Rue Béatrix Dussane, le mètre carré médian s'établit à 9 580 € sur 19 ventes réelles conclues entre avril 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie mesure 105 mètres. Les ventes DVF recensées entre avril 2023 et décembre 2025 concernent principalement des appartements de 1 ou 2 pièces.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Béatrix Dussane, le mètre carré médian s'établit à 9 580 € sur 19 ventes réelles conclues entre avril 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie mesure 105 mètres. Les ventes DVF recensées entre avril 2023 et décembre 2025 concernent principalement des appartements de 1 ou 2 pièces.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens précis dès que l'on détaille les profils des acquéreurs.
Sur les 19 appartements vendus entre avril 2023 et décembre 2025, 17 étaient des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 105 mètres relie le 19 rue Viala au 16 rue de Lourmel (Ville de Paris, dénominations des voies) et présente un parc où les passoires énergétiques pèsent lourd.
Le prix médian des appartements vendus était de 195 000 € et leur surface médiane de 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau de prix de la rue s'aligne très étroitement sur la médiane globale de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Près de 29,2 % des logements diagnostiqués de la rue sont des passoires thermiques F ou G (base ADEME), contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La rue donne un accès immédiat à la ligne 6 à Dupleix à 174 mètres et à la ligne 10 à Avenue Émile Zola à 408 mètres (Île-de-France Mobilités).
Comprendre les spécificités de la rue évite de la confronter à des attentes inadaptées.
Sur les 19 ventes observées entre 2023 et 2025, 11 concernaient des 1 pièce, 6 des 2 pièces, une un 3 pièces et une un 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon la composition de votre foyer ou vos contraintes professionnelles, les paramètres à vérifier avant d'acheter ne sont pas les mêmes.
Studio / Deux-pièces
La rue Béatrix Dussane est très majoritairement configurée pour ce format. Sur les 19 ventes observées de 2023 à 2025, 11 portaient sur des 1 pièce d'un prix médian de 125 000 € et d'une surface moyenne de 19 m² (DVF, calcul ting.ad). Les deux-pièces représentent 6 ventes, avec un prix médian de 213 000 € et une surface moyenne de 23 m² (DVF, calcul ting.ad). Les prix médians observés étaient de 125 000 € pour les 1 pièce et de 213 000 € pour les 2 pièces.
Pour les déplacements matinaux, la station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 174 mètres et celle d'Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 408 mètres (Île-de-France Mobilités). La boulangerie Emmanuel Martin est à 9 mètres et l’épicerie Lourmel Exotique à 34 mètres (OpenStreetMap).
Famille
L'offre familiale est particulièrement rare dans cette rue : entre 2023 et 2025, une seule transaction de 3 pièces (70 m² pour 679 000 €) et une seule vente de 4 pièces (102 m² pour 1 074 000 €) ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Moins de 5 ventes ayant eu lieu dans chacune de ces catégories, aucune médiane de prix n'est statistiquement exploitable.
Côté scolarité, la sectorisation attribue l'ensemble des adresses de la rue au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Sextius Michel se situe à 128 mètres et l'école élémentaire publique Fondary à 164 mètres (Annuaire de l'éducation). Une jardinière de 187 m² rue Schutzenberger est recensée à 163 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Investissement
Le ticket d'entrée médian de 125 000 € pour un studio attire les investisseurs (DVF, calcul ting.ad), mais la réglementation thermique impose une vigilance stricte. Sur les 96 DPE enregistrés dans la rue, 20 sont classés G et 8 sont classés F (base ADEME).
La loi interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et celle des logements classés F s'appliquera en 2028 (ministère de la Transition écologique). Tout projet locatif sur une passoire thermique exige d'examiner au préalable les possibilités d'isolation et les décisions votées en assemblée générale de copropriété.
Ces contraintes de bâti s'inscrivent dans une trame urbaine très dense.
S'installer rue Béatrix Dussane implique de s'adapter à une voie courte de 17 adresses de voirie (Ville de Paris, dénominations des voies). On recense des commerces à proximité de la rue, notamment deux commerces de bouche et six restaurants ou cafés. Plusieurs réalités concrètes distinguent cette rue d'un cadre résidentiel pavillonnaire ou plus étendu.
