Sur le boulevard Pasteur, le mètre carré médian s'établit à 10 200 € d'après les 36 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Pour fixer votre prix de mise en vente, mesurez l'impact de votre étage, de votre étiquette DPE et de votre numéro de rue.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur le boulevard Pasteur, le mètre carré médian s'établit à 10 200 € d'après les 36 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Pour fixer votre prix de mise en vente, mesurez l'impact de votre étage, de votre étiquette DPE et de votre numéro de rue.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour transformer cette valeur théorique en offre ferme, il faut d'abord identifier le profil d'acquéreur qui correspond à la configuration de votre bien.
Estimer son bien sur le boulevard Pasteur exige de naviguer entre deux réalités : une voie du quartier Necker dont la médiane DVF est supérieure à celle du 15e arrondissement sur la même période, avec la présence du viaduc de la ligne 6 et de grands équipements scolaires (Wikipédia). Le prix ne se résume pas à une moyenne arithmétique : les 36 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 oscillent fortement selon le gabarit et l'exposition (DVF, calcul ting.ad).
Sur 36 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, le boulevard conserve une surcote de 570 €/m² par rapport au reste de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'écart entre les deux médianes est de 570 €/m², sur la période considérée.
Les appartements de 3 pièces représentent la catégorie la plus nombreuse, avec 16 ventes sur 36 (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces affichent une médiane de 10 430 €/m² sur 16 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avec seulement 28 étiquettes F et 22 étiquettes G, le boulevard échappe massivement à l'interdiction de louer comparé aux 16,8 % de passoires du 15e (base ADEME). On compte 262 DPE classés E sur le boulevard (base ADEME) ; l'interdiction de louer les logements classés E est prévue pour 2034.
L'adresse ouvre l'accès au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur pour tous les numéros impairs et du 2 au 16 pair, tandis qu'à partir du n° 18 pair, les élèves dépendent du collège Madame de Staël (carte scolaire). La sectorisation dépend du numéro de rue : Buffon pour les numéros impairs et les pairs du 2 au 16, Madame de Staël pour les pairs à partir du 18.
Comprendre les motivations des acquéreurs permet d'adapter la présentation des atouts du boulevard et de son histoire.
Sur une voie de 731 mètres reliant la rue de Sèvres à la place des Cinq-Martyrs-du-Lycée-Buffon (nomenclature des voies), la typologie de votre bien détermine le profil de visiteur qui formulera une offre. Les ventes se distinguent nettement selon le nombre de pièces (DVF, calcul ting.ad).
Familles en quête de sectorisation
Le collège Buffon et le lycée Buffon sont situés au 16 boulevard Pasteur (Annuaire de l'éducation). Pour les numéros pairs à partir du n° 18, la sectorisation s'effectue vers le collège Madame de Staël situé à 93 mètres au 14 rue de Staël (carte scolaire, Annuaire de l'éducation).
Sur le boulevard, le 3 pièces représente le cœur des échanges avec 16 ventes conclues pour un prix médian de 646 000 € et une surface moyenne de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour un 4 pièces, le prix médian atteint 825 000 € sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). Le Jardin Atlantique est situé à 156 mètres de l'adresse de rue la plus proche (Ville de Paris, espaces verts).
Jeunes actifs et investisseurs
La station Pasteur est à 19 mètres, Sèvres-Lecourbe à 119 mètres et la gare Montparnasse à 326 mètres de l'adresse de rue la plus proche (Île-de-France Mobilités).
Sur le boulevard, 5 ventes de 1 pièce ont affiché un prix médian de 246 000 € (médiane à 8 810 €/m²) et 6 ventes de 2 pièces se sont nouées à 396 000 € médian (9 600 €/m²) pour une surface moyenne de 44 m² (DVF, calcul ting.ad). Avec l'interdiction de louer les logements G depuis janvier 2025 et les F prévue pour 2028 (ministère de la Transition écologique), 610 DPE ont été enregistrés sur le boulevard Pasteur depuis juillet 2021 (base ADEME).
Cadres supérieurs et professions libérales
Pour les grands appartements de 5 pièces et plus, le volume de transactions est resserré avec 4 ventes enregistrées sur la période pour une surface moyenne de 146 m² et un prix moyen de 1 640 000 € (DVF, calcul ting.ad). Moins de 5 ventes empêchant d'établir une médiane fiable, l'estimation se traite sur mesure.
L'histoire du boulevard compte notamment l'atelier de Rodin au 28 boulevard Pasteur et le domicile d'Ivan Bilibine au numéro 23 (Wikipédia). Le viaduc de la ligne 6 se trouve entre les rues Lecourbe et de Vaugirard, à proximité de nombreux commerces.
Ces spécificités urbaines se répercutent de manière très concrète selon la section et le trottoir où se trouve votre immeuble.
