39 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1958, 2 DPE en F ou G
Le 39 rue de Lourmel est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 137 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 39 rue de Lourmel est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 137 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 39 rue de Lourmel est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 137 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 137 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 67 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 292 lots dont 137 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 25 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 580 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 5 en E, 2 en F. 2 DPE de 35,1 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2023 et D en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 35,4 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 10/2021 | 35,3 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 03/2022 | 36,2 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 06/2022 | 35,6 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 01/2023 | 34,9 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 05/2023 | 36,7 m² | réseau de chaleur | F | 414 kWh/m²/an | 1 209 € par an |
| 07/2023 | 67,8 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 12/2023 | 34,2 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 12/2023 | 35,1 m² | réseau de chaleur | E | 294 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 03/2024 | 35,2 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 06/2024 | 35,4 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 09/2024 | 45 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 01/2025 | 36,4 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 02/2025 | 35,1 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 04/2025 | 34,6 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 05/2026 | 36,3 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 08/2026 | 35,4 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 621 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 25 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 474 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue de Lourmel | 10 474 € | 25 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
25 ventes en cinq ans pour 137 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 474 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 680 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 430 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 070 € pour les deux-pièces et 9 410 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 270 € à 9 250 € le m² (−18 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 12 | 11 270 € | 10 370 € |
| 2023 | 5 | 10 470 € | 9 780 € |
| 2024-2025 | 8 | 9 250 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 840 € |
| 2 pièces | 15 | 10 680 € | 10 070 € |
| 3 pièces | 6 | 10 430 € | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 292 lots, dont 137 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 67 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination des locaux existant à usage d'habitation en locaux à usage de bureaux (cabinet médical, Surface de plancher changeant de destination: 52.71 m²) en 2022.
En 2022, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,4 m²), c'est 1 147 € vide ou 1 310 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Lourmel | 11 sur 28 | — | 1900 | 31 | 2023 (façade non précisée) | 9 583 € |
| 33 rue de Lourmel | 0 sur 3 | D | 1969 | 29 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 39 rue de Lourmel (cet immeuble) | 2 sur 17 | — | 1958 | 137 | aucun déclaré | 10 474 € |
| 47 rue de Lourmel | 0 sur 30 | D | 1880 | 12 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47B rue de Lourmel | 0 sur 1 | — | 2024 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue de Lourmel | 0 sur 3 | C | 1991 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 39 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue de Lourmel, 47 rue de Lourmel, 47B rue de Lourmel, 49 rue de Lourmel, 27 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 5 en E, 2 en F.
La médiane des 25 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 474 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 270 € à 9 250 € (−18 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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