Rue Fondary, le prix médian signé ressort à 10 440 €/m² sur 91 ventes actées entre janvier 2023 et décembre 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Prix réels DVF, sectorisation collège et répartition des DPE sur la rue Fondary permettent de situer précisément votre bien.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Fondary, le prix médian signé ressort à 10 440 €/m² sur 91 ventes actées entre janvier 2023 et décembre 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Prix réels DVF, sectorisation collège et répartition des DPE sur la rue Fondary permettent de situer précisément votre bien.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour fixer un prix d'affichage sans risquer de bloquer la vente, il faut mesurer précisément les forces et les faiblesses de son logement.
Estimer son logement rue Fondary impose de distinguer les prix demandés sur les portails des prix réellement signés chez le notaire. Avec 91 ventes actées entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane de la rue s'élève à 10 440 €/m², ce qui la positionne au-dessus des 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement pour 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période 2023-2025, la médiane est de 10 440 €/m² rue Fondary, contre 9 630 €/m² pour le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Le marché de la rue est dominé par les petites et moyennes surfaces : sur 91 ventes, 40 concernaient des 2 pièces et 28 des 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
Les stations Avenue Émile Zola, Commerce et Dupleix sont respectivement à 32 m, 281 m et 233 m selon les distances recensées (Île-de-France Mobilités), tandis que 174 des 633 logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME).
La rue relie le 23 rue de Lourmel au 40 rue de la Croix-Nivert (opendata.paris.fr), et la sectorisation varie selon les numéros avec des plages d'affectation détaillées dans la carte scolaire.
Comprendre les motivations de son acquéreur potentiel permet d'ajuster son discours et de préparer le bon dossier technique.
Les 91 ventes répertoriées rue Fondary entre 2023 et 2025 se répartissent principalement entre studios, deux-pièces et appartements familiaux (DVF, calcul ting.ad). Chaque typologie s'adresse à un public distinct dont les exigences financières et techniques diffèrent.
1 pièce
Sur 28 ventes de 1 pièce enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 188 000 €, soit 10 110 €/m² pour une surface moyenne de 20 m² (DVF, calcul ting.ad). La station Avenue Émile Zola, sur la ligne 10, est recensée à 32 m (Île-de-France Mobilités).
Sur le plan énergétique, les logements classés G sont concernés par l'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
2 pièces
Le format 2 pièces est le cœur du marché de la rue avec 40 ventes de deux-pièces recensées, un prix médian de 356 000 €, une médiane de 10 590 €/m² et une surface moyenne de 35 m² (DVF, calcul ting.ad).
On recense notamment le supermarché Bio C' Bon au 3 rue Fondary et la boulangerie Le Pain au Naturel à 3 m (OpenStreetMap).
3 et 4 pièces
Pour les grands logements, le marché est plus resserré : 13 ventes de 3 pièces (médiane de 654 000 € et 10 130 €/m²) et 9 ventes de 4 pièces (médiane de 866 000 € et 10 550 €/m²) ont été actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte notamment l'école élémentaire publique Fondary au n° 12, l'école privée Koenig au n° 33 et le lycée Roger Verlomme au n° 24 (Annuaire de l'éducation). L'affectation au collège Claude Debussy ou Camille Sée dépend du numéro de la rue Fondary (carte scolaire).
Ces spécificités locales expliquent pourquoi les acquéreurs acceptent un niveau de prix supérieur à la moyenne de l'arrondissement.
Sur une longueur de 650 mètres à sens unique vers la rue de la Croix-Nivert (opendata.paris.fr), la rue compte des établissements scolaires et plusieurs stations recensées à proximité ; la médiane DVF sur 2023-2025 y est de 10 440 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² sur 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane de 10 440 €/m² sur les 91 ventes de la rue (DVF, calcul ting.ad)
Le vendeur part d'une base de négociation plus haute que la moyenne générale du 15e arrondissement.
Une part de passoires thermiques de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME)
27,5 % de logements classés F ou G sur les 633 DPE enregistrés dans la rue (base ADEME)
L'acheteur vérifie le diagnostic immédiatement ; un bien classé D (189 cas) ou E (189 cas) évite la décote subie par les 174 passoires (base ADEME).
Des transports parfois distants de plusieurs centaines de mètres
5 stations de métro à moins de 360 m : Avenue Émile Zola (32 m), Dupleix (233 m), Commerce (281 m), La Motte Picquet-Grenelle (329 m), Cambronne (356 m) (Île-de-France Mobilités)
L'accessibilité aux lignes 6, 8 et 10 constitue un levier majeur pour rassurer les acquéreurs sur la revente.