Un espace extérieur ou un jardin privatif étendu
On recense notamment une jardinière de 187 m² rue Schutzenberger, à 163 mètres, et une jardinière de 26 m² rue du Docteur Finlay, à 179 mètres
La jardinière Schutzenberger de 187 m² est à 163 mètres et la jardinière verticale du 12 rue Fondary, de 7 m², est à 197 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des surfaces habitables souvent supérieures à 60 m²
Une surface médiane de 21 m² par transaction dans la rue (DVF, calcul ting.ad)
L'aménagement intérieur et l'optimisation des volumes privatifs constituent la priorité dès l'acquisition.
Une gestion individuelle du chauffage et de la toiture
Une copropriété régie par des votes en assemblée générale
Les travaux de surélévation ou d'isolation dépendent du collectif, comme illustré par le permis de construire modificatif accordé en 2025 au n° 8 pour deux niveaux de surélévation (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Des courses faites en grande surface avec véhicule
Deux commerces de bouche sont recensés à 9 et 34 mètres, et le marché Grenelle à 268 mètres
Le marché Grenelle se tient boulevard de Grenelle les mercredis et dimanches, à 268 mètres ; deux commerces de bouche sont recensés à proximité.
L'analyse des transactions réelles confirme que les deux rives de la rue présentent des écarts de prix tangibles.
La rue Béatrix Dussane, ancienne rue de la Smala puis fraction de la rue Letellier avant son arrêté de dénomination du 27 juillet 1979 en hommage à l'actrice et femme de lettres Béatrix Dussane (Ville de Paris, dénominations des voies), compte 17 adresses réparties entre deux côtés aux dynamiques DVF distinctes.
Le côté impair regroupe 10 transactions sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Il donne notamment sur l'intersection avec la rue Viala au n° 19 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le côté pair compte 9 transactions entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). C'est également sur ce côté que se situe le n° 8, objet d'un permis de construire de surélévation de deux niveaux délivré en 2025 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ces données de marché doivent être mises en regard des règles de copropriété pour mesurer le coût complet de l'acquisition.
paris-15e-rue-beatrix-dussane À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 58 % 11 | 156 k € | 8 730 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 32 % 6 | 220 k € | 9 550 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 3 | 5 % 1 | 679 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 70 m² |
| 4 | 5 % 1 | 1,07 M € | 10 530 € trop peu de ventes | 102 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 130 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Béatrix Dussane (Paris 15e) : 9 580 € sur 19 ventes, données au 22 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-beatrix-dussane/
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Ces contraintes collectives imposent de sécuriser chaque document avant la signature.
L'achat d'un appartement rue Béatrix Dussane lie le propriétaire aux décisions prises lors des assemblées générales. On recense un permis de construire modificatif favorable avec réserve en 2025 au n° 8. Deux aspects majeurs conditionnent la vie du bien : les travaux de structure et la mise aux normes thermiques.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont légalement soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper la rénovation des parties communes. Un permis de construire modificatif a reçu une décision favorable avec réserve en 2025 au n° 8 pour surélever un bâtiment R+3 de deux niveaux supplémentaires et y aménager deux terrasses de toiture (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeAvant de vous engager, consultez les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années pour repérer si des projets de surélévation, de ravalement ou de reprise de toiture ont été votés ou refusés dans l'immeuble convoité.
Sur les 96 DPE réalisés dans la rue depuis juillet 2021, 20 logements sont répertoriés en étiquette G et 8 en étiquette F, représentant 29,2 % des biens diagnostiqués (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 concerne les étiquettes F (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeL'amélioration d'un DPE en copropriété dépend fréquemment de travaux collectifs (façade, toiture, réseaux). Vérifiez la présence d'un DPE collectif ou de projets d'isolation thermique inscrits à l'ordre du jour du syndicat de copropriétaires.
Une fois ce mécanisme maîtrisé, le calendrier de l'opération se déroule étape par étape.