Le boulevard Pasteur est une voie du 15e arrondissement, dans le quartier Necker. Quatre éléments frappent dès la première visite et doivent être intégrés à votre argumentation de vente.
La crainte d'un axe passant et bruyant
Une plate-bande de 645 m² et des jardinières de 1 600 m² végétalisent le boulevard (Ville de Paris)
Le viaduc de la ligne 6 se trouve entre les rues Lecourbe et de Vaugirard.
La présence visible du métro aérien ligne 6
Une station classée monument historique et une connexion express
La gare Montparnasse est à 326 mètres (Île-de-France Mobilités) et la ligne 6 passe sur le viaduc entre les rues Lecourbe et de Vaugirard.
La peur d'un boulevard impersonnel dominé par les bureaux
33 restaurants et cafés et 12 commerces de bouche animent les abords immédiats (OpenStreetMap)
La proximité immédiate des enseignes artisanales comme la boulangerie Des Gâteaux et du Pain à 7 mètres ou la pâtisserie Cyril Lignac au n° 55 à 6 mètres rassure les acheteurs sur le confort quotidien (OpenStreetMap).
L'appréhension de lourds travaux de ravalement
Une dynamique d'entretien soutenue sur les façades
32 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026, avec notamment un permis annulé au numéro 41 et un permis favorable avec réserve au numéro 31 (opendata.paris.fr).
Cette segmentation géographique explique la distribution précise des prix enregistrés par les notaires.
Créé en 1863 sur l'ancienne commune de Vaugirard et nommé boulevard Pasteur par arrêté du 28 juillet 1896 (nomenclature des voies), l'axe change d'ambiance au fil de ses numéros répartis sur 88 adresses.
La place Henri-Queuille marque l'entrée du boulevard, bordée par les sièges de Nespresso France et du groupe Pasteur Mutualité.
La station Pasteur et la place Jacques-et-Thérèse-Tréfouël figurent parmi les repères du boulevard.
Le boulevard se termine place des Cinq-Martyrs-du-Lycée-Buffon ; le siège d'Amundi est installé au numéro 91.
Ces chiffres bruts doivent être interprétés en fonction de la situation juridique propre à chaque copropriété.
paris-15e-boulevard-pasteur À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 % 5 | 203 k € | 9 390 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 | 17 % 6 | 423 k € | 9 580 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 le plus courant | 44 % 16 | 700 k € | 10 270 € trop peu de ventes | 70 m² |
| 4 | 14 % 5 | 869 k € | 9 610 € trop peu de ventes | 95 m² |
| 5+ | 11 % 4 | 1,64 M € | 11 260 € trop peu de ventes | 146 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 050 € / m².
La transparence sur la copropriété protège le vendeur contre l'annulation de la vente lors de la signature.
Pour valoriser votre bien au juste niveau, vous devez distinguer ce qui relève de votre partie privative de ce qui dépend des charges et décisions collectives de votre immeuble.
La médiane DVF du boulevard Pasteur est de 10 200 €/m² sur 36 ventes. La médiane est de 10 430 €/m² côté impair et de 9 970 €/m² côté pair, soit un écart de 460 €/m². Le viaduc de la ligne 6 se trouve entre les rues Lecourbe et de Vaugirard. On compte 59 DPE classés C et 236 classés D sur le boulevard, soit 295 diagnostics performants (base ADEME).
Ce que ça changeMettez en avant vos factures énergétiques, la qualité des huisseries et l'ensoleillement lors des premières minutes de visite.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est désormais obligatoire et doit être présenté avec le fonds de travaux associé (règles en vigueur). L'acheteur vérifiera si un ravalement de façade ou une rénovation de toiture a été voté en assemblée générale, alors que des autorisations d'urbanisme ont été déposées aux numéros 41 et 31 (opendata.paris.fr). De même, si votre logement fait partie des 50 passoires classées F ou G (base ADEME), l'acquéreur anticipera le coût d'isolation avant d'émettre son offre.
Ce que ça changeFournissez dès l'estimation le montant de la quote-part du fonds de travaux rattachée à votre lot pour rassurer l'acheteur.
Une fois ces pièces réunies, la vente suit un calendrier balisé étape par étape.
La signature d'un compromis ne scelle pas la transaction si le dossier de copropriété est incomplet. En vertu de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, le délai légal de rétractation de 10 jours offert à l'acquéreur ne commence à courir que le lendemain de la notification de l'ensemble des documents obligatoires.
Entre la fixation du prix de vente et la remise définitive des clés chez le notaire, comptez généralement entre trois et cinq mois. Chaque intervenant dispose de délais incompressibles.
