Sur le boulevard Lefebvre, la médiane DVF s'établit à 7 860 €/m² sur 56 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit un niveau plus accessible que la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez le profil exact des logements, l'environnement urbain et les démarches indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur le boulevard Lefebvre, la médiane DVF s'établit à 7 860 €/m² sur 56 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit un niveau plus accessible que la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez le profil exact des logements, l'environnement urbain et les démarches indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales doivent être adaptées à votre profil personnel et à vos impératifs familiaux ou professionnels.
Acheter un bien sur le boulevard Lefebvre, long de 1 265 mètres (nomenclature des voies de Paris), permet d'accéder au 15e arrondissement avec un niveau de prix médian de 7 860 €/m², sensiblement plus bas que la moyenne de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'artère combine une forte présence des transports en surface et une typologie de bâti variée, héritée de l'ancienne ceinture de boulevards extérieurs.
Les médianes des 56 ventes sont de 335 000 € pour le prix et de 49 m² pour la surface (DVF, calcul ting.ad).
La ligne 3a du tramway compte 4 arrêts proches, dont Georges Brassens à 27 mètres et Brancion à 20 mètres (Île-de-France Mobilités), sur un boulevard issu de l'ancienne rue Militaire (nomenclature des voies de Paris).
Sur 1 534 logements diagnostiqués, 147 sont classés F ou G, soit une proportion bien inférieure aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Le marché Lefebvre se tient le mercredi et le samedi côté impair entre les rues Olivier-de-Serres et de Dantzig (Ville de Paris), où 100 % des ventes DVF de la période ont été localisées (DVF, calcul ting.ad).
Comprendre les implications du quartier permet de mieux préparer son installation.
Avec 143 numéros d'adresses le long de ses 1 265 mètres (nomenclature des voies de Paris), le boulevard Lefebvre offre des réalités quotidiennes diverses selon vos projets, que vous recherchiez une proximité avec les écoles ou une fluidité dans vos déplacements quotidiens.
Famille
Pour les écoles maternelles et élémentaires, l'annuaire de l'éducation recense l'école publique de la Porte Brancion à 127 mètres de l'adresse de rue la plus proche retenue pour le relevé, l'école privée Eclosia school à 128 mètres au 93 rue Olivier de Serres, l'école privée Saint Jean à 155 mètres au 89 rue Olivier de Serres et deux établissements publics au 20 rue de la Saïda à 188 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la sectorisation dépend de l'adresse exacte : le collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) couvre tous les numéros impairs ainsi que les pairs du 2 au 66, le collège Georges Duhamel (13 rue des Volontaires) couvre les pairs du 72 au 90, et le collège Buffon (16 boulevard Pasteur) s'applique aux pairs à partir du n° 92 (carte scolaire). Côté surfaces, le DVF recense 20 ventes de 3 pièces et 9 ventes de 4 pièces sur 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail et mobilité
Le boulevard est desservi à proximité par la ligne 3a du tramway, avec les stations Brancion et Georges Brassens respectivement à 20 et 27 mètres (Île-de-France Mobilités). Les cyclistes disposent de la station de réparation Cyclocube La Bricothèque à 3 mètres et du commerce Holland Bikes à 1 mètre (OpenStreetMap).
Pour s'aérer entre deux séances de travail, plusieurs espaces verts jalonnent les abords, comme l'espace vert du TEP Calmette à 1 mètre, le square des Périchaux à 30 mètres (5 415 m²) ou le square du Docteur Calmette à 55 mètres (11 760 m²) (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
Les 56 ventes DVF recensées sur le boulevard entre 2023 et 2025 concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad).
Le relevé de voisinage recense 16 commerces de bouche et 23 restaurants ou cafés à moins de 40 mètres du boulevard (OpenStreetMap), tout en bénéficiant du marché Lefebvre présent chaque mercredi et samedi (Ville de Paris, marchés).
L'organisation de vos journées dépend directement de cette configuration de voirie.
