Le 11 rue de Lourmel est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 163 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2026 donnent E et F. 4 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue de Lourmel est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 163 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2026 donnent E et F. 4 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue de Lourmel, un immeuble en meulière de 13 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 163 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 160 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 429 lots dont 163 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 13 niveaux sur 2 225 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 33 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz, 10 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 33 diagnostics de logements : 5 en C, 10 en D, 14 en E, 4 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en août 2026, l'un en E, l'autre en F, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 26,4 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2024 et D en septembre 2026) ; 3 DPE de 26 m² au gaz (E en avril 2023, C en décembre 2024 et C en septembre 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 27,4 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 03/2022 | 26,5 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 446 € par an |
| 05/2022 | 26,6 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 06/2022 | 26,6 m² | gaz | D | 245 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 07/2022 | 27,6 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 10/2022 | 25,4 m² | réseau de chaleur | C | 186 kWh/m²/an | 419 € par an |
| 10/2022 | 27,2 m² | gaz | F | 395 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 10/2022 | 28 m² | réseau de chaleur | D | 256 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 10/2022 | 27,6 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 976 € par an |
| 04/2023 | 26 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 05/2023 | 26,1 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 509 € par an |
| 06/2023 | 27,9 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 07/2023 | 27,4 m² | gaz | E | 334 kWh/m²/an | 620 € par an |
| 09/2023 | 26,7 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 415 € par an |
| 09/2023 | 27 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 12/2023 | 27,9 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 01/2024 | 27,3 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 500 € par an |
| 03/2024 | 27,4 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 03/2024 | 27,1 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 04/2024 | 25,9 m² | réseau de chaleur | D | 179 kWh/m²/an | 371 € par an |
| 06/2024 | 26,4 m² | réseau de chaleur | C | 193 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 10/2024 | 27,3 m² | fioul | F | 285 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
| 11/2024 | 27,4 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 12/2024 | 26 m² | gaz | C | 158 kWh/m²/an | 457 € par an |
| 02/2025 | 26,5 m² | gaz | D | 165 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 06/2025 | 27,6 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
| 07/2025 | 26,3 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 02/2026 | 27,4 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 04/2026 | 25,7 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 447 € par an |
| 04/2026 | 27,7 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 09/2026 | 26,5 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 09/2026 | 26 m² | gaz | C | 130 kWh/m²/an | 328 € par an |
| 09/2026 | 26,4 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 534 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | E | 292 kWh/m²/an | 82 685 € par an |
| 08/2026 | F | 357 kWh/m²/an | 97 474 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 952 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue de Lourmel | 10 952 € | 18 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
18 ventes en cinq ans pour 163 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 952 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | — | 10 370 € |
| 2023 | 11 800 € | 9 780 € |
| 2024-2025 | 10 370 € | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 429 lots, dont 163 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 160 logements : demandez le décompte au syndic), 259 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des pignons en limite séparative en 2016. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2023).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27 m²), c'est 1 023 € vide ou 1 166 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Lourmel | 2 sur 5 | — | 1880 | 13 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 9 rue de Lourmel | 8 sur 11 | G | 1880 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 11 rue de Lourmel (cet immeuble) | 4 sur 33 | E et F | 1920 | 163 | aucun déclaré | 10 952 € |
| 19 rue de Lourmel | 1 sur 27 | — | 1974 | 278 | 2026 (façade non précisée) | 11 648 € |
| 25 rue de Lourmel | 5 sur 27 | — | 1933 | 35 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 27 rue de Lourmel | 11 sur 28 | — | 1900 | 31 | 2023 (façade non précisée) | 9 583 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue de Lourmel, 19 rue de Lourmel, 3 rue de Lourmel, 25 rue de Lourmel, 27 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en août 2026 donnent E et F ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 10 en D, 14 en E, 4 en F.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 952 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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