Vendre un appartement sur le boulevard Pasteur, c'est transmettre une part de la mémoire du Paris de la fin du XIXe siècle. Ancienne section du boulevard de Vaugirard et du boulevard des Fourneaux tracée en 1863 sur l'ancienne commune de Vaugirard, l'artère a pris son nom définitif par arrêté du 28 juillet 1896 pour honorer Louis Pasteur (1822-1895), le biologiste inventeur du vaccin contre la rage (nomenclature des voies). Le boulevard Pasteur mesure 731 mètres de longueur et son histoire est jalonnée de repères artistiques et patrimoniaux remarquables.
Le patrimoine artistique de la voie constitue un argument de premier ordre. Le célèbre sculpteur Auguste Rodin y a installé son atelier pendant de nombreuses années au numéro 28, à l'emplacement où s'élève aujourd'hui l'ensemble immobilier Villa M et l'hôtel Le Meditel (Wikipédia). Entre 1925 et 1935, c'est l'illustrateur et peintre russe Ivan Bilibine qui résida au numéro 23 avec la peintre Alexandra Chtchekatikhina-Pototskaïa, tandis que la grande poétesse Marina Tsvetaïeva séjourna à l'hôtel Innova au numéro 32 entre 1938 et 1939 (Wikipédia).
L'histoire de la Résistance est également inscrite sur les murs du boulevard. Une plaque commémorative rappelle la mémoire du résistant Pierre Rossari sur un pilier du viaduc de la station Sèvres-Lecourbe, tandis qu'au numéro 50, une inscription rappelle la mémoire de Louis Baron, tombé le 24 août 1944 pour la Libération de Paris (Wikipédia). Ce même immeuble du n° 50 avait auparavant été touché le 11 mars 1918 lors d'un raid aérien allemand pendant la Première Guerre mondiale (Wikipédia). Plus haut sur le boulevard, l'histoire se lit également au numéro 16, où le prestigieux lycée Buffon a été édifié à l'emplacement de l'ancien cimetière de Vaugirard fermé en 1856, devenu ensuite un dépôt de pavés jusqu'en 1887 (Wikipédia).
Les chiffres ci-dessous sont tirés des 36 transactions réelles enregistrées sur le boulevard Pasteur entre janvier 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ils servent de base objective pour calibrer votre mandat de vente sans surestimer ni brader votre bien.
| Typologie | Ventes recensées | Prix médian | Prix m² médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 246 000 € | 8 810 € | 22 m² |
| 2 pièces | 6 | 396 000 € | 9 600 € | 44 m² |
| 3 pièces | 16 | 646 000 € | 10 430 € | 70 m² |
| 4 pièces | 5 | 825 000 € | 10 400 € | 95 m² |
| 5 pièces et plus | 4 | — | — | 146 m² |
| Ensemble boulevard Pasteur | 36 | 634 000 € | 10 200 € | 71 m² |
| Rappel : ensemble Paris 15e | 8 581 | — | 9 630 € | — |
Pour la catégorie des 5 pièces et plus, avec 4 ventes, il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable : la surface moyenne constatée est de 146 m² pour un prix moyen de 1 640 000 € (DVF, calcul ting.ad). La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment d'analyse | Ventes | Prix m² médian | Constat pour l'estimation |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 20 | 10 430 € | Médiane DVF sur 20 ventes |
| Côté pair (n° 2 à 88) | 16 | 9 970 € | Prix légèrement inférieur à 10 000 €/m² médian |
| Année 2023 | 15 | 10 470 € | Activité soutenue en volume |
| Année 2024 | 13 | 8 810 € | 13 ventes recensées |
| Année 2025 | 8 | 10 640 € | 8 ventes recensées |
Les médianes par côté reflètent 20 ventes côté impair et 16 ventes côté pair enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'orientation et la proximité des commerces côté impair expliquent cette prime de valeur.
Les acheteurs avertis reviennent souvent visiter l'immeuble à différentes heures du jour pour évaluer l'ambiance sonore, les flux de circulation et les commodités de proximité.
Une estimation réussie intègre les particularités de l'immeuble et de son sous-sol que les plateformes immobilières ne capturent pas automatiquement.
Ce qu’on croyaitFixer son prix d'annonce à 12 000 €/m² en espérant négocier ensuite.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF du boulevard est de 10 200 €/m² sur 36 ventes.
Ce qui l’aurait évitéAligner le prix de mise en vente sur les 36 transactions DVF récentes de la rue, en tenant compte de votre côté (10 430 €/m² côté impair contre 9 970 €/m² côté pair) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre d'achat pour commander les diagnostics DPE.
Ce qu’on découvre28 DPE sont classés F et 22 classés G sur le boulevard (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser le DPE avant la mise en vente. Avec 262 logements en classe E sur le boulevard (base ADEME), vérifier sa note permet d'anticiper les questions sur les échéances locatives de 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitMinimiser le bruit du métro aérien lors des visites de l'après-midi.
