Rue Jacques-Mawas, le mètre carré médian s'établit à 9 760 € sur les 26 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, dans une double impasse de 92 mètres. Avant de vous engager, mesurez l'impact des 48,9 % de passoires thermiques F et G et l'écart marqué entre les numéros pairs et impairs.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Jacques-Mawas, le mètre carré médian s'établit à 9 760 € sur les 26 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, dans une double impasse de 92 mètres. Avant de vous engager, mesurez l'impact des 48,9 % de passoires thermiques F et G et l'écart marqué entre les numéros pairs et impairs.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales masquent des disparités techniques et géographiques qu'il convient de détailler avant toute visite.
Acheter un bien rue Jacques-Mawas revient à s'installer dans une voie de 92 mètres aménagée à l'origine dans un lotissement privé appartenant à M. Pélissier avant de devenir voie publique (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Sur les 26 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, la médiane ressort à 9 760 €/m², très proche des 9 630 €/m² observés sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La majorité des transactions concerne des petites surfaces, pour un prix moyen de 348 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur 131 DPE recensés, 64 relèvent de passoires thermiques, contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME).
L'écart de valeur médiane atteint 930 €/m² d'un trottoir à l'autre entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La ligne 12 est toute proche. La rue compte 9 numéros d’adresses au total (Île-de-France Mobilités ; opendata.paris.fr).
La rue mesure 92 mètres et compte 9 numéros d’adresses.
La rue Jacques-Mawas est une voie de 92 mètres desservie par la rue François-Mouthon et la rue du Commandant-Léandri (Wikipédia). Avec 9 adresses répertoriées (opendata.paris.fr), l'offre se concentre sur des gabarits spécifiques qui n'offrent pas les mêmes solutions selon votre projet de vie.
Famille
Pour la scolarisation, le secteur attribue l'adresse au collège Camille Sée situé 11 rue Léon-Lhermitte, applicable à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent l'école élémentaire publique Saint-Lambert B à 78 mètres, l'école privée Les Petits Crayons à 80 mètres, l'élémentaire publique Saint-Lambert A à 81 mètres et l'école maternelle publique Théodore Deck à 107 mètres (Annuaire de l'éducation).
Entre 2023 et 2025, une seule vente de 4 pièces (69 m² pour 835 000 €) et une seule de 5 pièces ou plus (71 m² pour 685 000 €) ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Sur les 26 ventes analysées, 23 concernaient des appartements de 1 à 3 pièces.
Télétravail
La rue présente une disposition particulière : elle débute en impasse avant la rue du Commandant-Léandri et se termine en impasse au-delà de la rue François-Mouthon (opendata.paris.fr).
Pour disposer d'un espace de travail dédié, les 3 pièces représentent 9 des 26 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 442 000 € et une médiane de 10 240 €/m² pour une surface moyenne de 46 m² (DVF, calcul ting.ad).
Primo-accédant ou bailleur
Les petites surfaces constituent le cœur de la rotation immobilière de la rue : les 1 pièce affichent une médiane de 152 000 € (10 000 €/m², 7 ventes, 15 m² de moyenne) et les 2 pièces une médiane de 279 000 € (9 310 €/m², 7 ventes, 37 m² de moyenne) (DVF, calcul ting.ad).
Si vous envisagez de louer, la vigilance est impérative : la base ADEME compte 18 logements classés G et 46 logements classés F sur 131 DPE existants, soit 48,9 % de passoires thermiques (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Passer d'une rue classique à cette double impasse impose quelques ajustements concrets au quotidien.
La rue Jacques-Mawas a été ouverte dans un lotissement appartenant à M. Pélissier et a pris sa dénomination actuelle en 1927 en hommage à un médecin-chef de l'hôpital Rothschild (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Une rue ouverte avec passage de voitures
Une voie en double impasse de 92 mètres reliée par les rues intermédiaires Mouthon et Léandri (opendata.paris.fr ; Wikipédia)
La voie débute en impasse avant la rue du Commandant-Léandri et se termine en impasse au-delà de la rue François-Mouthon.
Un parc immobilier moyen où les passoires thermiques restent minoritaires
Une proportion de 48,9 % de logements classés F ou G sur 131 DPE (base ADEME)
Dans le 15e arrondissement, les classes F et G ne représentent que 16,8 % des DPE (base ADEME) : la réhabilitation thermique est ici un sujet central.
Une variété équilibrée de typologies d'appartements
Un marché ultra-majoritairement composé de 1, 2 et 3 pièces (23 ventes sur 26) (DVF, calcul ting.ad)
Les ventes recensent un 4 pièces de 69 m² et un 5 pièces ou plus de 71 m² (DVF, calcul ting.ad).
Des démarches d'urbanisme et de ravalement visibles partout
Seulement 2 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026, aucun permis de construire (opendata.paris.fr)
Deux autorisations d’urbanisme sont recensées pour 2023-2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr).
L'analyse transactionnelle révèle une nette différenciation des valeurs selon le numéro de porte.
