Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
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Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Rouelle que rue Béatrix Dussane (10 000 € rue Rouelle contre 9 380 € rue Béatrix Dussane le m², sur 36 ventes rue Rouelle et 12 rue Béatrix Dussane), malgré des surfaces plus grandes rue Rouelle (40 contre 24 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 14 % plus cher rue Rouelle que rue Béatrix Dussane (10 150 € rue Rouelle contre 8 920 € rue Béatrix Dussane le m², sur 8 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue Béatrix Dussane que rue Rouelle (12 050 € rue Béatrix Dussane contre 10 980 € rue Rouelle le m², sur 10 et 5 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 350 € le m² rue Rouelle (11 ventes, 40 m² médians), rue Béatrix Dussane : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 690 € le m² rue Rouelle (14 ventes, 38 m² médians), rue Béatrix Dussane : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 240 € le m² rue Rouelle (12 ventes, 71 m² médians), rue Béatrix Dussane : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 990 € le m² rue Rouelle (10 ventes, 68 m² médians), rue Béatrix Dussane : aucune vente.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Béatrix Dussane | 10 | 12 050 € | 17 m² |
| 2021-2022 | Rue Rouelle | 5 | 10 980 € | — |
| 2024-2025 | Rue Béatrix Dussane | 9 | 8 920 € | — |
| 2024-2025 | Rue Rouelle | 8 | 10 150 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Béatrix Dussane | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Rouelle | 11 | 11 350 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue Béatrix Dussane | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Rouelle | 14 | 9 690 € | 38 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Béatrix Dussane | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Rouelle | 12 | 11 240 € | 71 m² |
| 2024-2025 | Rue Béatrix Dussane | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue Rouelle | 10 | 9 990 € | 68 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Béatrix Dussane | 17 | 11 710 € | 29 m² |
| 2021-2022 | Rue Rouelle | 32 | 11 240 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Rue Béatrix Dussane | 12 | 9 380 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Rue Rouelle | 36 | 10 000 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Béatrix Dussane sont classés F ou G (76 DPE), contre 38 % rue Rouelle (249 DPE), soit 12 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Rouelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Rouelle est pourtant la plus chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Béatrix Dussane : 22 m² en médiane, contre 41 m² rue Rouelle (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 214 m en médiane rue Béatrix Dussane, sur 9 immeubles fichés, et à 315 m rue Rouelle, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Béatrix Dussane est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Rouelle : acheter rue Rouelle, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Béatrix Dussane (appartements plus petits rue Béatrix Dussane : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 7 % de plus rue Rouelle (malgré des appartements plus grands rue Rouelle : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −20 % rue Béatrix Dussane et −11 % rue Rouelle. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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