Entre la rue de Vaugirard et la rue Olivier-de-Serres, la rue Leriche affiche un prix médian DVF de 9 410 €/m² sur 40 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, évaluez l'état thermique de l'immeuble et l'impact des permis de construire récents déposés sur la voie.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Entre la rue de Vaugirard et la rue Olivier-de-Serres, la rue Leriche affiche un prix médian DVF de 9 410 €/m² sur 40 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, évaluez l'état thermique de l'immeuble et l'impact des permis de construire récents déposés sur la voie.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques globales cachent des réalités d'usage très contrastées selon le profil de votre foyer.
Longue de 203 mètres et large de 12 mètres, la rue Leriche relie le 375 bis rue de Vaugirard au 48 rue Olivier-de-Serres (Ville de Paris, dénominations des voies). Y acquérir un logement, c'est s'installer dans une ancienne voie privée de 1883 bâtie sur la maison de campagne du séminaire des Trente-Trois, où le marché est dominé par les une et deux pièces (Wikipédia).
Sur les 40 ventes constatées entre février 2023 et décembre 2025, la moitié portait sur des biens de 30 m² ou moins (DVF, calcul ting.ad).
La médiane locale s'inscrit en léger retrait par rapport aux 8 581 ventes recensées dans tout le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Si l'accès à la ligne 12 est quasi immédiat, 47 des 223 DPE de la rue sont étiquetés F ou G (base ADEME).
L'environnement bâti évolue avec un permis favorable accordé en 2026 pour un immeuble R+5 à R+6 (opendata.paris.fr).
Votre quotidien sur place dépendra grandement de vos impératifs de déplacement et de votre logement d'origine.
La rue Leriche compte 31 numéros d’adresses et relie le 375 bis rue de Vaugirard au 48 rue Olivier-de-Serres (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre 2023 et 2025, 2 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces ou plus ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Familles
L'offre familiale est particulièrement rare : seules 2 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces et plus ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les enfants dépendent du collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg dès le n° 1 côté impair et le n° 2 côté pair (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, la proximité est immédiate avec l'école maternelle publique au 34 rue Olivier de Serres à 110 mètres et l'école élémentaire au 27 de la même rue à 137 mètres (Annuaire de l'éducation). Les espaces de détente incluent le jardin de l'Hôpital Vaugirard à 115 mètres et le square du Clos Feuquières à 243 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La rue Leriche mesure 203 mètres et relie la rue de Vaugirard à la rue Olivier-de-Serres (Ville de Paris, dénominations des voies). Les pauses se font au café L'Ariel à 25 mètres ou au restaurant Senso à 25 mètres (OpenStreetMap).
Au n° 24, un permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 pour un bâtiment de logements collectifs de R+5 à R+6 comprenant 42 logements locatifs sociaux (opendata.paris.fr).
Primo-accédants
La rue présente un vivier important de petites surfaces : 14 ventes de 1 pièce ont affiché un prix médian de 270 000 € et 16 ventes de 2 pièces un prix médian de 264 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'accès direct à la station Convention à 192 mètres simplifie les trajets quotidiens (Île-de-France Mobilités).
Il convient cependant de budgéter les travaux d'isolation, 80 logements de la rue étant déjà classés en étiquette E et 34 en catégorie F (base ADEME).
L'implantation de l'immeuble sur la voie entraîne aussi des écarts de valorisation notables.
Quitter un pavillon ou une construction récente de province pour un appartement parisien rue Leriche bouleverse la gestion financière et matérielle du logement (DVF, calcul ting.ad). Quatre points matériels imposent une vigilance particulière.
La liberté de planifier seul la rénovation thermique de sa maison
Un parc où 21,1 % des DPE sont classés F ou G, soumis à des décisions d'assemblée générale (base ADEME)
L'interdiction de louer frappe les logements G depuis 2025 et visera les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'usage régulier de la voiture pour toutes les courses
La station Convention, sur la ligne 12, se trouve à 192 mètres de la rue Leriche (Île-de-France Mobilités)
Le marché Convention s'installe à 354 mètres les mardis, jeudis et dimanches pour les achats frais (Ville de Paris, marchés).
Des travaux décidés sans contrainte réglementaire collective
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Il faut vérifier la trésorerie du fonds de travaux de l'immeuble avant de déposer une offre ferme.
Un environnement bâti figé et sans surprise de voisinage
Onze dossiers d’urbanisme ont été recensés sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr)
Consultez les affichages municipaux au sujet du projet de 42 logements sociaux au n° 24 de la rue (opendata.paris.fr).
