Rue Cauchy, le mètre carré médian s'établit à 9 470 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre le parc André-Citroën et la rue Saint-Charles, découvrez la réalité des transactions, les performances thermiques et les repères scolaires de cette voie du 15e arrondissement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Cauchy, le mètre carré médian s'établit à 9 470 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre le parc André-Citroën et la rue Saint-Charles, découvrez la réalité des transactions, les performances thermiques et les repères scolaires de cette voie du 15e arrondissement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'incarnent dans un cadre résidentiel particulier du sud-ouest parisien.
Acheter rue Cauchy, c'est investir dans une voie longue de 510 mètres reliant le quai André Citroën et la place de la Laïcité à la rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre le parc André-Citroën et le cimetière de Grenelle (Wikipédia), sur les six ventes recensées, la surface médiane est de 87 m² (DVF, calcul ting.ad) et la médiane de 9 470 €/m² se place légèrement en dessous des 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue au-dessus de 793 000 €, pour des appartements d'une superficie médiane de 87 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 245 diagnostics recensés, 184 sont classés en C et 14 en B, tandis que 2 logements seulement sont classés G et aucun en F (base ADEME), très loin des 16,8 % de passoires F ou G constatés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le président de la République François Hollande y a résidé au début de son mandat en 2012 au numéro 8 (Wikipédia), tandis que la rue compte à proximité le restaurant Ischia (OpenStreetMap) ; Wikipédia mentionne également un restaurant de Cyril Lignac parmi les lieux remarquables de la rue et les bureaux de production de Michel Denisot (Wikipédia).
La station Lourmel est accessible à 304 mètres, Javel - André Citroën à 341 mètres (Île-de-France Mobilités), et le jardin des Cévennes s'étend à 33 mètres (OpenStreetMap).
Ces commodités locales s'apprécient différemment si vous arrivez d'une autre ville.
Les biens vendus rue Cauchy affichent une surface moyenne de 82 m² (DVF, calcul ting.ad), au cœur d'un secteur pourvu en services publics et commerces du quotidien.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école maternelle publique Gutenberg se trouve à 35 mètres au 72 rue Gutenberg, et l'école élémentaire publique Saint-Charles à 99 mètres au 195 rue Saint-Charles (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire Gutenberg se situe quant à elle à 102 mètres au 50 rue de Gutenberg, complétée par l'école privée M Paris 15 à 82 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le second degré, les élèves de la rue sont affectés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles, pour les deux côtés de la voie (carte scolaire). Les activités sportives bénéficient immédiatement du gymnase Cévennes à 124 mètres (OpenStreetMap).
Bureau à domicile
La surface médiane des appartements vendus sur la période 2023-2025 est de 87 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le jardin des Cévennes, d’une superficie de 6 395 m², est répertorié à 34 mètres (Ville de Paris, espaces verts), et le jardin Caroline Aigle à 86 mètres (OpenStreetMap). Le café Dahu est répertorié au 42 rue Cauchy (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Vival est répertorié à 7 mètres et Lidl à 22 mètres ; ces distances sont mesurées à vol d’oiseau depuis l’adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap). Le marché Saint-Charles déploie ses étals les mardis et vendredis sur la rue Saint-Charles à 267 mètres (Ville de Paris, marchés).
Pour circuler, la station Vélib' de la rue Cauchy (Wikipédia) et les lignes de métro 8 à Lourmel (304 mètres) et 10 à Javel (341 mètres) complètent la gare RER C de Javel à 436 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le choix précis de la rue s'évalue au regard de ses caractéristiques face au reste de l'arrondissement.
S'installer rue Cauchy implique d'intégrer des repères urbains très parisiens : un voisinage direct avec des jardins publics, un réseau de commerces de proximité immédiat, et parmi les 245 DPE recensés rue Cauchy, 184 logements sont classés C et 2 classés G (base ADEME).
L'usage régulier d'un véhicule individuel pour les courses
Un supermarché Lidl à 22 m, un Vival à 7 m et la pharmacie des Cévennes à 17 m (OpenStreetMap)
Vival est répertorié à 7 mètres, Lidl à 22 mètres et la Pharmacie des Cévennes à 17 mètres, distances mesurées à vol d’oiseau depuis l’adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap).
