54 rue Rouelle, Paris 15e : immeuble 1930, 5 DPE en F ou G
Le 54 rue Rouelle est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 54 rue Rouelle est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 54 rue Rouelle est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 54 rue Rouelle, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1930, compte 37 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 108 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 355 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz, 1 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 9 en E, 5 en F. Un DPE de 44,8 m² en F (mai 2023) et un autre de 44,7 m² en E (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 76,2 à 76,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 76,5 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 1 780 € par an |
| 08/2022 | 76,7 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 11/2022 | 26,1 m² | gaz | C | 124 kWh/m²/an | 291 € par an |
| 02/2023 | 27,4 m² | réseau de chaleur | D | 263 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 05/2023 | 42,1 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 05/2023 | 41,4 m² | gaz | F | 356 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 05/2023 | 44,8 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 10/2023 | 25,8 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 04/2024 | 56,5 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 05/2024 | 76,2 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 1 202 € par an |
| 05/2024 | 76,2 m² | fioul | F | 305 kWh/m²/an | 2 139 € par an |
| 05/2024 | 76,2 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 1 262 € par an |
| 05/2024 | 76,2 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 05/2024 | 76,2 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 12/2024 | 91,3 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 2 007 € par an |
| 07/2026 | 44,7 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 1 562 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 406 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 54 rue Rouelle | 9 406 € | 6 |
| Rue Rouelle (partie 15e) | 10 249 € | 80 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 406 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 249 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 240 € |
| 2023 | 10 610 € |
| 2024-2025 | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.
La copropriété compte 108 lots, dont 37 lots d'habitation, 34 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de fenêtres à l'identique en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,3 m²), c'est 2 102 € vide ou 2 393 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 54 rue Rouelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Rouelle | 7 sur 14 | — | 1910 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 46 rue Rouelle | 0 sur 5 | — | 1965 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Rouelle | 0 sur 1 | — | 1977 | 49 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 54 rue Rouelle (cet immeuble) | 5 sur 16 | — | 1930 | 37 | aucun déclaré | 9 406 € |
| 56 rue Rouelle | 1 sur 10 | — | — | — | 2005 | 10 881 € |
| 56B rue Rouelle | 7 sur 22 | F | 1985 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 54 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56 rue Rouelle, 56B rue Rouelle, 48 rue Rouelle, 46 rue Rouelle, 44 rue Rouelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 11 ventes, pour 69 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 9 en E, 5 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 406 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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