Le 6 rue du Docteur Finlay est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 145 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue du Docteur Finlay est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 145 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue du Docteur Finlay, un immeuble en aggloméré de 17 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 145 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 109 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 294 lots dont 145 logements. Base nationale des bâtiments.
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en béton, 17 niveaux sur 1 037 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 117 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue du Docteur Finlay | 9 117 € | 18 |
| Rue du Docteur Finlay (partie 15e) | 9 681 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 145 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 117 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 681 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 120 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 310 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 200 € pour les quatre-pièces et plus et 9 770 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 12 | 9 860 € | 9 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 880 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 270 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 080 € |
| 3 pièces | 6 | 8 310 € | 9 770 € |
| 4 pièces et plus | 8 | 9 120 € | 9 200 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Finlay.
Le registre national des copropriétés recense 294 lots, dont 145 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 109 logements : demandez le décompte au syndic), 78 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une grille de clôture avec portails et portillons en 2014, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier (Surface plancher changeant de destination: 100.0 m²) en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2000).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue du Docteur Finlay porte le nom de Carlos Juan Finlay (1833-1915), médecin cubain, découvrit le mode de transmission de la fièvre jaune par les moustiques.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Finlay, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue du Docteur Finlay.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Docteur Finlay | 14 sur 14 | F | 1999 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 6 rue du Docteur Finlay (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1960 | 145 | aucun déclaré | 9 117 € |
| 9 rue du Docteur Finlay | 4 sur 11 | — | 1941 | 168 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 19 rue du Docteur Finlay | 0 sur 1 | — | 1968 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 25 rue du Docteur Finlay | 1 sur 9 | — | 1970 | 157 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 30 rue du Docteur Finlay | 1 sur 22 | — | 1910 | 44 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 6 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue du Docteur Finlay, 3 rue du Docteur Finlay, 9 rue du Docteur Finlay, 19 rue du Docteur Finlay, 25 rue du Docteur Finlay.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 117 € le m², contre 9 681 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se sont vendus 9 120 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 310 € (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé D : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 7 minutes.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
