25 rue du Docteur Finlay, Paris 15e : immeuble 1970, 1 DPE en F ou G
Le 25 rue du Docteur Finlay est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 157 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Le 25 rue du Docteur Finlay est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 157 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Le 25 rue du Docteur Finlay est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 157 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue du Docteur Finlay, un immeuble en béton et pierre de 15 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 157 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 372 lots dont 157 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 19 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 15 niveaux sur 1 664 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 9 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 1 en E, 1 en G. 2 DPE de 83,1 m² par le réseau de chaleur (C en septembre 2024 et D en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 85,3 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 01/2024 | 83,7 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 592 € par an |
| 07/2024 | 73 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 1 391 € par an |
| 09/2024 | 85 m² | réseau de chaleur | C | 149 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 09/2024 | 83,1 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 05/2025 | 71,3 m² | réseau de chaleur | C | 164 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 07/2025 | 118,5 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 3 438 € par an |
| 07/2025 | 118,5 m² | gaz | G | 433 kWh/m²/an | 4 817 € par an |
| 10/2025 | 83,1 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 19 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue du Docteur Finlay | 10 000 € | 19 |
| Rue du Docteur Finlay (partie 15e) | 9 681 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
19 ventes en cinq ans pour 157 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 681 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 300 € le m² en médiane, pour 10 080 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 460 € à 9 940 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 880 € à 9 270 € (−6 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 11 460 € | 9 880 € |
| 2023 | 5 | 10 560 € | 9 880 € |
| 2024-2025 | 8 | 9 940 € | 9 270 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | — |
| 2 pièces | 12 | 10 300 € | 10 080 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 770 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Finlay.
Le registre national des copropriétés recense 372 lots, dont 157 lots d'habitation, 58 parkings et 8 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue du Docteur Finlay porte le nom de Carlos Juan Finlay (1833-1915), médecin cubain, découvrit le mode de transmission de la fièvre jaune par les moustiques.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (83,7 m²), c'est 2 419 € vide ou 2 762 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Finlay, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue du Docteur Finlay.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Docteur Finlay | 14 sur 14 | F | 1999 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 6 rue du Docteur Finlay | aucun DPE | — | 1960 | 145 | aucun déclaré | 9 117 € |
| 9 rue du Docteur Finlay | 4 sur 11 | — | 1941 | 168 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 19 rue du Docteur Finlay | 0 sur 1 | — | 1968 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 25 rue du Docteur Finlay (cet immeuble) | 1 sur 9 | — | 1970 | 157 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 30 rue du Docteur Finlay | 1 sur 22 | — | 1910 | 44 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 rue du Docteur Finlay, 9 rue du Docteur Finlay, 3 rue du Docteur Finlay, 30 rue du Docteur Finlay, 6 rue du Docteur Finlay.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 4 en D, 1 en E, 1 en G.
La médiane des 19 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 9 681 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 460 € à 9 940 € (−13 %), celle de la rue de 9 880 € à 9 270 € (−6 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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