Avec un prix médian de 10 380 €/m² sur 59 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Violet se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). De l'ancienne mairie de Grenelle aux abords des stations Dupleix et Commerce, voici les éléments réels pour guider votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec un prix médian de 10 380 €/m² sur 59 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Violet se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). De l'ancienne mairie de Grenelle aux abords des stations Dupleix et Commerce, voici les éléments réels pour guider votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes et ces prix moyens masquent des situations très contrastées selon le numéro d'immeuble et le type de bien.
Acheter rue Violet, longue de 620 mètres entre le 94 boulevard de Grenelle et le 5 place Violet, c'est s'installer dans une voie tracée au XIXe siècle lors du lotissement de Grenelle par Léonard Violet (nomenclature officielle de la Ville de Paris). La rue compte des lieux patrimoniaux et des commerces recensés à proximité ; les données indiquent aussi que 108 des 420 DPE recensés sont classés F ou G.
La médiane enregistrée sur 59 ventes entre 2023 et 2025 se situe à 10 380 €/m², alors que la moyenne de l'arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La moitié des logements vendus sur la rue Violet ont une surface inférieure à 44 m², avec une surreprésentation des 2 pièces qui concentrent à eux seuls 27 des 59 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Sur 420 DPE répertoriés, 108 sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % mesurés sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (base ADEME).
La proximité des lignes 6, 8 et 10 via les stations Dupleix (117 m), Commerce (206 m) et Avenue Émile Zola (151 m) valorise l'adresse, mais l'interdiction de louer les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et F dès 2028 pèse sur les bailleurs (Île-de-France Mobilités, ministère de la Transition écologique).
Votre profil commande les vérifications prioritaires à mener sur l'immeuble et l'adresse.
Sur les 72 numéros répertoriés de la rue Violet, les besoins d'un parent d'élève, d'un bailleur ou d'un acheteur d'espace de travail ne portent pas sur les mêmes critères (opendata.paris.fr). L'affectation scolaire ou l'état énergétique modifient la rentabilité et le confort d'installation.
Famille
Pour les familles, l'adresse exacte au sein de la rue est déterminante pour le collège de secteur : les numéros pairs du 2 au 6 dépendent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, tandis que le côté impair du n° 1 jusqu'au bout et le côté pair à partir du n° 8 relèvent du collège Claude Debussy situé 4 place du Commerce, à seulement 31 mètres de la rue (carte scolaire, Annuaire de l'éducation).
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Violet est située directement au n° 38 de la rue, tandis que l'école élémentaire publique Fondary se trouve à 89 mètres au 12 rue Fondary (Annuaire de l'éducation). Les grandes surfaces restent rares sur la rue : seulement 8 ventes de 4 pièces (surface moyenne de 95 m²) et une unique vente de 5 pièces et plus ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Investisseur
Le profil énergétique du bâti impose une prudence stricte : 42 logements sont classés G et 66 sont classés F sur les 420 DPE de la rue (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Les appartements d'une et de deux pièces représentent 37 des 59 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad). Pour un 2 pièces, le prix médian constaté est de 355 000 € pour 9 830 €/m² médian, alors que les 3 pièces grimpent à 708 000 € pour 10 920 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur
Le saut de budget pour disposer d'une pièce supplémentaire dédiée au bureau est net : la médiane passe de 355 000 € pour un 2 pièces (surface moyenne de 40 m²) à 708 000 € pour un 3 pièces (surface moyenne de 59 m²), soit un doublement du capital à mobiliser (DVF, calcul ting.ad).
Côté environnement, le square Violet est indiqué à 133 mètres (9 550 m²) et le square Yvette Chauviré à 130 mètres sur la place du Commerce (3 745 m²) (Ville de Paris, espaces verts).
Cette singularité s'explique par la morphologie même de la voie et son histoire urbaine.
S'installer rue Violet plutôt qu'ailleurs dans le 15e arrondissement déplace quatre réalités concrètes : le niveau de prix au mètre carré, la typologie des diagnostics énergétiques, l'accès direct aux commerces et le maillage des transports en commun.
