Le 27 quai de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Le 27 quai de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 quai de Grenelle, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1900, compte 26 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 226 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 59,9 m² | gaz | D | 159 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 02/2023 | 73,8 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 06/2024 | 18 m² | électricité | D | 299 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 07/2024 | 70 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 778 € par an |
| 10/2024 | 11,5 m² | gaz | F | 420 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 10/2024 | 96,1 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 2 301 € par an |
| 02/2025 | 9,9 m² | électricité | E | 486 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 02/2026 | 26 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 968 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 394 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 quai de Grenelle | 12 394 € | 6 |
| Quai de Grenelle (partie 15e) | 9 706 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 394 € le m²) est 28 % au-dessus de celle de la rue (9 706 €) et 24 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 210 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 760 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 870 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai de Grenelle.
La copropriété compte 27 lots, dont 26 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCOM) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43 m²), c'est 1 398 € vide ou 1 595 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 75 dB(A) ou plus en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du quai de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 quai de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 quai de Grenelle | 3 sur 13 | — | 1920 | 31 | 2024 | 9 976 € |
| 21 quai de Grenelle | 2 sur 15 | — | 1905 | 31 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 23 quai de Grenelle | 2 sur 7 | — | 1903 | 27 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 25 quai de Grenelle | 2 sur 9 | F | 1910 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 quai de Grenelle (cet immeuble) | 1 sur 8 | — | 1900 | 26 | 2004 (façade non précisée) | 12 394 € |
| 35A quai de Grenelle | 1 sur 4 | — | 1970 | 206 | aucun déclaré | 8 877 € |
Le 27 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 8) ; côté prix, la médiane du 27 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 quai de Grenelle, 23 quai de Grenelle, 21 quai de Grenelle, 19 quai de Grenelle, 35A quai de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 394 € le m², contre 9 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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