Rue de Cronstadt ou rue des Morillons : prix au m² comparés

Rue de Cronstadt ou rue des Morillons : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue de Cronstadt à chaque période publiée : 12 %, 17 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Cronstadt, au niveau du 31 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue de Cronstadt que rue des Morillons (9 040 € rue de Cronstadt contre 8 370 € rue des Morillons le m², sur 27 ventes rue de Cronstadt et 45 rue des Morillons). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 5 % plus cher rue de Cronstadt que rue des Morillons (9 520 € rue de Cronstadt contre 9 040 € rue des Morillons le m², sur 8 et 12 ventes) ; deux-pièces : 17 % plus cher rue de Cronstadt que rue des Morillons (9 230 € rue de Cronstadt contre 7 910 € rue des Morillons le m², sur 9 et 20 ventes) ; trois-pièces : 8 % plus cher rue des Morillons que rue de Cronstadt (8 840 € rue des Morillons contre 8 160 € rue de Cronstadt le m², sur 8 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

61 ventes rue de Cronstadt124 ventes rue des Morillons
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue des Morillons, au niveau du 47 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 410 € le m² rue des Morillons (13 ventes, 21 m² médians), rue de Cronstadt : moins de 5 ventes ; en 2023, 10 310 € le m² rue des Morillons (7 ventes), rue de Cronstadt : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue de Cronstadt que rue des Morillons (10 710 € rue de Cronstadt contre 9 600 € rue des Morillons le m², sur 5 et 16 ventes) ; en 2023, 9 490 € le m² rue des Morillons (12 ventes, 46 m² médians), rue de Cronstadt : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue de Cronstadt que rue des Morillons (10 040 € rue de Cronstadt contre 9 400 € rue des Morillons le m², sur 8 et 17 ventes).

1 pièce : rue de Cronstadt et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue des Morillons	13	10 410 €	21 m²
2023	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue des Morillons	7	10 310 €	—
2024-2025	Rue de Cronstadt	8	9 520 €	—
2024-2025	Rue des Morillons	12	9 040 €	24 m²

2 pièces : rue de Cronstadt et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cronstadt	5	10 710 €	—
2021-2022	Rue des Morillons	16	9 600 €	40 m²
2023	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue des Morillons	12	9 490 €	46 m²
2024-2025	Rue de Cronstadt	9	9 230 €	—
2024-2025	Rue des Morillons	20	7 910 €	40 m²

3 pièces : rue de Cronstadt et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cronstadt	8	10 040 €	—
2021-2022	Rue des Morillons	17	9 400 €	53 m²
2023	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue des Morillons	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Cronstadt	9	8 160 €	—
2024-2025	Rue des Morillons	8	8 840 €	—

Tous les appartements : rue de Cronstadt et rue des Morillons (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cronstadt	22	10 190 €	52 m²
2021-2022	Rue des Morillons	53	9 710 €	47 m²
2023	Rue de Cronstadt	12	9 730 €	40 m²
2023	Rue des Morillons	26	9 490 €	45 m²
2024-2025	Rue de Cronstadt	27	9 040 €	40 m²
2024-2025	Rue des Morillons	45	8 370 €	41 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Cronstadt Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Morillons En baisse Les studios (une pièce) : de 10 410 € à 9 040 € le m² en médiane (−13 %, sur 13 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 21 m² puis 24 m².
Rue de Cronstadt Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Morillons En baisse Les deux-pièces : de 9 600 € à 7 910 € le m² en médiane (−18 %, sur 16 puis 20 ventes), pour une surface médiane stable de 40 m².
Rue de Cronstadt En baisse L'ensemble des appartements : de 10 190 € à 9 040 € le m² en médiane (−11 %, sur 22 puis 27 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue des Morillons En baisse L'ensemble des appartements : de 9 710 € à 8 370 € le m² en médiane (−14 %, sur 53 puis 45 ventes), pour une surface médiane de 47 m² puis 41 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 40 m² en médiane rue de Cronstadt, 45 m² rue des Morillons (2021-2025).

Énergie : 22 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Cronstadt sont classés F ou G (201 DPE), contre 16 % rue des Morillons (472 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 515 m en médiane rue de Cronstadt, sur 21 immeubles fichés, et à 426 m rue des Morillons, sur 34 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue des Morillons est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de Cronstadt, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

porte 40 rue de Cronstadt. — Photo : VVVCFFrance · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de Cronstadt : acheter rue de Cronstadt, le guide de la rue.

Rue des Morillons : acheter rue des Morillons, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Cronstadt ou rue des Morillons ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue de Cronstadt en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 8 % de plus rue de Cronstadt en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Cronstadt et rue des Morillons ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de Cronstadt et −14 % rue des Morillons. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).