Le 12 rue Leriche est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
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Le 12 rue Leriche est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Leriche, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 120 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 75 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 264 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 8 en E, 3 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 6 DPE portent sur 29,5 à 30,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 16,2 m² | électricité | D | 318 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 07/2022 | 55 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 11/2022 | 30 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 12/2022 | 30,4 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 01/2023 | 26,8 m² | électricité | G | 578 kWh/m²/an | 1 378 € par an |
| 02/2023 | 32,3 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 03/2023 | 29,5 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 05/2023 | 30 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 06/2023 | 31,9 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 06/2023 | 31,9 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 11/2023 | 27,5 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 05/2024 | 29,9 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 01/2025 | 23,5 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 09/2025 | 24,5 m² | électricité | F | 426 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 01/2026 | 19 m² | électricité | E | 359 kWh/m²/an | 1 012 € par an |
| 01/2026 | 29,7 m² | électricité | E | 336 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 06/2026 | 26,6 m² | électricité | G | 461 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 455 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Leriche | 10 455 € | 7 |
| Rue Leriche (partie 15e) | 10 000 € | 75 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 455 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 000 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 630 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 380 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Leriche.
Le registre national des copropriétés recense 120 lots, dont 42 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le remplacement de 2 fenêtres à rez-de-chaussée sur cour en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,7 m²), c'est 1 105 € vide ou 1 259 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Leriche, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Leriche.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Leriche | 5 sur 16 | — | 1888 | 45 | 2003 (façade non précisée) | 10 000 € |
| 8 rue Leriche | 2 sur 13 | — | 1900 | 37 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Leriche | 7 sur 18 | — | 1912 | 41 | 2004 (façade non précisée) | 9 200 € |
| 10A rue Leriche | aucun DPE | — | 2019 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Leriche (cet immeuble) | 5 sur 17 | — | 1912 | 42 | 2001 (façade non précisée) | 10 455 € |
| 20 rue Leriche | 0 sur 10 | — | 1972 | 82 | aucun déclaré | 11 212 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Leriche, 10A rue Leriche, 8 rue Leriche, 6 rue Leriche, 20 rue Leriche.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 2 en D, 8 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 455 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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