L'acquéreur d'un appartement dispose d'un délai de rétractation protecteur de dix jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne commence pas automatiquement au lendemain d'une simple promesse si le dossier documentaire transmis est incomplet.
Du dépôt de votre proposition d'achat jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, cinq intervenants rythment la transaction sur un délai usuel de deux à trois mois.
Longue de seulement 105 mètres, la rue Béatrix Dussane s'étend entre le 19 rue Viala et le 16 rue de Lourmel (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue s’appelait précédemment rue de la Smala et faisait plus anciennement partie de la rue Letellier ; elle a reçu son appellation définitive par un arrêté municipal du 27 juillet 1979 en hommage à Béatrix Dussane (1888-1969), actrice et femme de lettres française (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le quartier immédiat porte les marques du patrimoine institutionnel et architectural du 15e arrondissement : le bâtiment de la Caisse d'allocations familiales de Paris, protégé au titre des monuments historiques par arrêté, se situe à 118 mètres (Mérimée). À 128 mètres se dresse également la chapelle Notre-Dame de Grâce (OpenStreetMap).
Le bâti de la rue continue de se transformer. En 2025, un permis modificatif favorable avec réserve a été enregistré au n° 8 pour une surélévation de deux niveaux et la création de deux terrasses en toiture (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les données DVF répertorient 19 ventes d'appartements rue Béatrix Dussane entre le 21 avril 2023 et le 22 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les transactions se concentrent quasi intégralement sur les 1 et 2 pièces, tandis que les grandes surfaces demeurent exceptionnelles.
| Typologie | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 125 000 € | 9 170 €/m² | 19 m² | 11 |
| 2 pièces | 213 000 € | 10 080 €/m² | 23 m² | 6 |
| 3 pièces | Non significatif | Non significatif | 70 m² | 1 |
| 4 pièces | Non significatif | Non significatif | 102 m² | 1 |
| Ensemble de la rue | 195 000 € | 9 580 €/m² | 27 m² | 19 |
Pour les 3 pièces et 4 pièces, une seule vente a été enregistrée : les médianes ne sont pas fiables sur moins de 5 ventes et ne sont donc pas présentées. La seule vente de 3 pièces s'est négociée à 679 000 € (9 690 €/m²) et la seule vente de 4 pièces à 1 074 000 € (10 530 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Rue Béatrix Dussane | 15e arrondissement | Source |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² (ventes 2023-2025) | 9 580 €/m² | 9 630 €/m² | DVF, calcul ting.ad |
| Nombre de ventes analysées | 19 ventes | 8 581 ventes | DVF, calcul ting.ad |
| Part des passoires énergétiques (DPE F et G) | 29,2 % (28 sur 96 DPE) | 16,8 % (sur 94 653 DPE) | Base ADEME (depuis juillet 2021) |
| Médiane côté pair | 9 750 €/m² (9 ventes) | Non applicable | DVF, calcul ting.ad |
| Médiane côté impair | 8 630 €/m² (10 ventes) | Non applicable | DVF, calcul ting.ad |
La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La rue Béatrix Dussane s'inscrit dans un niveau tarifaire très proche, avec une surreprésentation marquée de petites surfaces.
La rue compte des commerces à proximité ; les stations Dupleix, Avenue Émile Zola et Bir-Hakeim sont respectivement à 174, 408 et 418 mètres (Île-de-France Mobilités).
Derrière le descriptif d'une annonce, plusieurs critères administratifs et techniques documentés dans les bases publiques nécessitent un contrôle approfondi avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif immédiat sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est diagnostiqué en classe G ou F, tombant sous le coup des interdictions de location applicables depuis 2025 pour la classe G et dès 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet avant de faire une offre et vérifier si l'étiquette figure parmi les 28 passoires thermiques répertoriées dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort sur le côté impair en supposant que toute la rue a la même valeur.
Ce qu’on découvreLe côté impair affiche une médiane DVF de 8 630 €/m² sur 10 ventes, nettement inférieure aux 9 750 €/m² constatés côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux données DVF spécifiques du côté de la rue où se trouve l'appartement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn dernier étage acheté pour sa tranquillité sans consulter l'urbanisme local.
