur cour en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Volontaires ? En l'honneur des soldats volontaires de l'An II.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,2 m²), c'est 1 399 € vide ou 1 596 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Volontaires, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue des Volontaires.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Volontaires | 0 sur 2 | — | 1925 | 14 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue des Volontaires | 1 sur 2 | — | 1895 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue des Volontaires | 0 sur 5 | — | 1900 | 18 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 20 rue des Volontaires (cet immeuble) | 5 sur 13 | F | 1890 | 32 | 2001 (façade non précisée) | 10 899 € |
| 22 rue des Volontaires | 14 sur 23 | — | 1880 | 32 | 2008 | 10 465 € |
| 24 rue des Volontaires | 2 sur 6 | — | 1890 | 36 | 2022 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 20 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue des Volontaires, 22 rue des Volontaires, 16 rue des Volontaires, 24 rue des Volontaires, 12 rue des Volontaires.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2024, est en F. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 899 € le m², contre 10 309 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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