9 630 €/m² de prix médian dans l'ensemble du 15e arrondissement
10 380 €/m² de prix médian rue Violet (DVF, calcul ting.ad)
L'acquisition exige un budget supérieur d'environ 750 €/m² par rapport à la moyenne de l'arrondissement pour des biens comparables (DVF, calcul ting.ad).
16,8 % de passoires thermiques F ou G dans le 15e
25,7 % de logements F ou G sur la rue (108 sur 420 DPE)
Le risque de devoir engager des travaux de rénovation énergétique ou de subir un blocage locatif est plus fréquent rue Violet que dans la moyenne du 15e (base ADEME).
Une offre de transport variable selon les secteurs de l'arrondissement
Trois stations de métro à moins de 210 mètres (lignes 6, 8, 10)
La station Dupleix est à 117 m, Avenue Émile Zola à 151 m et Commerce à 206 m, facilitant les déplacements quotidiens (Île-de-France Mobilités).
Des lieux recensés à moins de 40 mètres de la rue Violet
On recense 7 commerces de bouche et 10 restaurants et cafés à moins de 40 mètres
La rue compte des commerces au pas de porte immédiat, dont la boulangerie Panade au n° 35 et le café Nœud au n° 41 (OpenStreetMap).
L'analyse des prix par côté et par période confirme ces différences micro-locales.
La rue Violet mesure 620 mètres et croise notamment les rues Fondary et du Théâtre ainsi que l'avenue Émile-Zola (nomenclature officielle, Wikipédia). Les données DVF font état de 21 ventes côté impair et de 38 côté pair, avec des médianes respectives de 10 050 €/m² et 10 820 €/m².
Le côté pair concentre 38 des 59 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 10 820 €/m² (DVF, calcul ting.ad). On y croise l'ancienne clinique au n° 60 où fut opéré Gérard Philipe en novembre 1959, et l'école maternelle publique au n° 38 (Wikipédia, Annuaire de l'éducation).
Ce côté regroupe 21 ventes sur trois ans avec une médiane de 10 050 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Il abrite l'ancienne mairie de Grenelle au n° 69, classée monument historique, et la maison-mère des Petites Sœurs de l'Assomption au n° 57 (Wikipédia, Mérimée).
L'évolution annuelle des prix met en lumière un ajustement récent sur la voie.
paris-15e-rue-violet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 % 10 | 313 k € | 10 370 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 le plus courant | 46 % 27 | 398 k € | 10 080 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 | 22 % 13 | 657 k € | 11 160 € trop peu de ventes | 59 m² |
| 4 | 14 % 8 | 1,07 M € | 11 210 € trop peu de ventes | 95 m² |
| 5+ | 2 % 1 | 1,9 M € | 11 350 € trop peu de ventes | 167 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 540 € / m².
Ce cadre collectif impose une vigilance stricte sur la conformité des diagnostics et les projets de travaux.
L'acquisition d'un lot rue Violet engage l'acheteur dans une copropriété où les décisions de rénovation et d'entretien sont votées collectivement. Les obligations légales récentes et l'ancienneté du bâti imposent des démarches précises.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la sauvegarde de l'immeuble. Rue Violet, plusieurs immeubles ont fait l'objet de demandes d'autorisations d'urbanisme récentes, à l'image du permis de surélévation en fond de cour accordé au n° 5 en 2023 pour 27,1 m² de plancher, ou de l'extension de service public accordée avec réserve au n° 57 (opendata.paris.fr). En revanche, d'autres projets de surélévation ont été rejetés implicitement au n° 3 ou annulés au n° 6 en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux d'extension, de surélévation ou de réfection de toiture ont été votés ou refusés dans l'immeuble.
Avec 108 appartements classés F ou G sur 420 DPE rue Violet, plus d'un quart des logements sont concernés par les échéances de la loi Climat (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, l'isolation thermique par l'extérieur ou le remplacement de conduits collectifs dépendent entièrement de l'accord des copropriétaires en assemblée générale.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose d'un plan pluriannuel de travaux voté et d'un fonds de travaux alimenté pour financer les éventuelles rénovations collectives.
