Sur le boulevard Garibaldi, le m² médian s'établit à 10 000 € sur 59 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sous le viaduc aérien de la ligne 6, découvrez les prix par taille, l'état thermique des immeubles et les vérifications essentielles avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur le boulevard Garibaldi, le m² médian s'établit à 10 000 € sur 59 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sous le viaduc aérien de la ligne 6, découvrez les prix par taille, l'état thermique des immeubles et les vérifications essentielles avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes s'inscrivent dans une topographie singulière qu'il convient d'analyser selon votre mode de vie.
Acheter un logement boulevard Garibaldi, c'est s'installer sur une artère de 720 mètres de long tracée sur l'ancien mur des Fermiers généraux, dont le terre-plein central porte le viaduc de la ligne 6 (Wikipédia, nomenclature des voies). Le prix médian s'établit à 10 000 €/m² pour une surface médiane de 35 m², à proximité immédiate de commerces, de restaurants et de stations de métro (DVF, calcul ting.ad, OpenStreetMap).
Sur les 59 ventes observées entre 2023 et 2025, la majorité des transactions porte sur des 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur 442 diagnostics recensés, 129 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % enregistrés dans l'arrondissement (base ADEME).
Les stations Cambronne (21 m) et Sèvres-Lecourbe (22 m) encadrent la rue, dont le terre-plein central supporte la circulation aérienne de la ligne 6 (Île-de-France Mobilités).
La médiane DVF révèle un différentiel notable entre les deux rives du boulevard sur les ventes 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Votre quotidien sur cette artère dépendra fortement de vos priorités familiales ou professionnelles.
Le boulevard Garibaldi compte 84 numéros d'adresses répartis de la place Cambronne à l'avenue de Breteuil et à la rue Lecourbe (nomenclature des voies). Les équipements scolaires, les stations de métro et les commerces situés sur la voie ou à proximité s'adressent à des situations variées.
Famille
Tous les numéros du boulevard dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Les élèves plus jeunes accèdent à l'école maternelle publique Cépré à 49 mètres au 13 rue Cépré ou à l'école publique Miollis à 193 mètres au 33 bis rue Miollis (Annuaire de l'éducation). Le secteur compte également l'ensemble scolaire privé Blomet (école, collège, lycée) situé à 170 mètres rue Blomet (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties, le square Cambronne offre 1 740 m² d'espace vert à 38 mètres et le square Garibaldi 1 377 m² à 98 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Une seule vente de quatre pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025 : elle s'est élevée à 1 050 000 € pour 103 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour organiser votre espace de travail, prenez en compte la présence du viaduc de la ligne 6 du métro qui passe sur le terre-plein central au milieu du boulevard (Wikipédia). Une visite attentive de l'isolation acoustique et de l'orientation des pièces sur cour s'avère utile avant de choisir.
Le quartier propose de nombreuses adresses de proximité : le café Bel Horizon Cofee Roaster est au n° 26 à 4 mètres, Office Depot au n° 35 à 2 mètres pour la papeterie, et le restaurant Le Radis Beurre au n° 51 à 2 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Vous arrivez sur une artère créée en 1864 sur l'ancien mur d'octroi des Fermiers généraux, dont les sections s'appelaient auparavant boulevard de Sèvres et boulevard des Paillassons, avant de prendre le nom de Joseph Garibaldi en 1885 (nomenclature des voies). Les stations de métro Cambronne, Sèvres-Lecourbe et Ségur sont situées respectivement à 21, 22 et 64 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'approvisionnement quotidien s'effectue au pied des immeubles : la boulangerie Le Pain Au Naturel est à 7 mètres, le commerce de proximité Waseng au n° 18 à 7 mètres et Maison Landemaine à 10 mètres place Cambronne (OpenStreetMap).
L'adaptation au quartier passe par l'acceptation de contraintes urbaines spécifiques.
S'installer boulevard Garibaldi implique de composer avec des caractéristiques précises : une artère de 720 mètres avec le viaduc de la ligne 6, 59 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, 442 DPE recensés et six stations de métro à moins de 450 mètres.
Une circulation automobile diffuse et sans transport lourd en surface
Le viaduc aérien de la ligne 6 au centre de la chaussée (Wikipédia)
La présence du métro en viaduc impose de tester l'isolation acoustique des fenêtres et de vérifier l'orientation des pièces à vivre lors de la visite.
Des surfaces généreuses avec pièces modulables
Une surface médiane de 35 m² et une majorité de 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad)
Les ventes recensées comprennent 19 appartements d'une pièce, 20 de deux pièces, 13 de trois pièces, une de quatre pièces et six de cinq pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Une rénovation thermique pilotée individuellement
29,2 % des logements diagnostiqués classés F ou G (base ADEME)
Sur les 442 DPE recensés, 129 logements sont classés F ou G, dans un contexte où les logements G sont interdits à la location depuis 2025 et les F en 2028 (base ADEME, ministère de la Transition écologique).
