Le 12 rue Violet est un immeuble de 1965 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en E. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 12 rue Violet est un immeuble de 1965 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en E. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Violet, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 309 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G. Un DPE de 23,1 m² en G (décembre 2022) et un autre de 23 m² en D (octobre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 26 à 26,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 18,5 m² | gaz | G | 549 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 10/2022 | 26,3 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 12/2022 | 23,1 m² | gaz | G | 526 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 04/2023 | 32 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 10/2023 | 23 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 360 € par an |
| 12/2023 | 32,9 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 02/2024 | 49 m² | gaz | G | 497 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 03/2024 | 31,9 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 06/2024 | 26 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 06/2024 | 26 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 07/2024 | 26,6 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 08/2024 | 22,4 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 620 € par an |
| 12/2024 | 26,8 m² | gaz | F | 353 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 06/2026 | 32 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 859 € par an |
| 08/2026 | 15,3 m² | gaz | E | 353 kWh/m²/an | 516 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | E | 243 kWh/m²/an | 28 933 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 822 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Violet | 10 822 € | 6 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 822 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
Le registre national des copropriétés recense 70 lots, dont 35 lots d'habitation, 35 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité des balcons, côtés rue et cour en 2015.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,3 m²), c'est 931 € vide ou 1 060 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Violet | 0 sur 4 | D | 1850 | 15 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Violet | 1 sur 10 | — | 1900 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Violet (cet immeuble) | 7 sur 15 | E | 1965 | 35 | aucun déclaré | 10 822 € |
| 14 rue Violet | 6 sur 22 | — | 1964 | 47 | 2002 (façade non précisée) | 10 882 € |
| 16 rue Violet | 5 sur 10 | F | 1920 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Violet | 3 sur 3 | — | 1930 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 6, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 12 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Violet, 16 rue Violet, 8 rue Violet, 18 rue Violet, 6 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2024, est en E. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 822 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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