Sur l'avenue Félix-Faure, le m² médian s'établit à 9 310 € sur 167 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez la valeur réelle des biens par taille, les contrastes de numéros et les vérifications indispensables en copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue Félix-Faure, le m² médian s'établit à 9 310 € sur 167 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez la valeur réelle des biens par taille, les contrastes de numéros et les vérifications indispensables en copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des réalités très contrastées selon le profil de l'acheteur.
Longue de 1 135 mètres entre la place Étienne Pernet et la place Balard (nomenclature officielle de la Ville de Paris), l'avenue Félix-Faure compte 167 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'achat peut être étudié au regard des stations de la ligne 8 situées à proximité et des 1 193 DPE recensés sur l'avenue.
Sur les 167 ventes d'appartements répertoriées entre début 2023 et fin 2025, le prix médian est de 509 000 € et la surface médiane de 53 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de l'avenue se situe en retrait par rapport aux 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Quatre stations de la ligne 8 sont recensées à moins de 100 mètres et l'on totalise 224 logements F ou G sur 1 193 diagnostics (base ADEME), un taux supérieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement.
L'écart entre les numéros pairs (92 ventes) et impairs (75 ventes) dépasse 600 € par mètre carré médian (DVF, calcul ting.ad), un point à vérifier dès la première offre.
À ces arbitrages de composition familiale s'ajoute l'adaptation à la vie parisienne lorsqu'on emménage depuis une autre commune.
Avec ses 138 numéros d'adresses répartis sur 1 135 mètres, l'avenue Félix-Faure fait l'objet de repères précis concernant les écoles recensées, les transports et les ventes d'appartements.
Famille
L'avenue héberge directement plusieurs établissements publics : l'école élémentaire Félix Faure au n° 56 et au n° 146, ainsi que l'école maternelle au n° 56 (Annuaire de l'éducation). Côté collèges publics, la coupure administrative intervient au n° 41 (impair) et au n° 86 (pair) : en deçà, les élèves dépendent du collège Claude Debussy (4 place du Commerce) ; au-delà, ils sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). L'offre privée comprend l'école et collège Saint-Joseph à 82 mètres, place Étienne Pernet.
Pour les grands logements familiaux, le marché est actif avec 28 ventes de 4 pièces (médiane à 765 000 €) et 18 ventes de 5 pièces et plus conclues à une médiane de 1 150 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts de proximité incluent le square Jean Cocteau (6 020 m²) à 53 mètres et le jardin Duranton (7 286 m²) à 74 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Prévoir une pièce dédiée au télétravail oriente naturellement vers les 3 pièces, dont la surface médiane ressort à 61 m² pour un prix médian de 575 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce format affiche le m² médian le plus valorisé de l'avenue à 9 750 €/m².
Sur l'avenue ou à proximité immédiate, sont recensés 37 restaurants et cafés ainsi que 24 commerces de bouche (OpenStreetMap). On trouve également des espaces piétons adjacents, comme le mail de la rue Modigliani (5 038 m²) situé à 49 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon pour un immeuble collectif de l'avenue Félix-Faure implique d'intégrer des copropriétés de gabarits variés. Le parc existant recensé par l'ADEME compte 399 logements étiquetés E, 146 classés F et 78 classés G sur 1 193 DPE (base ADEME). Les rénovations énergétiques lourdes ne se font pas isolément mais via le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
La dépendance à la voiture individuelle s'efface au profit d'un réseau ferré dense : la ligne 8 irrigue l'avenue avec 4 stations échelonnées à moins de 100 mètres (Félix Faure à 22 m, Boucicaut à 16 m, Lourmel à 10 m et Balard à 96 m), complétées au sud par les tramways T2 (Suzanne Lenglen à 439 m) et T3a (Desnouettes à 447 m) (Île-de-France Mobilités).
Ce passage au mode de vie collectif impose d'étudier de près les caractéristiques de chaque portion de l'avenue.
Sur l'avenue Félix-Faure, sont recensés des stations de transport, des commerces et des espaces verts à proximité, ainsi que des diagnostics de performance énergétique et des autorisations d'urbanisme.
La voiture pour chaque déplacement du quotidien
Un maillage de transports en commun avec 4 stations de métro (ligne 8) jalonnant l'avenue
Les stations Félix Faure (22 m), Boucicaut (16 m), Lourmel (10 m) et Balard (96 m) sur la ligne 8 se situent à moins de 100 mètres selon les distances indiquées (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
Des parcs de quartier ouverts au public le long du tracé
Les moments au vert s'organisent au square Jean Cocteau (6 020 m²), au jardin Duranton (7 286 m²) ou au square Rosalind-Franklin à 16 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La grande distribution en périphérie accessible en voiture
Une offre de 24 commerces de bouche et un marché bihebdomadaire
Les achats alimentaires se font à pied entre Carrefour City, Auchan Drive, boulangeries artisanales et le marché Lecourbe, ouvert le mercredi et le samedi à 189 mètres (Ville de Paris, marchés).