Ce qu’on découvreLe viaduc de la ligne 6 se trouve entre les rues Lecourbe et de Vaugirard.
Ce qui l’aurait évitéJouer la totale transparence en mettant en valeur l'isolation phonique des fenêtres et en insistant sur l'extrême proximité des lignes 6 et 12 à 19 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ce qu’on croyaitOublier de demander au syndic les documents obligatoires avant la signature.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur reste suspendu pendant des semaines faute d'état daté ou de carnet d'entretien, maintenant la vente dans l'incertitude.
Ce qui l’aurait évitéCommander l'ensemble des pièces requises par l'article L721-2 du CCH dès la publication de l'annonce pour purger immédiatement la rétractation après le compromis.
Vendre sans attendre n'est pas toujours le meilleur arbitrage patrimonial. Trois cas concrets justifient de différer la mise sur le marché de votre appartement.
Le propriétaire d'un logement classé G ou F loué
Vendre dans l'urgence pour se débarrasser des contraintes de la loi Climat.
Avec 28 DPE classés F et 22 classés G sur le boulevard (base ADEME), attendre le vote d'une isolation collective en assemblée générale ou réaliser des travaux ciblés permet de basculer en classe D ou E et de capter la pleine valeur du marché de 10 200 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Le copropriétaire d'un immeuble ayant un ravalement en cours de vote
Mettre en vente juste avant l'assemblée générale annuelle sans voter les travaux.
Un ravalement non voté ou contesté peut crisper la négociation, comme l'illustre l'annulation d'un permis portant sur un ravalement au numéro 41 (opendata.paris.fr). Mieux vaut clarifier le vote des travaux en assemblée générale avant de lancer la commercialisation.
Le propriétaire ayant acheté il y a moins de trois ans
Revendre rapidement après une acquisition récente réalisée en 2023 ou 2024.
Entre la baisse médiane enregistrée en 2024 (8 810 €/m²) et le rebond de 2025 (10 640 €/m²) (DVF, calcul ting.ad), les frais de mutation et d'agence engagés à l'achat ne sont pas toujours amortis. Attendre d'atteindre au moins cinq ans de détention optimise le bilan financier global.
Pour réussir la vente de votre appartement sur le boulevard Pasteur, la première démarche consiste à situer rigoureusement votre bien au regard des 36 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Si votre appartement est un 3 pièces, partez du prix médian de 646 000 € (10 430 €/m²) et modulez selon vos prestations (DVF, calcul ting.ad). Les médianes observées sont de 10 430 €/m² côté impair et de 9 970 €/m² côté pair. Indiquez la sectorisation correspondant au numéro de rue : Buffon pour les numéros impairs et les pairs du 2 au 16, Madame de Staël pour les pairs à partir du 18.
Anticipez ensuite les diagnostics techniques obligatoires : on dénombre 28 DPE classés F et 22 classés G sur un total de 610 diagnostics enregistrés (base ADEME). Enfin, sollicitez sans attendre votre syndic pour préparer le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale prévus par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
En présentant un dossier juridique irréprochable et un prix adossé aux ventes réelles des notaires, vous déclenchez des visites qualifiées et sécurisez votre calendrier de vente sans laisser de prise à une négociation excessive.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et décembre 2025, 36 ventes d'appartements ont été enregistrées sur le boulevard Pasteur avec une médiane de 10 200 €/m² et un prix de vente médian de 634 000 € pour une surface médiane de 62 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair affiche une médiane de 10 430 €/m² sur 20 ventes, contre 9 970 €/m² sur 16 ventes côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros impairs ainsi que les numéros pairs du 2 au 16 sont rattachés au collège Buffon, situé directement au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Les numéros pairs à partir du n° 18 dépendent quant à eux du collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire). Les numéros impairs et les numéros pairs du 2 au 16 relèvent du collège Buffon ; les numéros pairs à partir du 18 relèvent du collège Madame de Staël.
Sur 610 diagnostics enregistrés sur le boulevard Pasteur depuis juillet 2021, on compte 28 logements classés F et 22 logements classés G, soit 8,2 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est deux fois moins que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements F ou G (base ADEME). Les logements classés E (262 biens) et D (236 biens) forment la grande majorité du bâti.
Tant que ces pièces ne sont pas remises, le délai de rétractation de l'acquéreur ne court pas.
Entre la rue Lecourbe et la rue de Vaugirard, le terre-plein central supporte le viaduc aérien de la ligne 6 (Wikipédia). Le viaduc de la ligne 6 occupe ou surplombe le terre-plein central entre les rues Lecourbe et de Vaugirard et la station Pasteur (lignes 6 et 12) se trouve à 19 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
