Le 87 rue de Lourmel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 55 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2005.
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Le 87 rue de Lourmel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 55 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 87 rue de Lourmel, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 55 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 271 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en D, 10 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 50,8 m² à l'électricité (E en juillet 2021 et D en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 50,8 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 764 € par an |
| 03/2022 | 53,2 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 07/2022 | 27,5 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 10/2023 | 28 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 01/2024 | 41 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 06/2024 | 53,8 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 287 € par an |
| 09/2024 | 50,8 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 371 € par an |
| 06/2025 | 50 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 620 € par an |
| 07/2025 | 49 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 757 € par an |
| 08/2025 | 27,8 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 12/2025 | 16,9 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 749 € par an |
| 07/2026 | 52,5 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 604 € par an |
| 07/2026 | 9,3 m² | électricité | G | 720 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 09/2026 | 50,3 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 537 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 816 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 87 rue de Lourmel | 10 816 € | 5 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 55 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 816 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 24 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades d'une courette en 2005, des travaux (« Abattage et replantation d'un arbre ») en 2019, des travaux (« Abattage et replantation de 2 arbres ») en 2020.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2005, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,5 m²), c'est 1 609 € vide ou 1 836 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 87 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue de Lourmel | 6 sur 35 | — | 1972 | 201 | 2009 (façade non précisée) | 10 345 € |
| 87 rue de Lourmel (cet immeuble) | 2 sur 14 | — | 1880 | 55 | aucun déclaré | 10 816 € |
| 89 rue de Lourmel | 0 sur 14 | C | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 91 rue de Lourmel | 1 sur 9 | — | 1880 | 27 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 93 rue de Lourmel | 0 sur 11 | — | 1984 | 47 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 95 rue de Lourmel | 2 sur 4 | — | 1900 | 9 | 2019 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 87 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 89 rue de Lourmel, 91 rue de Lourmel, 93 rue de Lourmel, 95 rue de Lourmel, 77 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 10 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 816 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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