Ces segments se reflètent directement dans les transactions enregistrées par l'administration fiscale.
Les 40 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 montrent des dynamiques très hétérogènes selon le côté de la chaussée et l'année de signature (DVF, calcul ting.ad).
Bordé par 26 des 40 ventes conclues, ce côté concentre l'activité transactionnelle et plusieurs services comme le coiffeur Barber Shop au n° 2 (OpenStreetMap, DVF, calcul ting.ad).
Le photographe Lucien Lorelle est né au n° 7 en 1894 (Wikipédia).
Après un creux marqué en 2024, les prix sont repartis à la hausse au cours de l'année 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants d'acquisition doivent être pondérés par l'état technique de chaque copropriété.
paris-15e-rue-leriche À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35 % 14 | 288 k € | 10 650 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 40 % 16 | 291 k € | 9 100 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 3 | 18 % 7 | 618 k € | 10 000 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 5 % 2 | 700 k € | 7 810 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 3 % 1 | 1,34 M € | 14 050 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 860 € / m².
Cette dimension collective dicte les précautions à observer lors de la rédaction de l'offre.
La base ADEME recense 223 DPE rue Leriche, dont 34 étiquettes F et 13 étiquettes G.
Vous êtes maître des aménagements intérieurs de votre appartement, mais vos interventions individuelles ne résoudront pas les déperditions thermiques globales de la structure. Avec 80 DPE classés E, 34 classés F et 13 classés G dans la rue, les rénovations privatives d'isolation intérieure risquent de réduire encore une surface habitable déjà modeste (base ADEME, DVF, calcul ting.ad).
Ce que ça changeVérifiez précisément la surface Carrez du bien lors de la visite avant d'envisager un doublage des murs par l'intérieur.
L'isolation de la toiture, le ravalement thermique et la modernisation des conduits relèvent exclusivement du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin de planifier les investissements d'envergure (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux thermiques ou des surélévations comme au n° 14 ont déjà été votés (opendata.paris.fr).
Une fois ces vérifications de base effectuées, la signature engage un processus très encadré.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur, mais il est strictement conditionné par la remise des pièces exigées à l'article L721-2.
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans les lieux rue Leriche, plusieurs acteurs interviennent successivement selon un calendrier technique et juridique rigoureux.
La rue Leriche tire son nom de celui d’un propriétaire (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue a été ouverte en 1883 sur l’emplacement de la maison de campagne du séminaire des Trente-Trois (Wikipédia). D'une longueur de 203 mètres et large de 12 mètres, elle commence au 375 bis rue de Vaugirard pour rejoindre le 48 rue Olivier-de-Serres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le patrimoine de la rue porte également la trace de figures artistiques parisiennes : le photographe Lucien Lorelle (1894-1968) est né au n° 7 de cette rue (Wikipédia). À quelques pas de là, le décor historique du quartier est rappelé par l'Aviatic Bar, établissement protégé au titre des monuments historiques situé à seulement 85 mètres (Mérimée).
Aujourd'hui, le paysage bâti de la rue continue de muter à travers plusieurs projets d'urbanisme récents (opendata.paris.fr). Un permis de construire a été accordé avec réserve en 2026 au n° 24 pour bâtir un ensemble collectif de R+5 à R+6 comprenant 42 logements sociaux et un local d'activité, tandis qu'au n° 14, un permis accordé en 2025 autorise la surélévation d'un niveau créant 38 m² supplémentaires après un premier rejet en 2024 (opendata.paris.fr). Au n° 4, un projet de changement de destination sur un bâtiment R+6 a en revanche fait l'objet d'une annulation en 2026 (opendata.paris.fr).
Sur 40 ventes constatées entre février 2023 et décembre 2025, la médiane générale s'établit à 9 410 €/m² pour une surface médiane de 30 m² (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux suivants récapitulent la distribution des prix par typologie, par côté de voirie et selon l'année de vente.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 440 € | 270 000 € | 14 |
| 2 pièces | 8 430 € | 264 000 € | 16 |
| 3 pièces | 9 220 € | 600 000 € | 7 |
| 4 pièces | 7 810 € | 700 000 € | 2 |
| 5 pièces et plus | 14 050 € | 1 335 000 € | 1 |
Deux ventes de 4 pièces ont été enregistrées, avec une médiane de 7 810 €/m² et de 700 000 €, et 1 vente de 5 pièces et plus, avec une médiane de 14 050 €/m² et de 1 335 000 € (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Côté impair | 9 820 € | 14 |
| Côté pair | 9 080 € | 26 |
| Année 2023 | 9 380 € | 10 |
| Année 2024 | 8 480 € | 15 |
| Année 2025 | 10 110 € | 15 |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane de référence est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Des écoles, commerces, restaurants, espaces verts et la station Convention sont recensés à proximité de la rue Leriche.
