L'impasse de Presles affiche un prix médian de 8 940 €/m² sur ses ventes récentes, sous la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m². Cette voie en cul-de-sac de 74 mètres impose toutefois des vérifications strictes sur la copropriété et la performance énergétique des appartements.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
L'impasse de Presles affiche un prix médian de 8 940 €/m² sur ses ventes récentes, sous la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m². Cette voie en cul-de-sac de 74 mètres impose toutefois des vérifications strictes sur la copropriété et la performance énergétique des appartements.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on examine la configuration de l'impasse face aux attentes de chaque profil d'acquéreur.
Acheter un bien impasse de Presles, c'est intégrer une voie en cul-de-sac de 74 mètres de long débutant au 22 rue de Presles (nomenclature de la Ville de Paris). L'ensemble des 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 s'est concentré sur le côté pair, autour de petits formats immobiliers.
Parmi les 7 ventes, 2 concernaient des appartements d’une pièce, 2 des appartements de deux pièces et 3 des appartements de trois pièces ; la surface médiane était de 28 m².
L'impasse s'achève sans issue mais se trouve à seulement 288 mètres de la station de métro Dupleix.
Le niveau des prix réels se situe sous la moyenne générale observée dans le 15e arrondissement sur la même période.
Sur 20 DPE répertoriés, 4 biens sont étiquetés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement.
Ces contraintes d'installation varient sensiblement si vous venez d'une autre ville ou région.
L'impasse de Presles compte 6 adresses répertoriées pour une longueur de 74 mètres (nomenclature de la Ville de Paris). Selon que vous cherchiez un pied-à-terre, un premier achat ou un logement familial, les repères de l'impasse ne répondent pas aux mêmes priorités quotidiennes.
Premier achat ou solo
Le parc de l'impasse répond particulièrement à ce profil : la surface médiane des ventes est de 28 m² pour un prix médian de 280 000 €. La station Dupleix, desservie par la ligne 6, se trouve à 288 mètres. Cependant, 2 logements sont classés F et 2 logements sont classés G sur 20 DPE réalisés, ce qui exige de vérifier la performance énergétique avant tout projet locatif.
Famille
Pour les numéros pairs à partir du n° 2, le secteur scolaire public indiqué est le collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Plusieurs écoles se trouvent dans un rayon très proche, comme l'école primaire privée Jeannine Manuel à 59 mètres au 15 rue Edgar Faure, et l'école élémentaire publique Dupleix à 108 mètres au 21 rue Dupleix (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Nicole de Hauteclocque (7 540 m²) se situe à 114 mètres et le square Franck Bauer (4 842 m²) à 128 mètres.
Télétravail
L’impasse mesure 74 mètres et se termine en impasse (nomenclature de la Ville de Paris). Les trois appartements de trois pièces vendus avaient une surface moyenne de 48 m². Le marché Grenelle se trouve à 274 mètres, boulevard de Grenelle, le mercredi et le dimanche (marchés).
Pour bien se positionner, il convient de situer l'impasse dans son environnement immédiat au sein du 15e arrondissement.
L’impasse de Presles mesure 74 mètres et la station Dupleix se trouve à 288 mètres (nomenclature de la Ville de Paris).
Un stationnement privatif garanti sur sa parcelle
Une voie en impasse de 74 mètres qui débute au 22, rue de Presles (nomenclature de la Ville de Paris)
Les déplacements s'organisent principalement à pied ou via le métro Dupleix situé à 288 mètres.
Une maison sans charges collectives
Des acquisitions d'appartements enregistrées dans l'impasse
Le délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception des documents de copropriété de l'article L721-2 (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Une gestion individuelle du chauffage et de l'isolation
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Sur les 20 DPE recensés dans l’impasse, 2 sont classés F et 2 sont classés G.
Des commerces distants accessibles en voiture
Le marché Grenelle est situé à 274 mètres, sur le terre-plein du boulevard de Grenelle (marchés)
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard de Grenelle (marchés).
Ces écarts qualitatifs se répercutent directement sur les montants observés lors des ventes.
Bien que rattachée au 15e arrondissement, l'impasse de Presles présente des spécificités tarifaires et typologiques nettes par rapport aux moyennes globales de l'arrondissement constatées sur la même période.
Une impasse de 74 mètres sans issue qui s'ouvre au 22 rue de Presles et délimite une partie de la ZAC Dupleix.
Un ensemble de 8 581 ventes d'appartements recensées sur la même période dans l'arrondissement.
L'analyse du prix d'achat doit être mise en regard des règles de copropriété qui s'appliquent à l'immeuble.
paris-15e-impasse-de-presles À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 2 | 203 k € | 9 750 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 | 29 % 2 | 258 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 3 le plus courant | 43 % 3 | 335 k € | 6 970 € trop peu de ventes | 48 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 540 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus impasse de Presles (Paris 15e) : 8 940 € sur 7 ventes, données au 11 mars 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/impasse-de-presles/
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L'engagement financier dans une copropriété requiert une stricte maîtrise du calendrier légal de rétractation.
Acheter dans l'un des immeubles de l'impasse de Presles implique de détenir une fraction privative et des tantièmes d'un ensemble bâti soumis à la loi sur la copropriété.
Vous êtes propriétaire exclusif de l'intérieur de l'appartement : sols, cloisons non porteuses, équipements sanitaires et aménagements intérieurs. Vous fixez librement l'aménagement de votre espace privatif sans intervention des voisins.
Ce que ça changeVérifiez que les cloisons ou ouvertures existantes n'ont pas touché à la structure ou aux conduites collectives de l'immeuble.
Les parties communes — toiture, façade, canalisations générales et couloirs — dépendent des votes de l'assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans afin d'anticiper la rénovation du bâti.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à prévoir.
