Le 27 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
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Le 27 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue de Lourmel, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 7 niveaux sur 203 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz, 4 par le réseau de chaleur et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 28 diagnostics de logements : 3 en C, 9 en D, 5 en E, 4 en F, 7 en G. 2 DPE de 25 m² au gaz (E en février 2022 et F en août 2025) ; 2 DPE de 24,4 m² au gaz (G en décembre 2024 et D en février 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 22,7 m² | électricité | G | 616 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 11/2021 | 23,2 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 02/2022 | 25 m² | gaz | E | 336 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 04/2022 | 22,7 m² | gaz | G | 546 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 07/2022 | 22,6 m² | gaz | F | 448 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 09/2022 | 26,9 m² | gaz | G | 566 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 12/2022 | 18,1 m² | électricité | G | 670 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 01/2023 | 21,5 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 503 € par an |
| 01/2023 | 22,6 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 01/2023 | 61,4 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 03/2023 | 21,5 m² | gaz | C | 220 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 04/2023 | 23,4 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 09/2023 | 19 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 01/2024 | 26,5 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 02/2024 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 272 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 03/2024 | 18,1 m² | gaz | G | 546 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 04/2024 | 18,1 m² | gaz | G | 515 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 05/2024 | 21,1 m² | gaz | C | 194 kWh/m²/an | 449 € par an |
| 07/2024 | 23,1 m² | gaz | F | 434 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 07/2024 | 16,9 m² | gaz | C | 202 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 12/2024 | 24,4 m² | gaz | G | 472 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 02/2025 | 24,4 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 02/2025 | 45,2 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 02/2025 | 37,1 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 04/2025 | 48,8 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 08/2025 | 25 m² | gaz | F | 448 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 11/2025 | 36 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 11/2025 | 27,2 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 766 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 583 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue de Lourmel | 9 583 € | 6 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 31 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 583 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 580 € le m² en médiane, pour 9 840 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 580 € | 9 840 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 070 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 50 lots, dont 31 lots d'habitation, 5 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, des travaux (« Mise en place de grilles de ventilation en façades sur rue et cour ») en 2016, les travaux de ravalement des façades avec ITE en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,3 m²), c'est 883 € vide ou 1 007 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Lourmel | 4 sur 33 | E et F | 1920 | 163 | aucun déclaré | 10 952 € |
| 19 rue de Lourmel | 1 sur 27 | — | 1974 | 278 | 2026 (façade non précisée) | 11 648 € |
| 25 rue de Lourmel | 5 sur 27 | — | 1933 | 35 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 27 rue de Lourmel (cet immeuble) | 11 sur 28 | — | 1900 | 31 | 2023 (façade non précisée) | 9 583 € |
| 33 rue de Lourmel | 0 sur 3 | D | 1969 | 29 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 39 rue de Lourmel | 2 sur 17 | — | 1958 | 137 | aucun déclaré | 10 474 € |
Le 27 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (11 sur 28) ; côté prix, la médiane du 27 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue de Lourmel, 33 rue de Lourmel, 19 rue de Lourmel, 39 rue de Lourmel, 11 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 9 en D, 5 en E, 4 en F, 7 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 583 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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