75 rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1996, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 75 rue Olivier de Serres ?

Le 75 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1996 du quartier Saint-Lambert, avec 269 logements. 5 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 75 rue Olivier de Serres et sa rue (Google Street View).

Au 75 rue Olivier de Serres, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1996 dans la base nationale des bâtiments, compte 269 logements selon la base nationale des bâtiments.

269 logements4 DPE sur 33 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 6 C, 10 D, 11 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton et zinc, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 3 968 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1996.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 33 DPE de logements, 26 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 33 DPE des logements

Sur 33 diagnostics de logements : 1 en B, 6 en C, 10 en D, 11 en E, 2 en F, 3 en G. Un DPE de 59,4 m² en E (février 2022) et un autre de 59,3 m² en D (avril 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 65,5 à 66,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 75 rue Olivier de Serres (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	50,4 m²	électricité	G	850 kWh/m²/an	3 039 € par an
02/2022	65,5 m²	électricité	G	500 kWh/m²/an	2 340 € par an
02/2022	59,4 m²	électricité	E	265 kWh/m²/an	1 399 € par an
02/2022	52 m²	électricité	C	114 kWh/m²/an	1 028 € par an
02/2022	26,3 m²	électricité	C	142 kWh/m²/an	687 € par an
03/2022	53,7 m²	gaz	D	175 kWh/m²/an	891 € par an
03/2022	48,7 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	1 374 € par an
08/2022	67,8 m²	électricité	D	199 kWh/m²/an	1 212 € par an
01/2023	33,2 m²	électricité	E	309 kWh/m²/an	944 € par an
01/2023	45,3 m²	gaz	D	216 kWh/m²/an	973 € par an
02/2023	61 m²	électricité	E	314 kWh/m²/an	1 680 € par an
09/2023	25,6 m²	électricité	D	258 kWh/m²/an	648 € par an
09/2023	61 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	1 772 € par an
09/2023	40,8 m²	électricité	C	171 kWh/m²/an	679 € par an
09/2023	64,4 m²	électricité	D	184 kWh/m²/an	1 074 € par an
09/2023	42,3 m²	électricité	E	261 kWh/m²/an	1 010 € par an
09/2023	66 m²	gaz	E	265 kWh/m²/an	1 425 € par an
10/2023	66 m²	électricité	F	366 kWh/m²/an	2 097 € par an
10/2023	60 m²	électricité	F	352 kWh/m²/an	1 844 € par an
10/2023	46 m²	électricité	E	280 kWh/m²/an	1 159 € par an
10/2023	69 m²	gaz	E	233 kWh/m²/an	1 341 € par an
02/2024	66,4 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	1 001 € par an
03/2024	39 m²	électricité	E	298 kWh/m²/an	1 058 € par an
03/2024	66 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	1 402 € par an
03/2024	71 m²	électricité	G	493 kWh/m²/an	3 004 € par an
04/2024	59,3 m²	électricité	D	200 kWh/m²/an	1 075 € par an
04/2024	67,7 m²	gaz	D	189 kWh/m²/an	1 121 € par an
04/2024	41,5 m²	électricité	D	209 kWh/m²/an	816 € par an
07/2024	40 m²	gaz	D	198 kWh/m²/an	1 022 € par an
08/2024	43,3 m²	électricité	C	135 kWh/m²/an	740 € par an
01/2025	45 m²	électricité	C	170 kWh/m²/an	919 € par an
01/2026	58,4 m²	électricité	B	103 kWh/m²/an	961 € par an
02/2026	66,2 m²	électricité	D	182 kWh/m²/an	1 592 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 5 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 844 € à 3 039 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 16 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 75 rue Olivier de Serres	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Olivier de Serres (partie 15e)	9 688 €	113
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade à rez-de-chaussée des bureaux de représentation d'une banque en 1991. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2016-2026).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 18 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 75 rue Olivier de Serres

La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.

Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,4 m²), c'est 1 880 € vide ou 2 143 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 75 rue Olivier de Serres

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue Olivier de Serres.

Le 75 rue Olivier de Serres et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
63 rue Olivier de Serres	aucun DPE	—	1969	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
75 rue Olivier de Serres (cet immeuble)	5 sur 33	—	1996	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
79B rue Olivier de Serres	aucun DPE	—	1926	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
81 rue Olivier de Serres	3 sur 7	—	1932	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes
83 rue Olivier de Serres	15 sur 35	—	1974	71	2017 (façade non précisée)	9 808 €
85 rue Olivier de Serres	1 sur 6	—	1900	9	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 75 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 33). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79B rue Olivier de Serres, 81 rue Olivier de Serres, 83 rue Olivier de Serres, 85 rue Olivier de Serres, 63 rue Olivier de Serres.

Que vérifier avant de signer au 75 rue Olivier de Serres

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 75 rue Olivier de Serres ?

Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 6 en C, 10 en D, 11 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 75 rue Olivier de Serres ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 688 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 75 rue Olivier de Serres a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 75 rue Olivier de Serres ?

Georges Brassens (tram 3A) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.