Le 29 rue de l'Église est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 44 lots d'habitation. 5 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 29 rue de l'Église est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 44 lots d'habitation. 5 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 rue de l'Église, un immeuble en pierre de 5 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 44 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 5 niveaux sur 208 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 23 diagnostics de logements : 9 en C, 6 en D, 3 en E, 2 en F, 3 en G. Un DPE de 19,1 m² en C (décembre 2022) et un autre de 19 m² en D (avril 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 19,5 à 20,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 13,3 m² | électricité | F | 529 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 11/2021 | 16 m² | électricité | C | 233 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 10/2022 | 17,8 m² | électricité | C | 208 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 10/2022 | 17,8 m² | électricité | C | 231 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 12/2022 | 19,1 m² | électricité | C | 218 kWh/m²/an | 458 € par an |
| 04/2023 | 19 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 04/2023 | 17,8 m² | électricité | C | 232 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 06/2023 | 15 m² | électricité | C | 257 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 06/2023 | 35,3 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 06/2023 | 20,6 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 08/2023 | 19,3 m² | électricité | C | 202 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 04/2024 | 19,7 m² | électricité | G | 485 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 10/2024 | 13,5 m² | électricité | C | 259 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 12/2024 | 19,5 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 03/2025 | 20 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 03/2025 | 19,7 m² | électricité | G | 806 kWh/m²/an | 1 767 € par an |
| 05/2025 | 16,9 m² | électricité | G | 545 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 09/2025 | 14,4 m² | électricité | C | 266 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 10/2025 | 16,7 m² | électricité | D | 296 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 03/2026 | 16,8 m² | électricité | D | 298 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 03/2026 | 12,6 m² | électricité | F | 541 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 07/2026 | 17,1 m² | électricité | D | 299 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 09/2026 | 20,2 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 775 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 861 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 rue de l'Église | 8 861 € | 8 |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 861 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (10 343 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 170 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 570 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 44 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le remplacement de 3 fenêtres au 3è étage côté rue d'un bâtiment de 4 étages en 1996, la réfection de couverture, Travaux de ravalement en 2023, la réfection de couverture et des travaux de ravalement en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,8 m²), c'est 637 € vide ou 726 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Église | 6 sur 22 | C et D | 1870 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 17 rue de l'Église | 0 sur 18 | D | 2004 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue de l'Église | 0 sur 1 | — | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 rue de l'Église | 8 sur 14 | — | 1880 | 20 | 1999 (façade non précisée) | 8 832 € |
| 29 rue de l'Église (cet immeuble) | 5 sur 23 | — | 1976 | 44 | 2023 (façade non précisée) | 8 861 € |
| 39 rue de l'Église | 2 sur 38 | — | 1973 | 289 | aucun déclaré | 11 000 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 rue de l'Église, 21 rue de l'Église, 39 rue de l'Église, 17 rue de l'Église, 13 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 17 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en C, 6 en D, 3 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 861 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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