Cette étape documentaire conditionne le calendrier complet de votre achat.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Cependant, ce délai ne commence à courir qu'à compter de la remise complète des pièces obligatoires de copropriété prévues à l'article L721-2.
Entre la négociation initiale et la remise effective des clés dans l'immeuble rue Violet, plusieurs intervenants interviennent successivement.
La rue Violet porte le nom de Léonard Violet (1791-1881), conseiller municipal de l'ancienne commune de Vaugirard et entrepreneur immobilier, qui acheta et lotit entre 1824 et 1829 une grande partie de la plaine de Grenelle (nomenclature officielle de la Ville de Paris, Wikipédia). Ce vaste projet donna naissance au village de Grenelle, rattaché à Paris en 1860, la rue Violet reliant initialement la place Dupleix avant que son tronçon nord ne soit détaché le 24 juin 1907 pour devenir la rue Dupleix (nomenclature officielle, Wikipédia).
Ce passé a laissé des traces patrimoniales majeures le long des 620 mètres de la rue : au n° 12 s'élevait la maison où mourut Léonard Violet en 1881, tandis que le n° 40 accueillit la première mairie de Grenelle installée par le maire Juge pour y bâtir la première école (Wikipédia). Plus loin, au n° 69, se dresse l'ancienne mairie de Grenelle construite ultérieurement et classée monument historique (Mérimée, Wikipédia). Au n° 60, face à ce bâtiment, se trouvait la clinique de la rue Violet où fut opéré l'acteur Gérard Philipe le 9 novembre 1959 avant sa disparition (Wikipédia).
La rue a également accueilli des figures scientifiques et artistiques : au n° 75-77 se trouvait la maison du chimiste Anselme Payen, devenue asile Payen en 1874, et au n° 87 est né le peintre Edmond Heuzé le 26 septembre 1883 (Wikipédia). Elle abrite enfin des institutions religieuses établies de longue date, comme la maison-mère des Petites Sœurs de l'Assomption au n° 57 et la congrégation des Sœurs-Saint-Paul aux n° 42-44 (Wikipédia).
Les données DVF relatives aux 59 ventes enregistrées entre le 9 janvier 2023 et le 1er décembre 2025 détaillent les médianes et moyennes par typologie de logement, ainsi que par côté de la rue. Ces chiffres constituent la base objective pour positionner une offre d'achat (DVF, calcul ting.ad).
| Type de bien | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 410 € | 294 000 € | 30 m² | 10 |
| 2 pièces | 9 830 € | 355 000 € | 40 m² | 27 |
| 3 pièces | 10 920 € | 708 000 € | 59 m² | 13 |
| 4 pièces | 10 570 € | 990 000 € | 95 m² | 8 |
| 5 pièces et plus | Moins de 5 ventes | 1 895 000 € (moy.) | 167 m² | 1 |
| Ensemble rue Violet | 10 380 € | 450 000 € | 52 m² | 59 |
Pour la catégorie des 5 pièces et plus, l'unique vente enregistrée (1 895 000 € pour 167 m²) ne permet pas d'établir une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Critère d'analyse | Médiane au m² | Nombre de ventes enregistrées |
|---|---|---|
| Année 2023 | 10 780 € | 19 |
| Année 2024 | 10 630 € | 14 |
| Année 2025 | 10 060 € | 26 |
| Côté impair (n° 1 au bout) | 10 050 € | 21 |
| Côté pair (n° 2 au bout) | 10 820 € | 38 |
Les chiffres confirment une décote observée sur le côté impair (10 050 €/m² contre 10 820 €/m² côté pair) et une baisse de la médiane globale entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
On recense des commerces, des stations de métro et des établissements scolaires à proximité de la rue Violet.
Au-delà des photos et de la superficie annoncée, l'environnement réglementaire et technique de la rue Violet présente des spécificités à contrôler avant toute offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio ou deux-pièces classé G pour le louer rapidement.