Sur une voie aussi courte (92 mètres de long pour 9 adresses), le marché ne se comporte pas de façon uniforme (opendata.paris.fr). L'historique des ventes 2023-2025 fait ressortir deux réalités financières distinctes entre le côté pair et le côté impair.
Le côté pair compte 11 ventes DVF, avec une médiane de 10 240 €/m², rattaché comme l'autre rive au collège Camille Sée à partir du n° 2 (carte scolaire).
L'alignement qui enregistre le plus grand volume de rotation immobilière, également affecté au collège Camille Sée à partir du n° 1 (carte scolaire).
Le tableau complet des ventes réelles permet de jauger la valeur d'une offre au regard des chiffres actés chez le notaire.
paris-15e-rue-jacques-mawas À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 % 7 | 145 k € | 9 870 € trop peu de ventes | 15 m² |
| 2 | 28 % 7 | 319 k € | 8 870 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 le plus courant | 36 % 9 | 457 k € | 9 850 € trop peu de ventes | 46 m² |
| 4 | 4 % 1 | 835 k € | 12 100 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 5+ | 4 % 1 | 685 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 71 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 650 € / m². 1 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
Cette dimension collective pèse tout particulièrement sur les obligations de rénovation énergétique.
Acheter rue Jacques-Mawas implique d'acquérir un lot privatif au sein d'immeubles soumis aux décisions d'assemblée générale. La base ADEME recense 64 étiquettes F ou G parmi les 131 DPE de la rue.
Vous êtes maître des aménagements intérieurs de votre appartement, de la réfection des sols à l'agencement de vos cloisons. Mais vous ne pouvez pas isoler les murs extérieurs, remplacer les colonnes d'évacuation ni transformer une installation de ventilation sans l'aval du syndicat des copropriétaires.
Ce que ça changeVérifiez précisément dans le carnet d'entretien si des travaux sur les parties communes ou la toiture ont été votés récemment pour améliorer l'isolation de l'immeuble.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Avec 48,9 % de logements classés F (46 diagnostics) ou G (18 diagnostics) sur 131 DPE enregistrés rue Jacques-Mawas, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler si un plan pluriannuel de travaux a été voté et si un fonds de travaux est déjà provisionné.
Ce mécanisme légal constitue le principal rempart protecteur de l'acheteur.
Le formalisme de la vente immobilière protège l'acheteur à travers un droit de rétractation de dix jours calendaires (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Mais ce délai ne s'enclenche que si le vendeur et son notaire fournissent l'intégralité des pièces réglementaires.
Un achat immobilier dans cette voie du 15e arrondissement mobilise cinq intervenants clés, depuis la première négociation jusqu'à la signature finale.
La rue Jacques-Mawas se singularise immédiatement par son dessin sur le plan de Paris. Voie publique longue de seulement 92 mètres, elle a pour originalité de débuter en impasse avant la rue du Commandant-Léandri et de s'achever également en cul-de-sac au-delà de la rue François-Mouthon (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Elle a été ouverte au sein d'un lotissement privé appartenant à M. Pélissier avant de recevoir sa dénomination actuelle en 1927 en hommage à Jacques Mawas (1885-1976), médecin-chef de l'hôpital Rothschild (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Cette discrète voie en retrait des grands axes conserve également une mémoire littéraire inattendue : l'écrivain américain Paul Auster y a habité de 1971 à 1974 lors de son séjour dans la capitale française, un séjour mentionné dans Le Diable par la queue (Wikipédia). Le patrimoine de proximité est par ailleurs marqué par la présence, à 92 mètres à vol d'oiseau, d'une ancienne boucherie protégée au titre des monuments historiques par arrêté ministériel (Mérimée).
La rue compte 9 numéros d’adresses. La base ADEME y recense 131 DPE, dont 46 étiquettes F et 18 étiquettes G.
Les données DVF analysées par ting.ad détaillent les transactions enregistrées rue Jacques-Mawas entre février 2023 et novembre 2025. Avec 26 ventes au total, l'échantillon permet de tirer des médianes solides sur les 1, 2 et 3 pièces, tandis que les 4 pièces et 5 pièces ne comptent qu'une seule transaction chacun (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 000 € | 152 000 € | 15 m² |
| 2 pièces | 7 | 9 310 € | 279 000 € | 37 m² |
| 3 pièces | 9 | 10 240 € | 442 000 € | 46 m² |
| 4 pièces | 1 | 12 100 € (1 vente) | 835 000 € | 69 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | 9 650 € (1 vente) | 685 000 € | 71 m² |
| Ensemble de la rue | 26 | 9 760 € | 281 000 € | 36 m² |
Pour les 4 pièces et 5 pièces et plus, l'échantillon étant inférieur à 5 ventes, le chiffre indiqué correspond à la vente unique enregistrée et ne constitue pas une médiane représentative (DVF, calcul ting.ad).
| Année / Périmètre | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Rue Jacques-Mawas en 2023 | 7 | 10 240 € |
| Rue Jacques-Mawas en 2024 | 7 | 9 860 € |
| Rue Jacques-Mawas en 2025 | 12 | 9 360 € |
| Côté impair (adresses impaires) | 15 | 9 310 € |
| Côté pair (adresses paires) | 11 | 10 240 € |
| Paris 15e (2023-2025) | 8 581 | 9 630 € |
La médiane globale du 15e arrondissement porte sur 8 581 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte des commerces à moins de 40 mètres, des écoles à partir de 78 mètres et des stations de métro à 273 mètres et 443 mètres.