La crainte de lourds chantiers de rénovation thermique collective
184 logements classés C, 40 en D et seulement 2 en G sur 245 diagnostics (base ADEME)
Sur 245 DPE recensés rue Cauchy, 2 logements sont classés G et aucun n’est classé F ; la moyenne du 15e arrondissement est de 16,8 % de DPE F ou G (base ADEME).
Des déplacements centrés sur un seul moyen de transport
Le métro 8 à Lourmel (304 m), le métro 10 à Javel (341 m) et le RER C à 436 m (Île-de-France Mobilités)
Les stations répertoriées à proximité sont Lourmel (métro 8, 304 m), Javel - André Citroën (métro 10, 341 m) et Javel (RER C, 436 m).
Un éloignement habituel des parcs urbains
Le jardin des Cévennes à 33 m et le parc André-Citroën bordant la voie (OpenStreetMap, Wikipédia)
Le jardin des Cévennes est répertorié à 33 mètres et le parc André-Citroën figure parmi les lieux remarquables de la rue (OpenStreetMap ; Wikipédia).
Ces atouts géographiques se reflètent directement dans les valeurs immobilières enregistrées.
Longue de 510 mètres, la rue Cauchy relie le quai André-Citroën à la rue Saint-Charles ; des commerces sont répertoriés à proximité (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap), tout en conservant des prix médians alignés sur le secteur.
L'extrémité ouest s'ouvre sur le quai André Citroën et la place de la Laïcité (Ville de Paris, dénominations des voies). Les Étincelles du Palais de la Découverte sont répertoriées à 61 mètres (OpenStreetMap).
La rue longe en partie le cimetière de Grenelle de 6 400 m² (Wikipédia, Ville de Paris, espaces verts). Le cimetière de Grenelle et le jardin des Cévennes sont répertoriés à proximité de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
En rejoignant le 172 rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies), des commerces et restaurants sont répertoriés à proximité ; le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis à 267 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Avec un prix médian de 9 470 €/m² (DVF, calcul ting.ad), la rue se place juste en deçà des 9 630 €/m² enregistrés sur les 8 581 ventes de l'arrondissement entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'acquisition d'un lot privatif nécessite de scruter les caractéristiques des copropriétés de la rue.
paris-15e-rue-cauchy À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 % 1 | 277 k € | 11 070 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 17 % 1 | 535 k € | 9 550 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 3 | 17 % 1 | 665 k € | 8 750 € trop peu de ventes | 76 m² |
| 4 le plus courant | 33 % 2 | 1,11 M € | 10 230 € trop peu de ventes | 108 m² |
| 5+ | 17 % 1 | 1,01 M € | 8 520 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 730 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Cauchy (Paris 15e) : 9 470 € sur 6 ventes, données au 20 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-cauchy/
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Ce cadre collectif dicte les précautions formelles à prendre avant de signer un avant-contrat.
Acheter un bien rue Cauchy engage l'acquéreur dans la vie d'une copropriété où les décisions de gestion et les exigences réglementaires s'imposent à tous les lots.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire. Il programme les interventions nécessaires sur dix ans et s'appuie sur la constitution d'un fonds de travaux dédié.
Ce que ça changeDemandez systématiquement le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux voté ou à l'étude, ainsi que l'état du fonds de travaux auprès du syndic avant d'arrêter votre offre.
La réglementation nationale interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, avec une extension aux logements classés F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue Cauchy, la situation est particulièrement favorable avec seulement 2 logements classés G et 5 classés E sur 245 diagnostics (base ADEME).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou prévoyez de mettre votre appartement en location plus tard, vérifiez l'étiquette individuelle du lot pour vous assurer qu'il ne fait pas partie des rares biens classés E ou G de la voie.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat suit un parcours précis.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel mais ne s'enclenche pas de manière automatique sans la production de pièces légales déterminantes.
L'acquisition d'un logement au long des 510 mètres de la rue Cauchy mobilise plusieurs intervenants successifs.