Ce qu’on découvreLe bien est frappé d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et 42 logements sont dans cette situation rue Violet (base ADEME, ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et vérifier si des travaux d'isolation privatifs suffisent ou si un vote collectif en copropriété est indispensable.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les enfants de la rue fréquentent le même collège public.
Ce qu’on découvreUne famille installée au 4 rue Violet dépend du collège Buffon (16 boulevard Pasteur), alors que ses voisins du 8 rue Violet dépendent de Claude Debussy (4 place du Commerce) (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie précis sur la carte scolaire officielle avant de déposer l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitEspérer surélever un dernier étage ou créer une véranda sur toiture.
Ce qu’on découvreLes refus et annulations d'urbanisme existent sur la rue, comme en témoignent le rejet implicite de surélévation au n° 3 et l'annulation au n° 6 en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les antécédents d'autorisations d'urbanisme déposés sur l'immeuble auprès des services de la Ville avant d'intégrer ce potentiel dans le prix.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base de la médiane générale du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreL'offre est rejetée car la rue Violet s'établit nettement au-dessus, avec 10 380 €/m² médian et jusqu'à 10 820 €/m² sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les 59 ventes réelles DVF de la rue Violet plutôt que sur les moyennes globales de l'arrondissement.
Au regard des prix enregistrés et des caractéristiques du parc, trois profils d'acquéreurs risquent de ne pas trouver leur compte rue Violet.
L'acheteur à la recherche exclusive d'un grand logement familial abordable
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces à moins de 10 000 €/m².
L'offre est extrêmement restreinte : seulement 8 ventes de 4 pièces (prix médian de 990 000 € pour 10 570 €/m²) et une seule vente de 5 pièces et plus (1 895 000 € pour 167 m²) ont eu lieu en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur sans budget travaux
Acheter un bien classé F ou G pour bénéficier d'un rendement locatif immédiat.
Avec l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les logements F dès 2028, les 108 passoires thermiques recensées sur la rue imposent des rénovations lourdes souvent tributaires de l'assemblée générale (base ADEME, ministère de la Transition écologique).
Le ménage cherchant un stationnement automobile privatif systématique
Compter garer son véhicule au pied de son immeuble ancien sans vérifier le lot.
Le dossier situe les stations Dupleix, Commerce et Avenue Émile Zola à 117, 206 et 151 mètres respectivement (Île-de-France Mobilités).
Avant de transmettre une offre d'achat ou de signer un compromis rue Violet, cinq démarches précises permettent de sécuriser l'opération :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre le 9 janvier 2023 et le 1er décembre 2025, la médiane s'établit à 10 380 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian par transaction s'élève à 450 000 € pour une surface médiane de 44 m² (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro : le collège Claude Debussy (4 place du Commerce) dessert l'ensemble du côté impair du n° 1 jusqu'au bout de la rue, ainsi que le côté pair à partir du n° 8 (carte scolaire). En revanche, les numéros pairs du 2 au 6 dépendent du collège Buffon, situé 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 420 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, la rue compte 66 logements classés F et 42 classés G, soit 25,7 % de passoires thermiques, ce qui est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés E représentent la catégorie la plus fréquente avec 161 biens, suivis de la classe D avec 123 biens et C avec 28 biens (base ADEME).
La rue bénéficie d'un accès direct à trois lignes de métro réparties sur plusieurs stations très proches : Dupleix sur la ligne 6 à 117 mètres, Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 151 mètres, et Commerce sur la ligne 8 à 206 mètres (Île-de-France Mobilités).
Entre 2023 et 2026, 33 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue (opendata.paris.fr). Parmi les permis de construire récents figurent une surélévation sur deux niveaux d'un bâtiment en fond de cour au n° 5 (favorable en 2023), une extension de service public au rez-de-chaussée au n° 57 (favorable avec réserve en 2023), ainsi qu'un rejet implicite de surélévation au n° 3 et une annulation au n° 6 (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
