Le 11 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1902 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en E. 12 de ses 64 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
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Le 11 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1902 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en E. 12 de ses 64 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Frédéric Magisson, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1902 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 90 lots dont 49 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 22 ventes dans l'immeuble, 43 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 348 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1902.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 64 DPE de logements, 49 sont chauffés au gaz et 15 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 64 diagnostics de logements : 3 en C, 26 en D, 23 en E, 9 en F, 3 en G. 3 DPE de 54,1 m² à l'électricité (E en juin 2022, D en octobre 2025 et D en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 55,2 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 207 € par an |
| 06/2022 | 46,5 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 06/2022 | 55,8 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 06/2022 | 45,3 m² | gaz | F | 356 kWh/m²/an | 1 330 € par an |
| 06/2022 | 73,4 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 727 € par an |
| 06/2022 | 73,4 m² | gaz | G | 430 kWh/m²/an | 2 359 € par an |
| 06/2022 | 72,7 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 06/2022 | 54,5 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 06/2022 | 73,4 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 06/2022 | 73,3 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 504 € par an |
| 06/2022 | 55 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 06/2022 | 64,8 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 1 760 € par an |
| 06/2022 | 54,1 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 07/2022 | 72,9 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 07/2022 | 21,2 m² | électricité | E | 361 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 07/2022 | 73,5 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 07/2022 | 71,7 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 1 313 € par an |
| 09/2022 | 55,3 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 09/2022 | 55,3 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 11/2022 | 74 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 639 € par an |
| 11/2022 | 65 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 894 € par an |
| 11/2022 | 73 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 725 € par an |
| 11/2022 | 31,7 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 11/2022 | 45,5 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 11/2022 | 73 m² | électricité | F | 334 kWh/m²/an | 2 116 € par an |
| 11/2022 | 20,8 m² | électricité | F | 384 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 11/2022 | 55,5 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 11/2022 | 58 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 1 674 € par an |
| 12/2022 | 59 m² | gaz | C | 94 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 02/2023 | 50 m² | gaz | C | 113 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 06/2023 | 61 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 12/2023 | 72,1 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 12/2023 | 72,1 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 09/2024 | 8,2 m² | électricité | C | 362 kWh/m²/an | 452 € par an |
| 12/2024 | 72,5 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 2 467 € par an |
| 12/2024 | 60,3 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 2 540 € par an |
| 03/2025 | 64,2 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 457 € par an |
| 10/2025 | 54,1 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 1 428 € par an |
| 03/2026 | 65 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 2 128 € par an |
| 03/2026 | 58 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 03/2026 | 38,5 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 03/2026 | 24,1 m² | électricité | G | 650 kWh/m²/an | 1 744 € par an |
| 03/2026 | 21 m² | électricité | G | 473 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 03/2026 | 72 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 2 253 € par an |
| 03/2026 | 74 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 845 € par an |
| 03/2026 | 54,5 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 03/2026 | 54,7 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 03/2026 | 61 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 853 € par an |
| 03/2026 | 32 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 03/2026 | 54,8 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 03/2026 | 55,1 m² | électricité | E | 277 kWh/m²/an | 1 706 € par an |
| 03/2026 | 56 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 03/2026 | 55,3 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 1 185 € par an |
| 03/2026 | 55,5 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 706 € par an |
| 03/2026 | 72 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 2 192 € par an |
| 03/2026 | 73 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 822 € par an |
| 03/2026 | 54,1 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 03/2026 | 55,6 m² | gaz | D | 195 kWh/m²/an | 1 262 € par an |
| 03/2026 | 75 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 847 € par an |
| 03/2026 | 55,3 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 07/2026 | 73,7 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 1 518 € par an |
| 07/2026 | 59,1 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
| 09/2026 | 54,5 m² | gaz | D | 174 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
| 09/2026 | 55,5 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 603 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | E | 309 kWh/m²/an | 59 697 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 22 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 972 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Frédéric Magisson | 9 972 € | 22 |
| Rue Frédéric Magisson (partie 15e) | 9 797 € | 43 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
22 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 11 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 972 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 797 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 310 € le m² en médiane, pour 10 520 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 630 € à 8 230 € le m² (−23 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 990 € à 8 270 € (−25 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 7 | 10 630 € | 10 990 € |
| 2023 | 7 | 10 340 € | 10 380 € |
| 2024-2025 | 8 | 8 230 € | 8 270 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 110 € |
| 3 pièces | 15 | 10 310 € | 10 520 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frédéric Magisson.
Le registre national des copropriétés recense 90 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures et travaux de ravalement en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,9 m²), c'est 1 772 € vide ou 2 018 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frédéric Magisson, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Frédéric Magisson.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Frédéric Magisson | 7 sur 19 | — | 1890 | 24 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Frédéric Magisson | 3 sur 15 | — | 1896 | 46 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Frédéric Magisson | 9 sur 20 | — | 1914 | 34 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Frédéric Magisson | 4 sur 21 | — | 1914 | 34 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Frédéric Magisson | 3 sur 12 | — | 1914 | 34 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Frédéric Magisson (cet immeuble) | 12 sur 64 | E | 1902 | 49 | 2023 (façade non précisée) | 9 972 € |
Le 11 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 64). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Frédéric Magisson, 1 rue Frédéric Magisson, 8 rue Frédéric Magisson, 6 rue Frédéric Magisson, 4 rue Frédéric Magisson.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en E. Les 64 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 26 en D, 23 en E, 9 en F, 3 en G.
La médiane des 22 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 972 € le m², contre 9 797 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 630 € à 8 230 € (−23 %), celle de la rue de 10 990 € à 8 270 € (−25 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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