Le 65 rue du Théâtre est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 65 rue du Théâtre est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 65 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1963, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 8 niveaux sur 491 m² au sol. Il date de 1963.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 24,5 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 12/2021 | 53 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 02/2022 | 42,7 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 05/2022 | 41,1 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 02/2023 | 52,8 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 07/2023 | 41,2 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 09/2024 | 41,7 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 01/2025 | 46,9 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 02/2025 | 41,5 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 02/2025 | 53,5 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 05/2025 | 22,4 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 01/2026 | 42,8 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 08/2026 | 24,8 m² | réseau de chaleur | C | 145 kWh/m²/an | 337 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 084 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 65 rue du Théâtre | 10 084 € | 5 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 084 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
La copropriété compte 42 lots, dont 20 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SAS) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur de la façade sur rue en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,7 m²), c'est 1 351 € vide ou 1 543 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue du Théâtre | 0 sur 6 | — | 1890 | 22 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 rue du Théâtre | 1 sur 15 | — | 1900 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 65 rue du Théâtre (cet immeuble) | 1 sur 13 | — | 1963 | 20 | 2011 | 10 084 € |
| 67 rue du Théâtre | 0 sur 4 | — | 1992 | 11 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 69 rue du Théâtre | 9 sur 13 | — | 1800 | 8 | 2008 | 11 248 € |
| 71 rue du Théâtre | 1 sur 10 | D | 1900 | 84 | 1994 (façade non précisée) | 11 379 € |
Côté prix, la médiane du 65 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 67 rue du Théâtre, 69 rue du Théâtre, 71 rue du Théâtre, 55 rue du Théâtre, 53 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 1 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 084 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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