Rue Jacques Mawas ou rue Saint-Lambert : prix au m² comparés

Rue Jacques Mawas ou rue Saint-Lambert : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Jacques Mawas, au niveau du 5 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (9 760 € rue Jacques Mawas, 9 760 € rue Saint-Lambert, sur 19 ventes rue Jacques Mawas et 15 rue Saint-Lambert), avec des appartements nettement plus petits rue Jacques Mawas (30 contre 55 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : un prix quasi identique (9 310 € rue Jacques Mawas, 9 300 € rue Saint-Lambert, sur 7 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue Jacques Mawas57 ventes rue Saint-Lambert
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Saint-Lambert, au niveau du 40 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 10 000 € le m² rue Jacques Mawas (5 ventes), rue Saint-Lambert : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Saint-Lambert que rue Jacques Mawas (10 540 € rue Saint-Lambert contre 10 000 € rue Jacques Mawas le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Saint-Lambert que rue Jacques Mawas (10 290 € rue Saint-Lambert contre 9 920 € rue Jacques Mawas le m², sur 8 et 5 ventes).

1 pièce : rue Jacques Mawas et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Jacques Mawas	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Saint-Lambert	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Jacques Mawas	5	10 000 €	—
2024-2025	Rue Saint-Lambert	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Jacques Mawas et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Jacques Mawas	11	10 000 €	34 m²
2021-2022	Rue Saint-Lambert	19	10 540 €	38 m²
2024-2025	Rue Jacques Mawas	7	9 310 €	—
2024-2025	Rue Saint-Lambert	6	9 300 €	—

3 pièces : rue Jacques Mawas et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Jacques Mawas	5	9 920 €	—
2021-2022	Rue Saint-Lambert	8	10 290 €	—
2024-2025	Rue Jacques Mawas	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Saint-Lambert	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Jacques Mawas et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Jacques Mawas	20	9 960 €	38 m²
2021-2022	Rue Saint-Lambert	31	10 540 €	40 m²
2024-2025	Rue Jacques Mawas	19	9 760 €	30 m²
2024-2025	Rue Saint-Lambert	15	9 760 €	55 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Jacques Mawas En baisse L'ensemble des appartements : de 9 960 € à 9 760 € le m² en médiane (−2 %, sur 20 puis 19 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 38 à 30 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Saint-Lambert En baisse L'ensemble des appartements : de 10 540 € à 9 760 € le m² en médiane (−7 %, sur 31 puis 15 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 40 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 48 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Jacques Mawas sont classés F ou G (118 DPE), contre 25 % rue Saint-Lambert (222 DPE), soit 23 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Jacques Mawas : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Jacques Mawas : 36 m² en médiane, contre 50 m² rue Saint-Lambert (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 297 m en médiane rue Jacques Mawas, sur 8 immeubles fichés, et à 267 m rue Saint-Lambert, sur 25 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Jacques Mawas, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Jacques Mawas ou rue Saint-Lambert ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue Saint-Lambert en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Jacques Mawas et rue Saint-Lambert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −2 % rue Jacques Mawas et −7 % rue Saint-Lambert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).