47 rue Rouelle, Paris 15e : immeuble 1880, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 47 rue Rouelle ?

Le 47 rue Rouelle est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 7 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 47 rue Rouelle et sa rue (Google Street View).

Au 47 rue Rouelle, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1880, compte 20 lots d'habitation.

20 lots d’habitation en copropriété12 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 2 C, 2 D, 2 E, 3 F, 4 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
11 363 € le m² dans l'immeuble10 249 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 183 m² au sol. Il date de 1880.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 3 en F, 4 en G. 3 DPE de 22,2 m² à l'électricité (D en mars 2022, G en mars 2025 et C en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 47 rue Rouelle
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	36,5 m²	électricité	D	191 kWh/m²/an	678 € par an
12/2021	22,6 m²	électricité	G	649 kWh/m²/an	1 309 € par an
02/2022	21 m²	électricité	F	460 kWh/m²/an	893 € par an
03/2022	22,2 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	588 € par an
06/2022	21,3 m²	électricité	E	338 kWh/m²/an	696 € par an
06/2022	60,1 m²	électricité	C	164 kWh/m²/an	910 € par an
10/2022	35,7 m²	électricité	F	342 kWh/m²/an	1 104 € par an
11/2022	22,6 m²	électricité	G	514 kWh/m²/an	1 057 € par an
11/2022	22,7 m²	électricité	G	512 kWh/m²/an	1 058 € par an
02/2025	15,7 m²	électricité	F	499 kWh/m²/an	940 € par an
03/2025	22,2 m²	électricité	G	738 kWh/m²/an	1 819 € par an
10/2025	23,5 m²	électricité	E	303 kWh/m²/an	869 € par an
02/2026	22,2 m²	électricité	C	196 kWh/m²/an	592 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 7 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 4 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 893 € à 1 819 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 363 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 47 rue Rouelle	11 363 €	6
Rue Rouelle (partie 15e)	10 249 €	80
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 363 € le m²) est 11 % au-dessus de celle de la rue (10 249 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Rouelle, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 240 €
2023	10 610 €
2024-2025	10 000 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 33 lots, dont 20 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement de la façade sur rue et des souches de cheminée en 2007, la pose de persiennes métalliques sur les 3 fenêtres sur rue du 3e étage en 2010, la réfection des brisis et des terrassons en zinc en 2015, le ravalement de la façade sur rue d'un immeuble en 2019, le remplacement d'une fenêtre de toit du bâtiment en fond de parcelle en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 457 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 47 rue Rouelle

La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,6 m²), c'est 857 € vide ou 976 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 47 rue Rouelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue Rouelle.

Le 47 rue Rouelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
41 rue Rouelle	2 sur 9	—	1900	22	2018	moins de 5 ventes
43 rue Rouelle	5 sur 8	—	1890	10	2018	moins de 5 ventes
45 rue Rouelle	3 sur 8	F	1880	24	2008	10 530 €
47 rue Rouelle (cet immeuble)	7 sur 13	—	1880	20	2019	11 363 €
49 rue Rouelle	0 sur 5	—	1971	48	aucun déclaré	moins de 5 ventes
51 rue Rouelle	8 sur 19	—	1850	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 47 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 45 rue Rouelle, 49 rue Rouelle, 43 rue Rouelle, 51 rue Rouelle, 41 rue Rouelle.

Que vérifier avant de signer au 47 rue Rouelle

24-26-28 Rue Rouelle (Paris) - architecte ANTHONY E PECHU. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 500 € en moyenne sur 12 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 47 rue Rouelle ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 3 en F, 4 en G.

Combien vaut un appartement au 47 rue Rouelle ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 363 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 47 rue Rouelle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 47 rue Rouelle ?

Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.