Le 3 rue Eugène Gibez est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en F. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Le 3 rue Eugène Gibez est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en F. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Eugène Gibez, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1900, compte 48 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 48 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 48 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 193 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en E, 6 en F, 1 en G. 3 DPE de 33,1 m² à l'électricité (F en avril 2023, E en juin 2023 et E en novembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 22,8 m² | électricité | G | 507 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 06/2022 | 36,4 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 07/2022 | 32,2 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 10/2022 | 32,6 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 10/2022 | 32,6 m² | électricité | F | 386 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 04/2023 | 71 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 04/2023 | 33,1 m² | électricité | F | 426 kWh/m²/an | 1 261 € par an |
| 06/2023 | 33,1 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 11/2023 | 33,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 11/2023 | 33 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 02/2024 | 36,1 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 10/2024 | 34,9 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 03/2025 | 34 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 334 € par an |
| 04/2025 | 34,3 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 03/2026 | 33,6 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 09/2026 | 34,4 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | F | 352 kWh/m²/an | 33 231 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 823 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Eugène Gibez | 9 823 € | 5 |
| Rue Eugène Gibez (partie 15e) | 9 631 € | 48 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 823 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 631 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 760 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Eugène Gibez.
La copropriété compte 48 lots, dont 48 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SARL) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2011, la réfection de couverture d'une construction à R+6 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,4 m²), c'est 1 039 € vide ou 1 182 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Eugène Gibez, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Eugène Gibez.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1B rue Eugène Gibez | 2 sur 13 | E | 1910 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Eugène Gibez (cet immeuble) | 7 sur 16 | F | 1900 | 48 | 2011 | 9 823 € |
| 7 rue Eugène Gibez | 0 sur 2 | — | — | 82 | 1997 (façade non précisée) | 9 372 € |
| 11 rue Eugène Gibez | 1 sur 8 | — | 1920 | 25 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Eugène Gibez | 1 sur 4 | — | 1988 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Eugène Gibez | 5 sur 12 | E et F | 1880 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 3 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 16) ; côté prix, la médiane du 3 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1B rue Eugène Gibez, 7 rue Eugène Gibez, 11 rue Eugène Gibez, 13 rue Eugène Gibez, 15 rue Eugène Gibez.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en F. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en E, 6 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 823 € le m², contre 9 631 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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