Des travaux de toiture et d'isolation décidés librement
Un cadre collectif encadré par le plan pluriannuel de travaux obligatoire
Toute amélioration énergétique de façade ou de chauffage dépend des votes en assemblée générale des copropriétaires.
Ces différences d'ambiance et de sectorisation se traduisent directement dans les transactions constatées.
S'étendant sur 1 135 mètres entre la place Étienne Pernet et la place Balard (nomenclature officielle de la Ville de Paris), l'avenue Félix-Faure a été dénommée par arrêté du 7 décembre 1900 en hommage au président Félix Faure (1841-1899), absorbant l'ancienne rue Herr et une portion de rue prolongée.
On y recense notamment des restaurants, des commerces de bouche, l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle située à 97 mètres et le square de la place Étienne Pernet (640 m²) (Ville de Paris, espaces verts).
On y recense notamment des commerces et les stations Boucicaut (16 m) et Lourmel (10 m), avec la pharmacie Boucicaut (4 m), la pharmacie Lourmel au n° 105 et Vent d'Ouest au n° 40 (OpenStreetMap).
L'avenue se termine place Balard, selon la nomenclature de la Ville de Paris, à proximité de la station de métro Balard (96 m) et des correspondances tramway T2 et T3a (Île-de-France Mobilités).
Deux profils de valorisation distincts : le côté impair enregistre une médiane à 9 690 €/m² (75 ventes), tandis que le côté pair affiche 9 080 €/m² sur 92 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'analyse des prix au mètre carré doit être complétée par celle des charges et obligations propres aux copropriétés de la rue.
paris-15e-avenue-felix-faure À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 34 | 204 k € | 9 230 € meilleur prix / m² | 22 m² |
| 2 | 23 % 39 | 428 k € | 9 390 € | 47 m² |
| 3 le plus courant | 29 % 48 | 591 k € | 9 740 € | 61 m² |
| 4 | 17 % 28 | 768 k € | 8 490 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 11 % 18 | 1,19 M € | 9 350 € trop peu de ventes | 126 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 300 € / m².
Cette dimension collective exige de bien maîtriser le calendrier de rétractation lors de la promesse de vente.
Acheter un bien avenue Félix-Faure implique d'intégrer une copropriété soumise à des réglementations thermiques et d'entretien strictes, où la valorisation de votre partie privative dépend étroitement des décisions votées en assemblée générale.
L'avenue compte 1 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (base ADEME) : 2 classés B, 184 en C, 384 en D, 399 en E, 146 en F et 78 en G. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il s'applique pour planifier les travaux nécessaires sur les parties communes et les équipements collectifs.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si un plan pluriannuel de travaux a été voté et vérifiez le montant disponible sur le fonds de travaux avant de faire une offre.
L'interdiction de louer les passoires thermiques s'applique aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis concernera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 224 biens classés F ou G sur l'avenue (base ADEME), la mise en conformité impliquant les parties communes ne peut être engagée qu'après un vote majoritaire du syndicat des copropriétaires.
Ce que ça changeConsultez le DPE individuel et le DPE collectif de l'immeuble pour vérifier si les travaux nécessaires à l'amélioration de la note dépendent des parties communes.
Une fois les pièces réunies, l'opération suit un déroulement chronologique précis.
En application de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Ce délai ne court qu'à compter du lendemain de la notification de l'avant-contrat et de l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2.
De la validation d'une proposition d'achat jusqu'à la signature authentique, plusieurs intervenants interviennent successivement pour sécuriser la transaction.
L'avenue Félix-Faure a été dénommée par arrêté du 7 décembre 1900 en l'honneur de Félix Faure (1841-1899), président de la République française. La voie s'appelait auparavant rue Herr dans une partie de son tracé et rue Herr prolongée dans une autre (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Une partie de son emprise a été absorbée lors de l'aménagement de la place Étienne Pernet, qui s'appelait précédemment place Félix Faure.
Sur ses 1 135 mètres de long, l'avenue s'étend de la place Étienne Pernet (au n° 26 et au 86 rue de l'Église) à la place Balard (au n° 3) (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Parmi les 42 autorisations d'urbanisme répertoriées entre 2023 et 2026, un permis accordé en 2026 avec décision « Favorable avec réserve » au n° 50 porte sur la surélévation d'un bâtiment à R+1 et la construction d'un bâtiment à R+2 destiné à l'hébergement hôtelier et à l'habitation. En 2024, un permis relatif à la réhabilitation et à l'amélioration thermique de l'ensemble immobilier Modigliani au n° 132 a également reçu une décision « Favorable avec réserve » (opendata.paris.fr).
Plusieurs espaces verts sont recensés à proximité de l'avenue, notamment le square Jean Cocteau (6 020 m²), le jardin Duranton (7 286 m²) et le mail de la rue Modigliani (5 038 m²). Le jardin Rosalind Franklin, d'une superficie de 294 m², est recensé à 17 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Le Patronage Laïque Jules Vallès, classé comme centre artistique, est recensé à 7 mètres de l'avenue (OpenStreetMap).