L'usage régulier du véhicule personnel pour les courses
Six stations de métro à moins de 450 mètres et commerces de proximité sur le boulevard (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap)
Le secteur compte six stations de métro à moins de 450 mètres ainsi que des commerces de proximité le long du boulevard.
Ce découpage géographique s'observe aussi directement dans la valorisation des biens vendus.
Long de 720 mètres, le boulevard Garibaldi relie la place Cambronne (n° 7) au carrefour formé par l'avenue de Breteuil (n° 88) et la rue Lecourbe (n° 2) (nomenclature des voies). Les prix et les commerces se répartissent distinctement selon les secteurs et les côtés de la chaussée.
Ce trottoir recense notamment l'Institut Dentaire Garibaldi au n° 16, le café Bel Horizon Cofee Roaster au n° 26 et le restaurant Shifu au n° 36 (OpenStreetMap).
Ce trottoir compte notamment le Cabaret Azur au n° 15, Office Depot au n° 35 et le café Le Camélia au n° 37 (OpenStreetMap). César Vallejo et son épouse Georgette y ont résidé au n° 41 après leur mariage en 1934 (Wikipédia).
Ce secteur concentre la station Cambronne à 21 mètres, le square Cambronne (1 740 m²) à 38 mètres et la boulangerie Maison Landemaine à 10 mètres au 7 place Cambronne (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris, OpenStreetMap).
La promenade de l'avenue de Breteuil (3 902 m²) est recensée à 107 mètres et la station Ségur à 64 mètres, avec la station Sèvres-Lecourbe à 22 mètres (Ville de Paris, espaces verts, Île-de-France Mobilités).
L'analyse des volumes et des surfaces éclaire la composition réelle du marché.
paris-15e-boulevard-garibaldi À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 % 19 | 246 k € | 10 070 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 34 % 20 | 316 k € | 9 190 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 22 % 13 | 609 k € | 9 160 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 | 2 % 1 | 1,05 M € | 10 190 € trop peu de ventes | 103 m² |
| 5+ | 10 % 6 | 1,24 M € | 11 000 € trop peu de ventes | 113 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 670 € / m².
L'acheteur doit intégrer les obligations légales qui pèsent sur ces copropriétés anciennes.
Sur le boulevard Garibaldi, les transactions s'inscrivent dans un parc soumis aux réglementations énergétiques et aux règles de copropriété. Deux réalités majeures doivent guider votre audit avant tout engagement.
Sur 442 DPE enregistrés sur le boulevard, 129 biens sont classés F (69) ou G (60), soit 29,2 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les logements E en 2034. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier si un projet de plan pluriannuel de travaux ou un DPE collectif a été voté, et vérifiez le montant disponible sur le fonds de travaux de l'immeuble.
Le boulevard fait l'objet de projets de restructuration : 39 autorisations d'urbanisme y ont été répertoriées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Au n° 60, un permis de construire a reçu un avis favorable avec réserve en 2024 pour la construction d'un immeuble d'habitation et commerce ainsi que le changement de destination de bureaux en commerces (opendata.paris.fr). En revanche, au n° 74, le projet de réhabilitation d'un bâtiment à usage de bureau avec création d'un niveau de sous-sol partiel supplémentaire a fait l'objet d'une décision défavorable en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez le statut des permis déposés sur l'immeuble convoité ou sur les parcelles voisines pour anticiper d'éventuels chantiers ou changements d'affectation commerciale à proximité immédiate.
Comprendre cet enchaînement protège l'acheteur contre les mauvaises surprises financières.
L'achat d'un appartement boulevard Garibaldi engage des sommes importantes (prix médian de 320 000 €) (DVF, calcul ting.ad). Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne vous protège efficacement que si vous maîtrisez son point de départ exact.
L'acquisition d'un lot en copropriété prend généralement entre deux et trois mois. Chaque intervenant accomplit des démarches précises tout au long du calendrier.
Le boulevard Garibaldi puise ses origines dans le mur d'octroi des Fermiers généraux (nomenclature des voies). Avant 1864, plusieurs parties du tracé portaient les noms de boulevard de Sèvres, boulevard des Paillassons ou chemins de ronde de Sèvres et des Paillassons (nomenclature des voies). Le boulevard est créé en 1864 sur l'ancien mur des Fermiers généraux sous le nom de « boulevard de Grenelle », avant qu'une partie ne prenne le nom de boulevard Garibaldi par arrêté du 10 novembre 1885 en hommage à Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien ayant pris part à la défense de la France lors de la guerre franco-allemande de 1870 (Wikipédia, nomenclature des voies).
Au milieu du boulevard, sur un terre-plein, passe en viaduc la ligne 6 du métro de Paris qui partage ainsi la chaussée en deux voies séparées (Wikipédia). Le film Mission impossible 6 de Christopher McQuarrie a été partiellement tourné boulevard Garibaldi (Wikipédia). Au n° 41 s'est également installé le poète péruvien César Vallejo avec Georgette Vallejo après leur mariage en 1934 (Wikipédia).