Une répartition commerciale variable à l'échelle de l'arrondissement
12 commerces de bouche et 9 restaurants et cafés sont recensés sur la rue ou à proximité immédiate (OpenStreetMap)
On y recense notamment La Maison de l'Escargot à 4 m et la boucherie Chez Laurent à 3 m (OpenStreetMap).
Au-delà du tronçon, c'est l'historique des prix signés qui fixe le cadre objectif de votre estimation.
Longue de 650 mètres, la rue Fondary a été créée vers 1837 dans le cadre du lotissement Violet de l'ancienne commune de Grenelle, sous le mandat de M. Fondary, maire de Vaugirard de 1821 à 1830 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La sectorisation scolaire varie selon le numéro de la rue ; les médianes DVF sont également disponibles par côté pair et impair (carte scolaire ; DVF, calcul ting.ad).
Secteur proche de la rue de Lourmel et de la station Avenue Émile Zola à 32 m (Île-de-France Mobilités). On y trouve le lycée Roger Verlomme au n° 24, l'école Fondary au n° 12 et la chapelle Notre-Dame-de-Grâce de Grenelle au n° 6 (Wikipédia).
La rue Fondary croise la rue du Commerce et la rue Violet (Wikipédia). Dans la plage des numéros 26 à 60, on compte notamment L'Instrumentarium Harpes au n° 35 et le restaurant Fratelli Castellano au n° 43 (OpenStreetMap).
26 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, avec un prix médian au mètre carré de 10 510 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
65 ventes actées entre 2023 et 2025, affichant un prix médian de 10 430 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Il accueille notamment l'impasse de la villa Fondary au n° 81 (Wikipédia).
Ces chiffres bruts doivent ensuite être mis en regard des obligations légales de copropriété pour sécuriser votre futur acquéreur.
paris-15e-rue-fondary À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 % 28 | 201 k € | 10 260 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 le plus courant | 44 % 40 | 368 k € | 10 710 € meilleur prix / m² | 35 m² |
| 3 | 14 % 13 | 582 k € | 10 290 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 10 % 9 | 905 k € | 10 620 € trop peu de ventes | 86 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 470 € / m². 1 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
L'acheteur examinera ensuite chaque pièce administrative avant de lever ses réserves.
Pour vendre au meilleur prix rue Fondary, le propriétaire doit évaluer son bien avec lucidité : les atouts de localisation ne suffisent pas à compenser un déficit énergétique ou un manque d'anticipation des travaux de copropriété.
Une étiquette énergétique favorable constitue un avantage déterminant : sur les 633 logements audités de la rue, 189 sont en classe D, 78 en C et seulement 3 en B (base ADEME). Les biens peu énergivores échappent aux restrictions locatives et attirent les acheteurs sans travaux. La proximité immédiate des transports, avec la station Avenue Émile Zola à 32 m et le métro Dupleix à 233 m (Île-de-France Mobilités), combinée aux commerces de proximité comme Le Pain au Naturel à 3 m ou Panade à 6 m (OpenStreetMap), soutient également la valorisation.
Ce que ça changeMettez en avant vos factures énergétiques réelles, la présence d'un ascenseur et l'accès direct aux métros dès la première visite.
Avec 174 logements classés F ou G sur la rue (102 en F et 72 en G), plus d'un quart des biens subissent directement le calendrier d'interdiction de location du ministère de la Transition écologique (base ADEME). Par ailleurs, l'absence de plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans ou des procès-verbaux révélant des charges impayées créent une méfiance immédiate chez l'acquéreur.
Ce que ça changeSi votre bien est classé F ou G, faites chiffrer précisément les travaux d'isolation avant la mise en vente pour intégrer ce coût dans la discussion.
Une fois ces pièces remises, le calendrier de vente suit des étapes réglementaires précises.
L'erreur classique du vendeur est d'attendre la signature du compromis pour rassembler les documents obligatoires. Selon l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, le délai de rétractation de dix jours ne démarre que le lendemain de la remise complète des pièces de copropriété listées à l'article L721-2.
La réussite d'une vente immobilière rue Fondary repose sur une synchronisation rigoureuse entre le vendeur, les diagnostiqueurs, le syndic et le notaire sur un cycle de trois à cinq mois.
