Le 39 rue Blomet est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 86 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2025 donnent D et E. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 39 rue Blomet est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 86 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2025 donnent D et E. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue Blomet, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 86 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 86 lots dont 86 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 250 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 442 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 5 en E, 2 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en mars 2025, l'un en D, l'autre en E, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. Un DPE de 49,1 m² en D (juin 2025) et un autre de 49 m² en C (octobre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 33,5 à 34,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 53 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 06/2023 | 36 m² | réseau de chaleur | E | 271 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 06/2023 | 49,5 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 06/2023 | 32,8 m² | réseau de chaleur | C | 183 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 09/2023 | 33,4 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 01/2024 | 33,7 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 02/2024 | 33,7 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 05/2024 | 32,8 m² | réseau de chaleur | C | 139 kWh/m²/an | 417 € par an |
| 02/2025 | 33,5 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 643 € par an |
| 05/2025 | 34,4 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 05/2025 | 38,5 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 06/2025 | 49,1 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 10/2025 | 49 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 10/2025 | 38,8 m² | réseau de chaleur | F | 417 kWh/m²/an | 1 464 € par an |
| 11/2025 | 66,4 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 545 € par an |
| 01/2026 | 37,8 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 05/2026 | 95,2 m² | réseau de chaleur | F | 416 kWh/m²/an | 3 580 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | E | 323 kWh/m²/an | 25 715 € par an |
| 03/2025 | D | 228 kWh/m²/an | 26 549 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 212 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue Blomet | 10 212 € | 6 |
| Rue Blomet (partie 15e) | 10 667 € | 250 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 86 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 72 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 212 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 667 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 360 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 760 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 730 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Blomet.
Le registre national des copropriétés recense 86 lots, dont 86 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005, le déplacement et modification de l'ensemble vitrée d'accès au bâtiment en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,8 m²), c'est 1 289 € vide ou 1 470 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Blomet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Blomet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Blomet | 4 sur 13 | E | 1964 | 26 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue Blomet | 0 sur 1 | — | 1900 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 35 rue Blomet | 1 sur 4 | — | 1800 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 rue Blomet (cet immeuble) | 2 sur 17 | D et E | 1960 | 86 | 2005 (façade non précisée) | 10 212 € |
| 41 rue Blomet | 13 sur 28 | — | 1934 | 20 | 2023 (façade non précisée) | 9 823 € |
| 55 rue Blomet | 0 sur 2 | F | 1900 | 4 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 39 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 17) ; côté prix, la médiane du 39 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Blomet, 35 rue Blomet, 31 rue Blomet, 27 rue Blomet, 55 rue Blomet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 380 € en moyenne sur 52 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en mars 2025 donnent D et E ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 7 en D, 5 en E, 2 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 212 € le m², contre 10 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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