Le boulevard Lefebvre fait partie des boulevards des Maréchaux et dispose de commerces, d'équipements et d'arrêts de tramway recensés à proximité (Wikipédia).
Un usage prédominant de la voiture individuelle
Une desserte par le tramway T3a et un point de réparation de vélos
Le boulevard est desservi à proximité par le tramway T3a ; le relevé OpenStreetMap signale aussi un point de réparation de vélos à 3 mètres.
Une propriété individuelle indépendante
Un ensemble d'appartements et de bâtiments datés
Le boulevard compte des immeubles d'appartements et plusieurs bâtiments datés, dont un édifice de 1927 et une maison de 1906 (Wikipédia).
Des courses hebdomadaires en grande surface
Le marché Lefebvre et des commerces de proximité
Le marché Lefebvre se tient le mercredi et le samedi côté impair, entre les rues Olivier-de-Serres et de Dantzig.
Des espaces verts privatifs
Des parcs et squares publics immédiatement voisins
Le square du Docteur Calmette offre 11 760 m² de promenade à 55 mètres du boulevard (Ville de Paris, espaces verts).
Pour mesurer la cohérence d'un bien, examinons les transactions enregistrées en détail.
Le prix médian relevé sur le boulevard est de 7 860 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le boulevard affiche une médiane à 7 860 €/m² sur 56 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Un paysage urbain jalonné par l'église Saint-Antoine-de-Padoue au n° 52, un immeuble art déco de 1927 au n° 153 et une maison à petits loyers de 1906 au n° 169 (Wikipédia).
Le relevé de voisinage recense 25 lieux dans la catégorie « parcs et jeux » (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Le relevé de voisinage recense à moins de 40 mètres 16 commerces de bouche, 26 autres commerces et 23 restaurants ou cafés (OpenStreetMap).
Ce prix d'achat s'inscrit également dans le cadre juridique de la copropriété.
paris-15e-boulevard-lefebvre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 % 7 | 180 k € | 9 150 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 | 34 % 19 | 276 k € | 7 100 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 le plus courant | 36 % 20 | 455 k € | 7 480 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 16 % 9 | 643 k € | 8 110 € trop peu de ventes | 80 m² |
| 5+ | 2 % 1 | 928 k € | 8 280 € trop peu de ventes | 112 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 670 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus boulevard Lefebvre (Paris 15e) : 7 860 € sur 56 ventes, données au 30 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/boulevard-lefebvre/
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Cette dimension collective impose de surveiller précisément les démarches contractuelles.
L'acquisition d'un logement sur le boulevard Lefebvre vous confère la propriété exclusive de vos pièces privatives et une quote-part des parties communes de l'immeuble. La gestion de ces dernières est soumise aux décisions collectives prises lors des assemblées générales.
Vous devenez propriétaire de la surface Carrez de votre appartement mais partagez les gros œuvres, les toitures et les couloirs avec les autres copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux afin de programmer les entretiens majeurs sur une décennie.
Ce que ça changeExaminez le montant du fonds de travaux constitué dans la copropriété ainsi que les derniers procès-verbaux pour anticiper les futurs appels de fonds.
Le boulevard Lefebvre compte 1 534 diagnostics recensés par l'ADEME : 956 en D, 235 en E, 196 en C, 87 en F et 60 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou envisagez une mise en location ultérieure, vérifiez la lettre du DPE de votre lot et la faisabilité de travaux d'isolation en partie commune.
Ce mécanisme légal s'insère dans un processus d'achat méthodique.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires pour l'acquéreur non professionnel. Cependant, ce délai est strictement conditionné à la remise de l'ensemble des documents obligatoires.
L'acquisition d'un logement boulevard Lefebvre mobilise successivement plusieurs interlocuteurs clés sur une période de plusieurs mois.