La rue Fondary puise son identité dans la création du lotissement Violet vers 1837, sur le territoire de l'ancienne commune de Grenelle, avant son intégration à la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863 et sa dénomination officielle en 1867 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Son nom rend hommage à M. Fondary, qui fut maire de Vaugirard de 1821 à 1830 et l'un des fondateurs du village de Grenelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Cette trame historique offre aux acquéreurs un cadre urbain ancien et recherché, composé d'immeubles du XIXe et du XXe siècle.
La rue a été le témoin de plusieurs événements marquants. Au n° 6 se dresse la chapelle Notre-Dame-de-Grâce de Grenelle, issue de l'ancien cercle catholique d'ouvriers, où l'abbé Pierre-Victor Braun fonda en 1866 la congrégation des sœurs Servantes du Sacré-Cœur de Jésus (Wikipédia). Au n° 12, l'école élémentaire Fondary fut mise en lumière dès 1924 dans un court-métrage de Jean Benoit-Lévy intitulé La Fleur artificielle à l’école de la rue Fondary, promouvant l'apprentissage de la fabrication des fleurs artificielles (Wikipédia). Plus loin, au n° 32, se trouvait au début du XXe siècle le siège de l'Office français du travail féminin à domicile et du Comité international des femmes pour la paix permanente fondés par Gabrielle Duchêne, théâtre en 1915 du « scandale de la rue Fondary » suite à la diffusion d'une brochure pacifiste (Wikipédia).
Sur le plan urbain contemporain, 29 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Parmi elles, le permis de construire PC 075 115 23 V0006 au n° 30 a reçu un avis favorable avec réserve en 2024 pour l'extension d'un hôtel de 21 chambres avec surélévation d'un niveau à R+5, tandis qu'au n° 29, une demande de réhabilitation et surélévation à R+2 a reçu un avis défavorable en 2025 sous le dossier PC 075 115 24 V0026 (opendata.paris.fr). Transmettre ces repères historiques et urbains aux visiteurs renforce l'attractivité de votre logement.
Ces deux tableaux compilent les 91 ventes réelles d'appartements enregistrées rue Fondary entre le 6 janvier 2023 et le 8 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ils servent de repère factuel pour positionner votre bien en fonction de son nombre de pièces, de son côté de rue et de la tendance annuelle.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 10 110 € | 188 000 € | 20 m² |
| 2 pièces | 40 | 10 590 € | 356 000 € | 35 m² |
| 3 pièces | 13 | 10 130 € | 654 000 € | 56 m² |
| 4 pièces | 9 | 10 550 € | 866 000 € | 86 m² |
| Ensemble rue Fondary | 91 | 10 440 € | 324 000 € | 31 m² |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période de référence (DVF, calcul ting.ad).
| Segment d'analyse | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 32 | 10 570 € |
| Année 2024 | 31 | 9 950 € |
| Année 2025 | 28 | 10 520 € |
| Côté impair | 65 | 10 430 € |
| Côté pair | 26 | 10 510 € |
Les médianes par côté restent très homogènes, avec 10 430 €/m² sur le côté impair et 10 510 €/m² sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Pour convaincre un acheteur, il est essentiel de lui décrire la réalité quotidienne de la rue Fondary, jalonnée de commerces de proximité, de services médicaux et de transports accessibles en quelques minutes à pied.
Les visiteurs expérimentés scrutent les particularités techniques et réglementaires de l'immeuble. Préparez ces cinq réponses avant la première visite pour maintenir votre prix.
Ce qu’on croyaitAfficher son appartement au-dessus de 11 500 €/m² sous prétexte que la rue est cotée.
Ce qu’on découvreLe bien reste sur le marché pendant des mois sans offre, alors que la médiane réelle signée en 2025 est de 10 520 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son prix sur la médiane réelle des 28 ventes de 2025 ou des 40 ventes de 2 pièces (10 590 €/m²) pour susciter des visites qualifiées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitMettre en vente un logement classé F ou G sans devis de travaux d'isolation.
Ce qu’on découvreLes acquéreurs appliquent une décote forfaitaire disproportionnée en prétextant l'interdiction de location (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéFaire établir un devis d'amélioration énergétique précis avant la mise en vente pour limiter la marge de négociation de l'acheteur.
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre d'achat pour commander les pièces de copropriété au syndic.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de l'acheteur est suspendu tant que l'ensemble des documents de l'article L721-2 n'a pas été remis (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéDemander au syndic l'état des impayés, les trois derniers PV d'AG et le montant du fonds de travaux dès la publication de votre annonce.