Une fois ces garanties vérifiées, le calendrier de l'achat se déploie par étapes.
La signature d'un compromis pour un bien impasse de Presles déclenche des droits stricts, encadrés par le code de la construction et de l'habitation.
L'acquisition d'un logement impasse de Presles mobilise plusieurs intervenants aux étapes clés de la vente.
Créée vers 1845 sous le nom initial d'impasse Bayard, en raison de son voisinage direct avec l'ancienne rue Bayard-Grenelle (aujourd'hui rue de Presles), cette voie en cul-de-sac a été renommée par un décret du 10 février 1875. Elle rend hommage à Raoul de Presles (1270-1329), secrétaire du roi Philippe IV le Bel et fondateur du collège de Presles en 1313 (nomenclature de la Ville de Paris).
Longue de 74 mètres seulement, l'impasse débute au 22 rue de Presles (nomenclature de la Ville de Paris). Au fil du temps, elle a marqué la délimitation d'une partie du périmètre de la ZAC Dupleix. Aucun permis de construire n’est recensé pour l’impasse entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
La voie a été créée vers 1845 sous le nom d’impasse Bayard, puis a pris son nom actuel par décret du 10 février 1875 (nomenclature de la Ville de Paris).
Les chiffres ci-dessous résument l'historique des ventes d'appartements enregistrées impasse de Presles entre juin 2023 et mars 2025, mis en regard de ceux du 15e arrondissement.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian global | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Impasse de Presles (ensemble) | 8 940 € | 280 000 € | 7 |
| Impasse de Presles (côté pair) | 8 940 € | 280 000 € | 7 |
| Impasse de Presles (côté impair) | — | — | 0 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la période 2023-2025, 7 ventes ont été actées impasse de Presles, toutes situées sur le côté pair de la voie.
| Année | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 8 940 € | 5 |
| 2024 | 10 180 € | 1 |
| 2025 | 7 500 € | 1 |
Les années 2024 et 2025 ne comptent qu'une seule transaction chacune, ce qui rend ces chiffres sensibles à la nature du bien vendu.
La station Dupleix se trouve à 288 mètres, le gymnase Dupleix à 90 mètres et plusieurs squares à proximité.
Avant d'arrêter une offre d'achat sur un appartement de l'impasse, cinq éléments matériels et réglementaires méritent d'être passés au crible.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour un investissement locatif immédiat sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreDeux des 20 DPE recensés dans l’impasse sont classés G ; les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant l'offre et vérifier la lettre attribuée sur notre base des DPE.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier sur la base d'une médiane générale de 3 pièces.
Ce qu’on découvreIl n'y a eu que 3 ventes de 3 pièces répertoriées dans l'impasse, un volume trop faible pour constituer une règle absolue.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les caractéristiques précises du lot plutôt que de se fier à une médiane sur petit échantillon.
Ce qu’on croyaitSigner une offre en négligeant les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreLe délai légal de rétractation de 10 jours ne commence à courir qu'après la réception des pièces prévues à l'article L721-2 du CCH (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitCroire que l'impasse donne accès à une voie traversante rapide pour les voitures.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 74 mètres et se termine en impasse totale depuis le 22 rue de Presles (nomenclature de la Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la configuration sur place pour s'assurer que l'absence de circulation de transit correspond à ses attentes.
Certaines attentes ne correspondent pas aux réalités mesurées dans l'impasse de Presles, qu'il s'agisse de la rentabilité locative immédiate ou de la recherche de volumes familiaux très spacieux.
L'investisseur bailleur sans budget de rénovation
Acheter un bien mal classé pour le mettre en location sans travaux.
Avec 20 % de passoires thermiques F ou G sur les DPE recensés, le risque de blocage locatif est immédiat pour la classe G (interdite depuis janvier 2025) et imminent pour la classe F (interdite en 2028) (ministère de la Transition écologique).
La famille recherchant un très grand appartement
Espérer trouver un 4 ou 5 pièces dans l'impasse.
Sur les 7 ventes observées sur la période 2023-2025, aucune transaction ne dépasse 3 pièces, la surface moyenne des 3 pièces vendus étant de 48 m².
L'acquéreur dépendant au quotidien de son véhicule personnel
Vouloir stationner quotidiennement devant son pas-de-porte.
L’impasse mesure 74 mètres et se termine en impasse (nomenclature de la Ville de Paris).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement de l'impasse de Presles, commencez par contrôler l'étiquette DPE sur notre base des DPE. Vérifiez l’étiquette DPE du bien : 4 DPE sont classés F ou G sur les 20 recensés dans l’impasse, et les interdictions de location prévues concernent les logements G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Examinez ensuite attentivement les documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et état des comptes. C'est à la réception complète de ces pièces que démarre votre délai légal de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, vérifiez l'existence et le contenu du plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Prenez enfin le temps d'arpenter le quartier aux heures de sortie scolaire et de marché : testez à pied la distance jusqu'au collège Buffon pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire), marchez les 288 mètres qui mènent à la station Dupleix et découvrez le marché Grenelle sur le boulevard de Grenelle à 274 mètres le mercredi ou le dimanche (marchés). Cette confrontation directe entre les données objectives et l'expérience du lieu validera votre décision d'achat.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre juin 2023 et mars 2025, le prix médian est de 8 940 €/m², avec un prix d'achat médian de 280 000 € pour une surface médiane de 28 m².
Avec une médiane à 8 940 €/m², la voie se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes d'appartements.
Pour les numéros pairs à partir du n° 2, le secteur scolaire public rattache les élèves au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
L'impasse se situe à 288 mètres de la station Dupleix (ligne 6) et à 343 mètres de la station La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10).
Sur 20 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 4 logements sont classés F ou G, soit 20 % du total recensé, contre une moyenne de 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement.
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