Le 20 rue Nélaton est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. 2 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue Nélaton est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. 2 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue Nélaton, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1925, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 241 m² au sol. Il date de 1925.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 12 en E, 2 en F. Un DPE de 44,3 m² en F (septembre 2021) et un autre de 44,2 m² en C (mai 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 44,2 à 44,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 44,3 m² | électricité | F | 138 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 12/2021 | 19 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 01/2022 | 97,5 m² | gaz | D | 169 kWh/m²/an | 1 372 € par an |
| 02/2022 | 19 m² | électricité | E | 355 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 06/2022 | 33,2 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 10/2022 | 51,6 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 11/2022 | 39,3 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 12/2022 | 51 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 07/2023 | 15,6 m² | électricité | D | 309 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 07/2023 | 43,6 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 07/2023 | 37,9 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 12/2023 | 38 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 07/2024 | 38,9 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 1 453 € par an |
| 10/2024 | 50 m² | électricité | C | 136 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 11/2024 | 44,5 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 11/2024 | 44,5 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 03/2025 | 40,4 m² | gaz | F | 337 kWh/m²/an | 1 516 € par an |
| 05/2025 | 44,2 m² | électricité | C | 177 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 05/2025 | 43 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 289 € par an |
| 01/2026 | 50,4 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 339 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 340 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue Nélaton | 10 340 € | 6 |
| Rue Nélaton (partie 15e) | 10 349 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 340 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 349 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 630 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 880 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nélaton.
La copropriété compte 32 lots, dont 30 lots d'habitation (28 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, la création et le remplacement de châssis de toit sur cour en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,3 m²), c'est 1 407 € vide ou 1 606 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nélaton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue Nélaton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Nélaton | 4 sur 11 | F | 1910 | 30 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Nélaton | 4 sur 12 | — | 1900 | 29 | aucun déclaré | 10 469 € |
| 16 rue Nélaton | 1 sur 21 | — | 1910 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Nélaton | 7 sur 16 | — | 1910 | 31 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 20 rue Nélaton (cet immeuble) | 2 sur 20 | — | 1925 | 30 | 2003 (façade non précisée) | 10 340 € |
| 22 rue Nélaton | 0 sur 7 | — | 1908 | 22 | 2005 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 20 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Nélaton, 22 rue Nélaton, 16 rue Nélaton, 14 rue Nélaton, 12 rue Nélaton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 840 € en moyenne sur 9 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 12 en E, 2 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 340 € le m², contre 10 349 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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