Le boulevard Lefebvre porte le nom de François Joseph Lefebvre (1755-1820), duc de Dantzig et maréchal de France (nomenclature des voies de Paris). Créé à partir de 1861 sur l'enceinte de Thiers à la place de l'ancienne rue Militaire remise à la Ville de Paris en 1859, il a reçu sa dénomination par décret du 2 mars 1864 (nomenclature des voies de Paris ; Wikipédia). Son tracé de 1 265 mètres a ensuite intégré en 1930 une section de la rue Firmin Gillot, puis par arrêté du 13 mai 1976 la partie est de la rue des Périchaux, autrefois appelée chemin des Périchaux et antérieurement passage de Parme (nomenclature des voies de Paris).
Le boulevard a traversé des épisodes marquants de l'histoire contemporaine. Le 30 mars 1918, pendant la Première Guerre mondiale, un obus tiré par la Grosse Bertha est venu exploser au n° 105 (Wikipédia). Plus tard, en janvier 1964, la construction d'un groupe d'immeubles au nord de l'artère a été le théâtre d'un effondrement majeur causant au moins 20 morts et 18 blessés, événement resté sous le nom de catastrophe du boulevard Lefebvre (Wikipédia).
L'architecture de la voie conserve des éléments patrimoniaux remarquables : l'église Saint-Antoine-de-Padoue au n° 52, les anciens locaux du Laboratoire central des ponts et chaussées au n° 58, un immeuble art déco édifié en 1927 par l'architecte Louis Sarret au n° 153, ainsi qu'une maison à petits loyers conçue en 1906 par Jules Lavirotte au n° 169 (Wikipédia). Côté transformations récentes, l'urbanisme local enregistre 17 dossiers entre 2023 et 2026, dont un permis de construire délivré avec réserve en 2023 au n° 19 pour le changement de destination d'un local artisanal en extension de restaurant avec modification de devanture (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les chiffres présentés ci-dessous proviennent des 56 transactions d'appartements enregistrées entre le 3 janvier 2023 et le 30 décembre 2025 sur le boulevard Lefebvre (DVF, calcul ting.ad). Ils permettent d'évaluer le positionnement d'une annonce en fonction de la surface et du nombre de pièces.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 820 € | 139 000 € | 21 m² | 7 |
| 2 pièces | 7 510 € | 258 000 € | 39 m² | 19 |
| 3 pièces | 7 920 € | 471 000 € | 60 m² | 20 |
| 4 pièces | 8 330 € | 665 000 € | 80 m² | 9 |
| 5 pièces et + | — | — | 112 m² | 1 |
| Ensemble du boulevard | 7 860 € | 335 000 € | 52 m² | 56 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | - | - | 8 581 |
Source : DVF (DGFiP, fichiers Etalab), calcul ting.ad sur les ventes d'appartements de 2023 à 2025. La catégorie 5 pièces et plus compte 1 vente, soit trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Année | Médiane au m² | Nombre de transactions |
|---|---|---|
| 2023 | 8 490 € | 16 |
| 2024 | 7 390 € | 19 |
| 2025 | 7 830 € | 21 |
Les 56 transactions de la période 2023-2025 sont toutes situées sur le côté impair du boulevard (DVF, calcul ting.ad).
Le relevé de voisinage signale des arrêts de tramway, des commerces et des espaces verts à proximité du boulevard.
Au-delà du descriptif du lot, la solidité technique et juridique de l'immeuble nécessite cinq vérifications documentées avant de formaliser votre offre.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces affiché à un prix au mètre carré aligné sur la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne surévaluation importante par rapport à la réalité locale : la médiane DVF des 2 pièces sur le boulevard est de 7 510 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer systématiquement l'offre avec les ventes réelles de la typologie sur le boulevard avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitUn logement destiné à l'investissement locatif sans contrôle approfondi du diagnostic énergétique.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F visé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les G et prévue pour 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'étiquette exacte du DPE dans la base ADEME et chiffrer les travaux de mise en conformité avant signature.
Ce qu’on croyaitL'assurance d'inscrire ses enfants au collège Buffon sans vérifier le numéro d'immeuble.
Ce qu’on découvreUne sectorisation au collège Modigliani ou Georges Duhamel, Buffon n'étant attribué qu'aux numéros pairs à partir du 92 (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation scolaire exacte sur la carte officielle dès la première visite du logement.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée rapidement sans exiger les documents de copropriété complets.