Ce qu’on croyaitNégliger l'impact de la sectorisation scolaire dans son argumentation.
Ce qu’on découvreUne famille renonce au compromis en découvrant que le bien ne dépend pas du collège espéré (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéPréciser d'emblée si l'adresse est rattachée au collège Claude Debussy ou Camille Sée (carte scolaire).
Vendre immédiatement n'est pas toujours la décision financière la plus rationnelle. Selon votre étiquette énergétique ou vos projets familiaux, différer l'opération peut vous éviter une perte sèche.
Le propriétaire d'une passoire thermique classée G ou F
Vendre immédiatement son studio ou 2 pièces sans réaliser de travaux préparatoires.
Sur la rue Fondary, 174 logements sur 633 audités sont classés F ou G (base ADEME). Les acheteurs actuels déduisent agressivement le montant des travaux face aux interdictions locatives (ministère de la Transition écologique). Réaliser de petits travaux ciblés pour atteindre la classe E ou D (189 logements chacun dans la rue) permet souvent de récupérer bien plus que l'investissement consenti (base ADEME).
Le copropriétaire dont l'immeuble vote un plan de travaux l'an prochain
Mettre en vente pendant que l'assemblée générale discute de travaux majeurs non encore votés.
Les acheteurs exigent de consulter les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale. L'évocation de gros travaux non chiffrés crée un doute paralysant. Attendre que le plan pluriannuel de travaux soit adopté et financé par le fonds de travaux rassure l'acheteur et évite une renégociation du prix.
Le vendeur d'un bien acquis il y a moins de trois ans
Revendre rapidement pour changer de quartier sans contrainte impérieuse.
La médiane de la rue Fondary est passée de 10 570 €/m² en 2023 à 9 950 €/m² en 2024, avant de remonter à 10 520 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette stabilité ne permet pas d'amortir les droits de mutation et les frais d'acquisition payés lors de l'achat initial.
Pour mener à bien la vente de votre appartement rue Fondary, commencez par ancrer votre estimation dans les 91 transactions réelles de la rue : 10 110 €/m² de médiane pour un 1 pièce, 10 590 €/m² pour un 2 pièces, 10 130 €/m² pour un 3 pièces et 10 550 €/m² pour un 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Gardez en tête que le côté pair affiche une médiane de 10 510 €/m² contre 10 430 €/m² pour le côté impair, des niveaux qui dépassent tous deux les 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Préparez ensuite le volet technique sans attendre d'acheteur : faites établir le dossier de diagnostic technique. Si votre logement fait partie des 174 passoires thermiques (F ou G) recensées sur la rue parmi les 633 DPE enregistrés, prévoyez des devis de travaux d'isolation pour désamorcer les négociations liées au calendrier d'interdiction de louer (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Enfin, rassemblez les pièces de copropriété exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, fiche synthétique, état des impayés, charges des deux derniers exercices et PV des trois dernières assemblées générales. Ce n'est qu'à la remise complète de ces documents que courra le délai de rétractation de dix jours de votre acheteur (article L271-1 du CCH), verrouillant définitivement votre transaction.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 6 janvier 2023 et le 8 décembre 2025, la médiane des 91 ventes d'appartements enregistrées rue Fondary s'établit à 10 440 €/m², pour un prix médian de 324 000 € et une surface médiane de 31 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les prix actés sont très proches : la médiane est de 10 430 €/m² côté impair (65 ventes) et de 10 510 €/m² côté pair (26 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 633 diagnostics enregistrés pour des logements existants rue Fondary depuis juillet 2021, 174 biens sont classés F ou G, soit 27,5 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est plus élevé que la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de passoires thermiques sur 94 653 DPE (base ADEME). Les logements classés G sont concernés par l'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
La sectorisation scolaire sépare la rue en deux tronçons : les numéros impairs du 1 au 59 et pairs du 2 au 46 dépendent du collège Claude Debussy situé 4 place du Commerce, tandis que les numéros impairs à partir du n° 61 et pairs à partir du n° 52 sont rattachés au collège Camille Sée situé 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
L'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation exige notamment le carnet d'entretien, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, la fiche synthétique, l'état global des impayés, les charges des deux exercices et le montant du fonds de travaux. Tant que ces pièces ne sont pas remises à l'acquéreur, son délai de rétractation de dix jours ne commence pas à courir.
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jujkolld849Sources
