61 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1993, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 61 rue de Lourmel ?

Le 61 rue de Lourmel est un immeuble de 1993 du quartier Grenelle, avec 54 logements. Ses 26 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 61 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 61 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1993, compte 54 logements.

54 logements1 DPE sur 26 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 17 C, 9 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2013Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 1 099 m² au sol. Il date de 1993.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.

Les 26 DPE des logements

Sur 26 diagnostics de logements : 17 en C, 9 en D. 2 DPE de 96,3 m² à l'électricité (D en août 2022 et C en décembre 2025) ; 2 DPE de 101 m² à l'électricité (C en décembre 2021 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 61 rue de Lourmel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	99,7 m²	électricité	C	147 kWh/m²/an	1 892 € par an
09/2021	115,2 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	2 712 € par an
11/2021	1 876 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	34 128 € par an
11/2021	2 442 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	38 973 € par an
12/2021	101 m²	électricité	C	143 kWh/m²/an	1 404 € par an
07/2022	99 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	1 459 € par an
08/2022	96,3 m²	électricité	D	193 kWh/m²/an	1 719 € par an
12/2022	97,5 m²	électricité	C	139 kWh/m²/an	1 218 € par an
02/2023	96,5 m²	électricité	C	150 kWh/m²/an	1 294 € par an
07/2023	52 m²	électricité	D	188 kWh/m²/an	947 € par an
08/2023	71,1 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	1 356 € par an
08/2023	115,4 m²	électricité	C	144 kWh/m²/an	1 562 € par an
08/2023	103,5 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	1 591 € par an
01/2024	59,8 m²	électricité	D	202 kWh/m²/an	1 118 € par an
12/2024	101 m²	électricité	D	181 kWh/m²/an	2 109 € par an
02/2025	96,5 m²	électricité	C	132 kWh/m²/an	1 534 € par an
04/2025	96,5 m²	électricité	C	149 kWh/m²/an	1 700 € par an
05/2025	90,4 m²	électricité	C	172 kWh/m²/an	1 814 € par an
08/2025	115,4 m²	électricité	C	143 kWh/m²/an	1 940 € par an
08/2025	80,8 m²	électricité	C	152 kWh/m²/an	1 470 € par an
11/2025	53,3 m²	électricité	C	176 kWh/m²/an	1 143 € par an
12/2025	96,3 m²	électricité	C	154 kWh/m²/an	1 744 € par an
04/2026	103 m²	électricité	C	129 kWh/m²/an	1 600 € par an
04/2026	55,3 m²	électricité	D	248 kWh/m²/an	1 572 € par an
06/2026	59,8 m²	électricité	D	208 kWh/m²/an	1 466 € par an
09/2026	32,6 m²	électricité	C	158 kWh/m²/an	705 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 61 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : une société (SC) détient 136 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un ensemble de 6 bâtiments à rez-de-chaussée, d'un et 4 étages à usage d'habita tion, de commerce, de bureau et de locaux artisanaux en 1989, la construction d'un bâtiment d'habitation de 7 étages (55 logements), sur 2 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (75 places - 2512m2) S H O N : 5118 m2 S T : 1706 m2 Hauteur du Projet : 22 m en 1989, des travaux (« Redistribution de 2 bâtiments d'habitation de 4 et 7 étages (54 logements au lieu de 55) sur 2 niveaux de sous-sol à usage de stationnement… ») en 1991, le ravalement des façades sur rue, passage et jardin, avec pose de garde-corps en toitures-terrasses et le remplacement des portes d'entrée au bâtiment et au parking, à rez-de-chaussée côté rue en 2013.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 163 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 61 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (96,5 m²), c'est 3 049 € vide ou 3 474 € meublé.

Bruit et risques au 61 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 rue de Lourmel.

Le 61 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
61 rue de Lourmel (cet immeuble)	0 sur 26	—	1993	—	2013	moins de 5 ventes
63 rue de Lourmel	0 sur 21	C	—	—	2018	moins de 5 ventes
65 rue de Lourmel	8 sur 18	—	1963	34	2011	9 600 €
67 rue de Lourmel	0 sur 4	C	1991	14	2015	moins de 5 ventes
69 rue de Lourmel	0 sur 2	E	1880	34	2009	moins de 5 ventes
71 rue de Lourmel	3 sur 10	—	1870	31	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 63, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 21 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63 rue de Lourmel, 65 rue de Lourmel, 67 rue de Lourmel, 69 rue de Lourmel, 71 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 61 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 61 rue de Lourmel ?

Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 17 en C, 9 en D.

Quel est le prix au m² autour du 61 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 61 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 61 rue de Lourmel ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.