Le 49 rue de Lourmel est un immeuble de 1991 du quartier Grenelle, avec 12 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en C. Ses 3 DPE de logements sont en C.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 49 rue de Lourmel est un immeuble de 1991 du quartier Grenelle, avec 12 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en C. Ses 3 DPE de logements sont en C.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 49 rue de Lourmel, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1991, compte 12 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 12 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux sur 384 m² au sol. Il date de 1991.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 3 diagnostics de logements : 3 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 75 m² | électricité | C | 123 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 09/2024 | 52,1 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 12/2024 | 90 m² | électricité | C | 139 kWh/m²/an | 1 414 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | C | 163 kWh/m²/an | 21 140 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 49 rue de Lourmel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
La copropriété compte 47 lots, dont 12 lots d'habitation, 21 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (13 logements), de commerce (243 m2), de bureaux (44 m2), de stationnement (21 places-894 m2) et de caves S H O N : 1674 m2 S T : 562 m2 Hauteur du Projet : 20 m en 1988, la démolition d'un bâtiment d'un étage à usage d'habitation et d'un entrepôt commercial à rez-de-chaussée en 1988, des travaux (« Redistribution d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (nombre de logements conservé), de commerce… ») en 1989, des travaux (« Transformation du local à rez-de-chaussée à usage d'activités en commerce (245 m2),redistribution des 3e et 6e étages à usage d'habitation… ») en 1991. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2021).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (75 m²), c'est 2 370 € vide ou 2 700 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Lourmel | 2 sur 17 | — | 1958 | 137 | aucun déclaré | 10 474 € |
| 47 rue de Lourmel | 0 sur 30 | D | 1880 | 12 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47B rue de Lourmel | 0 sur 1 | — | 2024 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue de Lourmel (cet immeuble) | 0 sur 3 | C | 1991 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 61 rue de Lourmel | 0 sur 26 | — | 1993 | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 63 rue de Lourmel | 0 sur 21 | C | — | — | 2018 | moins de 5 ventes |
Le 63, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 21 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue de Lourmel, 47B rue de Lourmel, 39 rue de Lourmel, 61 rue de Lourmel, 63 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en C. Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
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