Les descriptions immobilières omettent fréquemment les évolutions d'urbanisme ou les diagnostics globaux qui pèsent pourtant sur la valeur future de l'appartement.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces vendu à prix attractif sous la barre des 270 000 €.
Ce qu’on découvreUn appartement classé F au DPE dont la mise en location sera interdite dès 2028 (ministère de la Transition écologique, base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la classe énergétique exacte parmi les 223 DPE de la rue et exiger l'audit de performance avant de s'engager (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne vue dégagée sur les cours intérieures au niveau du milieu de la voie.
Ce qu’on découvreUn projet de bâtiment comprenant 42 logements locatifs sociaux a reçu une décision favorable avec réserve au n° 24 en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les permis de construire récents déposés en mairie d'arrondissement et mentionnés sur la plateforme open data (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUne négociation aisée basée sur la baisse des prix constatée en 2024.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes enregistrées en 2025 était de 10 110 €/m² sur 15 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur l'historique complet des 40 ventes plutôt que sur une perception conjoncturelle obsolète (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver facilement un logement familial pour y installer plusieurs enfants.
Ce qu’on découvreDeux ventes de 4 pièces et une vente de 5 pièces ou plus ont été enregistrées entre le 16 février 2023 et le 31 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir son périmètre de recherche dès le départ si la surface requise dépasse les 60 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les informations disponibles portent notamment sur les ventes, les DPE, les lieux proches et les dossiers d’urbanisme rue Leriche.
L'investisseur locatif sans trésorerie de travaux
Acheter un studio ancien sans vérifier son DPE pour le louer immédiatement.
Avec 13 étiquettes G déjà frappées par l'interdiction de louer depuis 2025 et 34 étiquettes F menacées pour 2028, le risque de vacance forcée est très réel rue Leriche (ministère de la Transition écologique, base ADEME).
La famille recherchant un grand appartement calme avec terrasse
Attendre un 5 pièces sur la rue Leriche.
Une vente de 5 pièces et plus a été enregistrée entre le 16 février 2023 et le 31 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste devant stationner son véhicule chaque soir
S'installer rue Leriche sans place de stationnement privative en sous-sol.
La voie ne fait que 12 mètres de large sur 203 mètres de long (Ville de Paris, dénominations des voies). Des dossiers de travaux concernent les n° 14 et 24 ; les autorisations ne précisent pas s'ils prévoient du stationnement (opendata.paris.fr).
Avant de formaliser une offre d'achat rue Leriche, examinez minutieusement le diagnostic de performance énergétique de l'appartement : la base ADEME recense 34 DPE F et 13 DPE G parmi les 223 diagnostics de la rue ; il convient de vérifier le DPE du logement visé (base ADEME). Consultez ensuite les décisions d'assemblée générale pour vous assurer qu'aucun appel de fonds imprévu n'est en cours, particulièrement concernant le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Renseignez-vous également sur l'impact direct des autorisations d'urbanisme en vigueur, notamment le projet de construction de 42 logements sociaux au n° 24 ou les surélévations autorisées au n° 14 (opendata.paris.fr). Vérifiez enfin que le prix demandé reste en phase avec la médiane constatée sur la voie, soit 9 410 €/m², tout en gardant à l'esprit la prime spécifique aux studios qui ont atteint 10 440 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 16 février 2023 et le 31 décembre 2025, le prix médian est de 9 410 €/m² pour une surface médiane de 30 m² et un montant médian de 288 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 223 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 47 logements sont classés F ou G, soit 21,1 % du total diagnostiqué (base ADEME). Cette part est plus forte que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Les enfants de la rue dépendent du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, aussi bien côté impair que côté pair (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique et l'école élémentaire publique Olivier de Serres se trouvent respectivement à 110 mètres et 137 mètres (Annuaire de l'éducation).
Entre 2023 et 2026, 11 dossiers d'urbanisme ont été enregistrés sur la rue, dont un permis favorable avec réserve en 2026 au n° 24 pour ériger un bâtiment de R+5 à R+6 abritant 42 logements sociaux, et une surélévation autorisée en 2025 au n° 14 pour 38 m² habitables (opendata.paris.fr).
La station Convention, sur la ligne 12, se trouve à 192 mètres de la rue Leriche (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
