Le 17 rue de la Croix Nivert a moins de DPE en F ou G ; seul le 25 rue de la Croix Nivert a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue de la Croix Nivert a moins de DPE en F ou G ; seul le 25 rue de la Croix Nivert a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1972 du quartier Necker, 76 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 25 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1932 du quartier Necker, 122 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 17 rue de la Croix Nivert et 10 à 19 ventes pour le 25 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 17 rue de la Croix Nivert, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 25 rue de la Croix Nivert, 10 670 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes). Repère : 10 060 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Croix Nivert, sur 419 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 17 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² | Ventes, 25 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 690 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 17 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² | Ventes, 25 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 230 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 17 rue de la Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 12 en F ou G (0 %), contre 14 sur 33 au 25 rue de la Croix Nivert (42 %), soit 42 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue de la Croix Nivert | 25 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 2 |
| DPE classés D | 5 | 5 |
| DPE classés E | 7 | 12 |
| DPE classés F | 0 | 11 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 12 | 33 |
| Part en F ou G | 0 % | 42 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 25 rue de la Croix Nivert est le plus ancien : 1932, contre 1972 pour le 17 rue de la Croix Nivert, soit 40 ans d'écart. Le 25 rue de la Croix Nivert est la plus grande copropriété : 122 lots d'habitation, contre 76 au 17 rue de la Croix Nivert. Seul le 17 rue de la Croix Nivert a des parkings (87). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 17 rue de la Croix Nivert, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 25 rue de la Croix Nivert. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue de la Croix Nivert | 25 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 250 | 235 |
| dont lots d'habitation | 76 | 122 |
| dont parkings | 87 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 10 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 11 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 19 au fioul, 9 par le réseau de chaleur, 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1995 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 25 rue de la Croix Nivert, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019.
Avantage au 25 rue de la Croix Nivert : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 17 rue de la Croix Nivert. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue de la Croix Nivert, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 1994, un ravalement (façade non précisée) en 1995, des travaux de devanture de commerce en 2016.
Au 25 rue de la Croix Nivert, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 1997, un ravalement de la façade sur rue en 2019, un remplacement de fenêtres en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 53 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 17 rue de la Croix Nivert : Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 25 rue de la Croix Nivert : Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 3 minutes du 17 rue de la Croix Nivert, 4 minutes du 25 rue de la Croix Nivert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 17 rue de la Croix Nivert et de 34,8 € au 25 rue de la Croix Nivert, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Croix Nivert | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 25 rue de la Croix Nivert | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue de la Croix Nivert, avec 42 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 25 rue de la Croix Nivert, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 25 rue de la Croix Nivert est nettement plus grand (122 lots d'habitation contre 76) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 17 rue de la Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 12 en F ou G (0 %), contre 14 sur 33 au 25 rue de la Croix Nivert (42 %), soit 42 points d'écart.
Au 17 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1995 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 25 rue de la Croix Nivert, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
53 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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