Ce qu’on découvreLe permis au n° 8 prévoit une surélévation de deux niveaux et deux terrasses en toiture (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéVérifier les autorisations d'urbanisme affichées et enregistrées sur opendata.paris.fr avant de valider son engagement.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur signé sans exiger les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDes travaux lourds non anticipés sur les parties communes sont découverts trop tard, le délai de dix jours ayant commencé à courir faute d'avoir pointé les pièces manquantes.
Ce qui l’aurait évitéS'assurer auprès de son notaire que toutes les pièces de l'article L721-2 du CCH ont été notifiées pour préserver son droit de rétractation.
Au vu des caractéristiques du parc de logements et des données officielles, certains projets immobiliers ne correspondent pas à la réalité de la rue Béatrix Dussane.
L'acquéreur en quête d'un grand appartement familial de standing
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces avec balcon dans un immeuble récent.
Entre avril 2023 et décembre 2025, une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée dans la rue (102 m² à 1 074 000 €) et aucune vente de 5 pièces n'a eu lieu (DVF, calcul ting.ad). Sur les 19 ventes observées entre 2023 et 2025, 17 concernaient des appartements de 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur sans budget de rénovation énergétique
Acheter une petite surface avec l'objectif de la mettre en location sans travaux.
Parmi les 96 DPE recensés dans la rue, 28 sont classés F ou G, soit 29,2 % des diagnostics (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, interdiction prévue en 2028 pour F (ministère de la Transition écologique).
L'amateur de grands parcs au pied de l'immeuble
Rechercher un environnement avec vastes pelouses immédiatement accessibles.
On recense cinq lieux dans la catégorie « parcs et jeux », dont une jardinière de 187 m² rue Schutzenberger à 163 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour arrêter votre décision d'achat rue Béatrix Dussane, appuyez-vous sur quatre vérifications concrètes. Comparez le prix au mètre carré demandé à la médiane réelle de la rue (9 580 €/m² entre 2023 et 2025) et à celle du côté concerné : 8 630 €/m² pour le côté impair (10 ventes) contre 9 750 €/m² pour le côté pair (9 ventes) (DVF, calcul ting.ad). L'arrondissement se situe globalement à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Examinez ensuite l'étiquette énergétique : la rue concentre 29,2 % de passoires thermiques F ou G (28 sur 96 DPE) (base ADEME), soumises aux interdictions locatives de 2025 pour la classe G et de 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique). Consultez les registres d'urbanisme sur d'éventuels projets de surélévation, à l'image du permis accordé au n° 8 en 2025 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Enfin, exigez du vendeur et du syndic l'ensemble des pièces prévues par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. C'est la remise intégrale de ces pièces qui déclenche le délai de rétractation légal de dix jours de l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre avril 2023 et décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 580 €/m² pour l'ensemble des 19 appartements vendus dans la rue (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement sous la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les petites surfaces constituent la majorité écrasante des transactions : sur 19 ventes enregistrées de 2023 à 2025, 11 concernaient des 1 pièce d'une surface moyenne de 19 m² et 6 des 2 pièces d'une surface moyenne de 23 m² (DVF, calcul ting.ad). Seules deux ventes concernaient des logements plus grands (un 3 pièces et un 4 pièces) (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 96 diagnostics de performance énergétique enregistrés dans la base ADEME depuis juillet 2021, 28 logements sont classés F ou G, soit 29,2 % du total de la rue (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME).
La station de métro Dupleix (ligne 6) se situe à 174 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). La station Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 408 mètres et la station Bir-Hakeim (ligne 6) est à 418 mètres (Île-de-France Mobilités).
Tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école maternelle publique Sextius Michel est à 128 mètres et l'école élémentaire publique Fondary est à 164 mètres (Annuaire de l'éducation).
Un permis de construire modificatif a reçu un avis favorable avec réserve en 2025 au n° 8 pour la surélévation de deux niveaux d'un bâtiment R+3 sur sous-sol, avec création de deux terrasses en toiture pour usage d'habitation (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
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jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
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