Longue de 510 mètres, la rue Cauchy relie le quai André Citroën et la place de la Laïcité à la rue Saint-Charles au numéro 172 (Ville de Paris, dénominations des voies). Initialement dénommée « rue Saint-Paul », elle a été rattachée à la voirie de Paris en 1868 sous le nom de « rue Vignon » avant de recevoir son appellation actuelle par un arrêté du 20 janvier 1881 en hommage à Augustin Louis Cauchy (1789-1857), illustre mathématicien français (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
La rue présente une configuration singulière : la rue longe en partie le cimetière de Grenelle d'une superficie de 6 400 m² et le jardin des Cévennes de 6 395 m² est répertorié à proximité (Wikipédia ; Ville de Paris, espaces verts). À proximité du quai André Citroën se trouvent les Étincelles du Palais de la Découverte à 61 mètres (OpenStreetMap), tandis qu'un repère de crue commémorant l'inondation de 1910 subsiste à 134 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan de la vie locale, la rue a accueilli au numéro 8 la résidence privée du président de la République François Hollande au début de son mandat en 2012 avec Valérie Trierweiler (Wikipédia). Ischia est répertorié parmi les restaurants proches de la rue ; Wikipédia mentionne également un restaurant de Cyril Lignac parmi les lieux remarquables de la rue et les bureaux de production audiovisuelle de Michel Denisot. Côté aménagement, une autorisation d'urbanisme a notamment été délivrée en 2023 au numéro 27 pour la surélévation et la création de niveaux supplémentaires d'un bâtiment existant à R+3 pour une extension de bureaux (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Sur 6 ventes enregistrées entre le 9 janvier 2023 et le 20 octobre 2025, la médiane globale s'établit à 9 470 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Chaque taille de logement comptant moins de 5 transactions, le tableau détaille les ventes et surfaces moyennes observées.
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Prix moyen total |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 vente | 25 m² | 11 070 € | 277 000 € |
| 2 pièces | 1 vente | 56 m² | 9 550 € | 535 000 € |
| 3 pièces | 1 vente | 76 m² | 8 750 € | 665 000 € |
| 4 pièces | 2 ventes | 108 m² | 10 230 € | 1 108 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 vente | 118 m² | 8 520 € | 1 006 000 € |
| Ensemble rue Cauchy | 6 ventes | 82 m² | 9 730 € | 783 000 € |
Médiane globale de la rue : 9 470 €/m² et prix médian de 793 000 € pour 87 m² de surface médiane. Toutes les ventes enregistrées se trouvent sur le côté pair (médiane de 9 470 €/m²), aucune vente n'ayant été répertoriée côté impair (DVF, calcul ting.ad). À l'échelle du 15e arrondissement, la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe B | 14 | 5,7 % |
| Classe C | 184 | 75,1 % |
| Classe D | 40 | 16,3 % |
| Classe E | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
Sur 245 diagnostics, moins de 1 % des logements entrent dans la catégorie des passoires thermiques (F ou G), contre une proportion de 16,8 % constatée sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Du départ vers l'école aux sorties du soir, la vie rue Cauchy tire parti de ses commerces et de ses accès directs aux transports en commun.
Au-delà des caractéristiques propres de l'appartement, plusieurs points matériels et réglementaires doivent être étudiés avant d'acheter rue Cauchy.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement acheté sans regarder la classe DPE, supposant que tout l'immeuble est récent.
Ce qu’on découvreTomber sur l'un des rares lots classés E ou G de la rue (base ADEME), soumis aux restrictions de location du calendrier de décence énergétique (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet en cours de validité dès la première visite et étudier les préconisations de travaux.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté au prix fort en pensant que le quartier est surcoté.
Ce qu’on découvreDécouvrir que la médiane de la rue (9 470 €/m²) se situe sous celle du 15e arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux données des 6 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 avant d'entamer la négociation (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn bien choisi uniquement pour sa desserte en ignorant la sectorisation scolaire.