Une annonce immobilière ne mentionne presque jamais l'état global du sous-sol, les contraintes d'accès ou la fragilité thermique du parc d'un micro-secteur. Cinq points précis sont à contrôler.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces charmant affiché au prix moyen de l'arrondissement pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLes logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique dès la visite et consulter la répartition des 131 DPE de la rue qui compte 64 passoires thermiques F et G (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort côté impair en se basant sur les prix du côté pair.
Ce qu’on découvreUn surcoût payé à l'achat : le côté impair s'est négocié à une médiane de 9 310 €/m², soit 930 €/m² de moins que le côté pair (10 240 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le trottoir et le numéro d'adresse exacts avant d'étalonner son offre sur les ventes DVF réelles.
Ce qu’on croyaitL'espoir de racheter plus tard les combles ou un appartement voisin pour agrandir un 3 pièces.
Ce qu’on découvreLes ventes DVF recensent une seule transaction de 4 pièces (69 m²) et une seule de 5 pièces (71 m²) entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas spéculer sur un agrandissement futur dans une rue comptant seulement 9 adresses au total (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitSigner une promesse de vente sans exiger le carnet d'entretien ni les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreVérifier les procès-verbaux des assemblées générales et l’existence d’un plan pluriannuel de travaux pour la copropriété concernée.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre qu'à réception de l'ensemble des pièces prévues par l'article L721-2 du CCH.
Compte tenu de sa morphologie urbaine et des caractéristiques de son bâti, la rue Jacques-Mawas ne répond pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'investisseur locatif passif recherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un studio ou un deux-pièces sans vérifier le DPE collectif ni les votes de copropriété.
Sur 131 DPE répertoriés dans la rue, 48,9 % sont des passoires énergétiques F (46 logements) ou G (18 logements) (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La famille nombreuse en quête d'un grand appartement de standing
Espérer trouver un 5 pièces de plus de 100 m² avec stationnement privatif dans l'impasse.
Sur les 26 ventes analysées, 23 concernaient des appartements de 1 à 3 pièces, soit 88,5 % des ventes (DVF, calcul ting.ad). L'unique vente de 5 pièces enregistrée entre 2023 et 2025 ne développait que 71 m² (DVF, calcul ting.ad). La rue débute en impasse avant la rue du Commandant-Léandri et se termine en impasse au-delà de la rue François-Mouthon (opendata.paris.fr).
L'acheteur qui spécule sur une transformation urbaine rapide
Parier sur une plus-value accélérée liée à de nouveaux programmes immobiliers dans la rue.
Deux autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire (opendata.paris.fr). Les prix médians au m² de la voie sont par ailleurs passés de 10 240 € en 2023 à 9 860 € en 2024 puis 9 360 € en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour sécuriser un achat immobilier rue Jacques-Mawas, quatre points de contrôle factuels s'imposent à tout acheteur :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 21 février 2023 et le 14 novembre 2025, la médiane s'élève à 9 760 €/m² sur la rue, pour un prix médian de 281 000 € et une surface médiane de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement au-dessus de la médiane du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
D'une longueur de 92 mètres, la voie présente la particularité de débuter en impasse avant la rue du Commandant-Léandri et de se terminer en impasse au-delà de la rue François-Mouthon (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Elle ne compte que 9 numéros d'adresses au total (opendata.paris.fr).
Tous les logements de la voie dépendent du collège Camille Sée situé au 11 rue Léon-Lhermitte, que ce soit à partir du n° 1 pour le côté impair ou à partir du n° 2 pour le côté pair (carte scolaire).
Sur 131 étiquettes enregistrées dans la base ADEME depuis juillet 2021, 64 relèvent des classes F (46 logements) ou G (18 logements), soit 48,9 % de passoires thermiques, contre seulement 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
L'écrivain américain Paul Auster a résidé rue Jacques-Mawas durant son séjour à Paris de 1971 à 1974, période qu'il relate dans son ouvrage Le Diable par la queue (Wikipédia).
À moins de 40 mètres se trouvent le fleuriste Woody Poppy à 26 m, la papeterie Mémoire Vive à 31 m, le salon de coiffure Urban's à 23 m, la bijouterie Perlhor à 34 m, la restauration rapide Poké Shop à 31 m et les pompes funèbres Caton à 22 m (OpenStreetMap).
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jujkolld849Sources
