34 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1970, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 34 rue de Lourmel ?

Le 34 rue de Lourmel est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 195 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 34 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 34 rue de Lourmel, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 195 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 156 : demandez au syndic le décompte exact).

195 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 515 lots dont 195 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 2 D, 1 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 881 € le m² dans l'immeuble9 697 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 24 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 10 niveaux sur 2 985 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 5 DPE de logements, 3 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 1 en E, 1 en G. Un DPE de 25,7 m² en G (mars 2025) et un autre de 25,6 m² en D (juillet 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 34 rue de Lourmel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2023	116 m²	réseau de chaleur	D	126 kWh/m²/an	1 221 € par an
03/2025	25,7 m²	gaz	G	496 kWh/m²/an	1 196 € par an
07/2025	25,6 m²	gaz	D	239 kWh/m²/an	580 € par an
04/2026	25,8 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	750 € par an
04/2026	104 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	1 549 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 196 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 24 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 881 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 34 rue de Lourmel	10 881 €	24
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

24 ventes en cinq ans pour 195 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 881 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 710 € le m² en médiane, les deux-pièces 11 100 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 840 € pour les studios et 10 070 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 970 € à 10 160 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 44 m², puis 47 m²).

Ventes d'appartements au 34 rue de Lourmel et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 970 €	10 370 €
2023	—	9 780 €
2024-2025	10 160 €	8 910 €

Ventes d'appartements au 34 rue de Lourmel et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	10	10 710 €	9 840 €
2 pièces	10	11 100 €	10 070 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	9 410 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	9 290 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 515 lots, dont 195 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 156 logements : demandez le décompte au syndic), 167 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 321 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 34 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,8 m²), c'est 913 € vide ou 1 040 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 34 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 rue de Lourmel.

Le 34 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
24 rue de Lourmel	1 sur 18	—	1959	14	2013	moins de 5 ventes
28 rue de Lourmel	2 sur 8	—	1899	31	aucun déclaré	10 973 €
30 rue de Lourmel	0 sur 2	—	1995	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
34 rue de Lourmel (cet immeuble)	1 sur 5	—	1970	195	aucun déclaré	10 881 €
36 rue de Lourmel	2 sur 7	—	1913	14	2005	moins de 5 ventes
38 rue de Lourmel	3 sur 13	—	1915	19	2006	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 34 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue de Lourmel, 30 rue de Lourmel, 38 rue de Lourmel, 28 rue de Lourmel, 24 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 34 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 34 rue de Lourmel ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 2 en D, 1 en E, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 34 rue de Lourmel ?

La médiane des 24 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 881 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 34 rue de Lourmel ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 970 € à 10 160 € (−7 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 34 rue de Lourmel ?

Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.