Ce qu’on découvreDécouvrir après signature que le collège de secteur est André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéFaire le trajet à pied vers l'établissement scolaire avant de s'engager afin de mesurer le parcours quotidien des enfants.
Ce qu’on croyaitUne cave ou un sous-sol acheté sans s'informer de la situation fluviale.
Ce qu’on découvreUn local situé à proximité immédiate du quai et du repère de crue 1910 (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le diagnostic de risques naturels et les antécédents d'infiltrations ou de remontées dans les procès-verbaux de copropriété.
Certaines attentes ne trouvent pas forcément leur compte rue Cauchy au regard de la configuration des lieux et des transactions disponibles.
L'acheteur recherchant une animation nocturne permanente
S'installer rue Cauchy en espérant une vie de quartier animée jusqu'au milieu de la nuit.
La rue Cauchy est une voie à dominante résidentielle longeant le cimetière de Grenelle et le jardin des Cévennes (Wikipédia, Ville de Paris, espaces verts). En dehors du café Dahu et de quelques restaurants comme Ischia (OpenStreetMap), l'activité commerciale se concentre sur les achats du quotidien (Lidl, Vival) et l'animation s'éteint rapidement en soirée.
L'investisseur misant sur la revente rapide d'un studio
Acheter une petite surface avec l'objectif de dégager une forte plus-value à court terme.
Sur les 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, un seul studio de 25 m² a changé de main (DVF, calcul ting.ad). Le marché de la rue est dominé par les biens familiaux de 3, 4 et 5 pièces, limitant la rotation des petits formats d'investissement.
L'automobiliste voulant se garer facilement en surface
Acheter un logement rue Cauchy sans emplacement de stationnement privatif.
La rue comprend 62 numéros d'adresses et accueille des aménagements cyclables avec station Vélib' (Wikipédia, opendata.paris.fr), rendant le stationnement en voirie très sollicité aux abords des commerces et du gymnase Cévennes.
Avant de formuler une offre définitive sur un bien de la rue Cauchy, confrontez le prix au mètre carré demandé à la médiane constatée sur la rue (9 470 €/m²) et à celle du 15e arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Avec 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, les volumes restent modérés et exigent d'analyser la surface privative exacte (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, contrôlez l'étiquette énergétique du lot convoité : sur 245 diagnostics enregistrés sur la voie, 184 affichent un classement C et 14 un classement B, ce qui garantit généralement une bonne isolation, mais 2 biens sont classés G et 5 sont classés E (base ADEME). Les logements G étant désormais exclus de la location (ministère de la Transition écologique), ce point commande l'analyse de tout projet patrimonial.
Vérifiez enfin la conformité du dossier de vente : le délai légal de rétractation de dix jours institué par l'article L271-1 du CCH ne s'enclenchera qu'après communication complète des pièces de copropriété imposées par l'article L721-2, notamment l'état global des dettes et le plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans. Pour les familles, le trajet quotidien vers l'école Gutenberg (35 m) ou le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire) doit être expérimenté aux heures de rentrée.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'élève à 9 470 €/m² pour une surface médiane de 87 m² et un montant médian de 793 000 € (DVF, calcul ting.ad). Cela situe la voie légèrement sous la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 245 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la rue affiche une excellente tenue thermique avec 184 logements classés C, 40 classés D et 14 classés B (base ADEME). Les passoires thermiques y sont marginales : seulement 2 logements classés G et 0 classé F, soit moins de 1 % du total, contre une moyenne de 16,8 % de biens classés F ou G sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Les élèves de la rue Cauchy dépendent du collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles, aussi bien à partir du numéro 1 côté impair qu'à partir du numéro 2 côté pair (carte scolaire).
Le président de la République François Hollande, élu en mai 2012, a continué de résider durant les premiers mois de son mandat présidentiel dans l'appartement qu'il louait au 8 rue Cauchy avec Valérie Trierweiler, préférant cette adresse à l'Élysée (Wikipédia).
La rue Cauchy est desservie à 304 mètres par la station de métro Lourmel sur la ligne 8, à 341 mètres par la station Javel - André Citroën sur la ligne 10 et à 436 mètres par la gare de Javel sur le RER C (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
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