Les 167 ventes conclues entre le 6 janvier 2023 et le 30 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad) détaillent les médianes de prix au mètre carré et les budgets réels par typologie de logement, ainsi que la trajectoire annuelle des transactions sur l'avenue Félix-Faure.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moy. | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 240 € | 205 000 € | 22 m² | 34 |
| 2 pièces | 9 110 € | 418 000 € | 47 m² | 39 |
| 3 pièces | 9 750 € | 575 000 € | 61 m² | 48 |
| 4 pièces | 8 850 € | 765 000 € | 92 m² | 28 |
| 5 pièces et + | 8 900 € | 1 150 000 € | 126 m² | 18 |
| Ensemble | 9 310 € | 509 000 € | 62 m² | 167 |
Sur la même période, la médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 9 800 € | 50 |
| 2024 | 9 130 € | 46 |
| 2025 | 9 110 € | 71 |
Le marché de l'avenue montre une nette accélération des volumes en 2025 avec 71 transactions, contre 50 en 2023 et 46 en 2024 (DVF, calcul ting.ad).
Visiter l'avenue Félix-Faure à différents moments de la journée permet d'apprécier la proximité réelle des écoles, des commerces de bouche et des stations de métro.
Derrière la description d'un salon ou d'un balcon, cinq critères techniques et administratifs doivent être contrôlés pour valider votre acquisition avenue Félix-Faure.
Ce qu’on croyaitUn logement acheté pour investissement locatif sans vérifier son étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), nécessitant des travaux votés collectivement au niveau de la copropriété.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant l'offre et vérifier dans les procès-verbaux d'assemblée générale si des travaux d'isolation thermique ont été adoptés.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial choisi vers l'extrémité de l'avenue en supposant un rattachement à Claude Debussy.
Ce qu’on découvreUne sectorisation vers le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles, applicable aux numéros pairs à partir du n° 88 et aux numéros impairs à partir du n° 41 (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro exact de l'adresse sur la carte scolaire officielle avant de déposer votre offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort sur un bien côté pair au même niveau que le côté impair.
Ce qu’on découvreUne surcote à l'achat, le côté pair affichant une médiane de 9 080 €/m² contre 9 690 €/m² pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa négociation en tenant compte de la médiane spécifique du côté de l'avenue où se trouve l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté à proximité immédiate du n° 50 sans consulter les autorisations d'urbanisme.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive d'un permis accordé avec réserve en 2026 au n° 50 pour une surélévation à R+1 et la création d'un bâtiment R+2 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme délivrées sur l'avenue sur la plateforme opendata.paris.fr avant de signer le compromis.
Certaines attentes ne correspondent pas aux caractéristiques objectives constatées sur les 167 ventes et les diagnostics de l'avenue Félix-Faure.
Le bailleur visant un rendement locatif immédiat sur une passoire thermique
Acheter un studio ou un 2 pièces classé F ou G pour le louer sans programmer de rénovation.
Les logements classés G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 224 lots F ou G sur l'avenue (base ADEME), la remise en location impose des travaux qui dépendent des votes de la copropriété.
L'acheteur recherchant le calme absolu en façade sur rue
Acheter au premier étage sur l'avenue sans double vitrage renforcé.
On recense 37 restaurants et cafés ainsi que 24 commerces de bouche sur la rue ou à proximité (OpenStreetMap). Pour limiter l'exposition à la voie, il est conseillé de s'orienter vers des biens donnant sur cour intérieure.
Celui qui parie sur une hausse rapide des prix à court terme
Acheter pour revendre d'ici deux ans en espérant dépasser les records de 2023.
La médiane annuelle au mètre carré est passée de 9 800 € en 2023 à 9 130 € en 2024 et 9 110 € en 2025 (DVF, calcul ting.ad), montrant une stabilisation des prix récents.
Avant d'engager votre offre d'achat sur l'avenue Félix-Faure, quatre vérifications concrètes s'imposent :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre début 2023 et fin 2025 (base DVF, DGFiP), la médiane est de 9 310 €/m² sur l'avenue Félix-Faure, pour un prix médian de 509 000 € et une surface médiane de 53 m². Cette médiane se situe sous celle du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Oui, les chiffres font apparaître un écart notable entre les deux rives : le côté impair affiche une médiane de 9 690 €/m² sur 75 ventes, contre 9 080 €/m² sur 92 ventes pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro : le collège Claude Debussy (4 place du Commerce) dessert les numéros impairs du 1 au 41 et les pairs du 2 au 86. Le collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) dessert les numéros impairs à partir du 41 et les pairs à partir du 88. La sectorisation exacte applicable au n° 41 est à vérifier auprès de la carte scolaire.
Sur les 1 193 diagnostics enregistrés dans la base ADEME depuis juillet 2021, on compte 146 logements classés F et 78 classés G, soit 18,8 % de passoires thermiques. Ce taux est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de F ou G sur 94 653 diagnostics.
Parmi les 42 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr), deux permis majeurs ont reçu un avis favorable avec réserve : la surélévation à R+1 et construction à R+2 au n° 50 en 2026 (hébergement hôtelier et 2 studios), et la réhabilitation avec amélioration thermique de l'ensemble immobilier Modigliani au n° 132 en 2024.
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jujkolld849Sources
