De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 84 boulevard Pasteur (11 430 € contre 9 930 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 84 boulevard Pasteur (11 430 € contre 9 930 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 18 rue de l'Armorique : un immeuble de 1970 du quartier Necker, 87 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 84 boulevard Pasteur : un immeuble de 1955 du quartier Necker, 111 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 18 rue de l'Armorique et 10 à 19 ventes pour le 84 boulevard Pasteur. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 84 boulevard Pasteur (11 430 € contre 9 930 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 990 € le m² en médiane de la rue de l'Armorique (46 ventes) et 10 440 € le m² en médiane du boulevard Pasteur (81 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 18 rue de l'Armorique | Médiane au m² | Ventes, 84 boulevard Pasteur | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 18 rue de l'Armorique | Médiane au m² | Ventes, 84 boulevard Pasteur | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 400 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 120 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 170 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 6 en F ou G au 18 rue de l'Armorique (0 %), 2 sur 22 au 84 boulevard Pasteur (9 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 18 rue de l'Armorique | 84 boulevard Pasteur |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 2 |
| DPE classés D | 3 | 7 |
| DPE classés E | 0 | 11 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 6 | 22 |
| Part en F ou G | 0 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 84 boulevard Pasteur est le plus ancien : 1955, contre 1970 pour le 18 rue de l'Armorique, soit 15 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 84 boulevard Pasteur est la plus grande copropriété : 111 lots d'habitation, contre 87 au 18 rue de l'Armorique (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 18 rue de l'Armorique | 84 boulevard Pasteur |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1955 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 270 | 222 |
| dont lots d'habitation | 87 | 111 |
| dont parkings | 94 | 111 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 6 par le réseau de chaleur | 18 par le réseau de chaleur, 4 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 18 rue de l'Armorique, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 84 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 18 rue de l'Armorique, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2004.
Au 84 boulevard Pasteur, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1999.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 96 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 18 rue de l'Armorique : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (Transilien N) à 7 minutes à pied.
Du 84 boulevard Pasteur : Montparnasse (Transilien N) à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 38,9 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Armorique | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 84 boulevard Pasteur | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 84 boulevard Pasteur. Le 18 rue de l'Armorique est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 430 € contre 9 930 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 84 boulevard Pasteur (11 430 € contre 9 930 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 6 en F ou G au 18 rue de l'Armorique (0 %), 2 sur 22 au 84 boulevard Pasteur (9 %).
Au 18 rue de l'Armorique, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 84 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
96 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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