Ce qu’on découvreUne incertitude sur les travaux votés, bien que le délai légal de rétractation de dix jours ne commence qu'à réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'intégralité des documents de l'immeuble dès la signature de l'avant-contrat pour instruire le dossier.
Selon vos priorités de vie et votre mode de déplacement, d'autres secteurs peuvent s'avérer plus en adéquation avec vos besoins.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Un secteur sans tramway en voirie centrale ni marché bi-hebdomadaire sur chaussée.
Le tramway T3a dessert le boulevard à proximité et le marché Lefebvre se tient le mercredi et le samedi côté impair (Ville de Paris, marchés ; Île-de-France Mobilités).
Un acheteur qui préfère une rue piétonne ou isolée
Une impasse ou une ruelle retirée du 15e arrondissement.
Le boulevard Lefebvre mesure 1 265 mètres de long ; 23 restaurants et cafés sont recensés à moins de 40 mètres selon le relevé de voisinage (nomenclature des voies de Paris ; Wikipédia ; OpenStreetMap).
L'investisseur misant sur un parc exclusivement composé de grands appartements familiaux
Un quartier où les ventes de 5 pièces et plus sont régulières.
Sur le boulevard Lefebvre, une seule transaction de 5 pièces et plus a été enregistrée entre 2023 et 2025, contre 39 ventes pour les 2 et 3 pièces réunis (DVF, calcul ting.ad).
Acheter sur le boulevard Lefebvre offre l'opportunité d'accéder au 15e arrondissement à un coût médian de 7 860 €/m² (DVF, calcul ting.ad), soit un niveau sensiblement plus abordable que la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'environnement dispose d'un réseau de transport en surface avec le tramway T3a à quelques dizaines de mètres (Île-de-France Mobilités) et le relevé de voisinage recense des commerces et des services à proximité du boulevard Lefebvre (OpenStreetMap).
Avant de formuler une offre définitive, contrôlez précisément la lettre du DPE du logement au regard des échéances locatives (ministère de la Transition écologique ; base ADEME), vérifiez le collège de secteur associé au numéro de l'immeuble (carte scolaire) et réclamez l'ensemble des pièces de copropriété de l'article L721-2 du CCH pour vous assurer de la pleine maîtrise de votre délai de rétractation de dix jours (art. L271-1 CCH).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 56 transactions enregistrées entre le 3 janvier 2023 et le 30 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad), le prix médian au mètre carré est de 7 860 €/m², pour une surface médiane de 49 m² et un montant médian de 335 000 €. Ce tarif place le boulevard nettement sous la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
Les données DVF indiquent une médiane de 8 820 €/m² pour les 1 pièce (7 ventes), 7 510 €/m² pour les 2 pièces (19 ventes), 7 920 €/m² pour les 3 pièces (20 ventes) et 8 330 €/m² pour les 4 pièces (9 ventes). La catégorie des 5 pièces et plus n'affiche qu'une seule transaction enregistrée à 8 280 €/m², un volume insuffisant pour constituer une médiane représentative (DVF, calcul ting.ad).
Le boulevard Lefebvre est directement desservi par la ligne 3a du tramway d'Île-de-France Mobilités, avec les stations Georges Brassens à 27 mètres, Brancion à 20 mètres, Porte de Versailles à 50 mètres et Desnouettes à 391 mètres (Île-de-France Mobilités).
La sectorisation dépend de l'adresse : tous les numéros impairs ainsi que les numéros pairs du 2 au 66 dépendent du collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg. Les numéros 72 à 90 sont rattachés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, et à partir du n° 92 au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
La base ADEME recense 1 534 DPE sur le boulevard depuis juillet 2021. Les étiquettes D dominent largement avec 956 logements, complétées par 235 logements en E et 196 en C. Les passoires thermiques restent modérées avec 87 biens classés F et 60 en G, soit 9,6 % de l'ensemble, contre une moyenne de 16,8 % de F et G dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