Sur le plan patrimonial, une crèmerie protégée par arrêté au titre des monuments historiques est recensée à 33 mètres (base Mérimée). Le boulevard compte également de nombreux restaurants et commerces de bouche, tels que Le Radis Beurre au n° 51 à 2 mètres ou Sadaharu Aoki à 40 mètres (OpenStreetMap).
Les transactions réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) permettent de mesurer avec exactitude les prix actés sur le boulevard Garibaldi entre 2023 et 2025. Ces chiffres excluent les frais de mutation et les éventuelles négociations non formalisées.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 235 000 € | 10 290 € | 24 m² |
| 2 pièces | 20 | 298 000 € | 9 670 € | 36 m² |
| 3 pièces | 13 | 612 000 € | 9 400 € | 67 m² |
| 4 pièces | 1 | — | — | 103 m² |
| 5 pièces et + | 6 | 1 185 000 € | 11 220 € | 113 m² |
| Ensemble | 59 | 320 000 € | 10 000 € | 48 m² |
Le segment des 4 pièces compte 1 vente : trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 27 | 10 030 € |
| Année 2024 | 13 | 9 260 € |
| Année 2025 | 19 | 10 190 € |
| Côté impair | 28 | 9 670 € |
| Côté pair | 31 | 10 290 € |
| Moyenne 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € |
Ventes DVF analysées par ting.ad pour les appartements vendus entre le 9 janvier 2023 et le 18 décembre 2025.
Pour bien appréhender les flux de circulation, la luminosité et l'activité commerciale du boulevard Garibaldi, voici le déroulé heure par heure d'une journée ordinaire.
Une annonce immobilière ne précise jamais les contraintes d'infrastructure ou de copropriété. Voici cinq éléments essentiels à auditer sur place avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur rue au 2e étage, lumineux mais donnant directement sur les voies du viaduc.
Ce qu’on découvreLa présence immédiate du viaduc de la ligne 6 qui passe au milieu du boulevard sur le terre-plein central (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien avec attention aux ouvertures des fenêtres et vérifier l'orientation des pièces vers la cour intérieure.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif dans un studio de 24 m² affiché à un prix attractif.
Ce qu’on découvreUn logement classé F ou G parmi les 129 biens concernés sur le boulevard, exposé aux interdictions de louer (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE récent et vérifier en assemblée générale si des travaux d'isolation collective sont programmés (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces acheté au prix fort côté impair sans négociation préalable.
Ce qu’on découvreUne surcote par rapport à la médiane réelle du trottoir impair qui s'établit à 9 670 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux données DVF de la rive concernée (9 670 €/m² côté impair contre 10 290 €/m² côté pair) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn appartement familial de 4 pièces visité sans vérifier la sectorisation scolaire.
Ce qu’on découvreUne confusion sur le collège de rattachement pour les enfants scolarisés.
Ce qui l’aurait évitéConfirmer l'inscription au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, qui couvre tous les numéros du boulevard (carte scolaire de Paris).
Le boulevard Garibaldi présente des atouts indéniables mais ne convient pas à tous les projets immobiliers. Trois profils d'acquéreurs doivent particulièrement peser leur décision.
L'acquéreur souhaitant éviter la proximité d'une infrastructure de transport
Acheter un bien donnant en façade principale sur le boulevard Garibaldi.
Au milieu du boulevard, sur un terre-plein, passe en viaduc la ligne 6 du métro qui partage la chaussée en deux voies séparées (Wikipédia).
L'investisseur bailleur cherchant une rentabilité sans travaux immédiats
Acheter une petite surface mal classée pour la mettre immédiatement en location.
Près de trois logements sur dix sont classés F ou G sur le boulevard (129 sur 442 DPE) et les logements G sont déjà frappés par l'interdiction de louer depuis 2025 (base ADEME).
La famille nombreuse à la recherche d'un grand 4 pièces standard
Attendre une opportunité de 4 pièces à prix décoté sur le boulevard.
Une seule vente de quatre pièces a été recensée entre 2023 et 2025, au prix de 1 050 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Acheter sur le boulevard Garibaldi permet de rejoindre les stations Cambronne, Sèvres-Lecourbe et Ségur situées respectivement à 21, 22 et 64 mètres, avec des commerces, des restaurants et des espaces verts à proximité immédiate (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap, Ville de Paris, nomenclature des voies). Mais la décision doit reposer sur des contrôles précis.
Vérifiez en premier lieu l'étiquette énergétique : avec 29,2 % de passoires thermiques F ou G (129 sur 442 DPE), assurez-vous que la copropriété a engagé son plan pluriannuel de travaux obligatoire ou voté des améliorations de l'enveloppe du bâtiment (base ADEME). Contrôlez ensuite la configuration des pièces par rapport au viaduc de la ligne 6 qui passe sur le terre-plein central au milieu du boulevard (Wikipédia).
Enfin, appuyez-vous sur les prix DVF réels pour calibrer votre offre : la médiane globale est de 10 000 €/m², avec un avantage tarifaire sur le côté impair (9 670 €/m²) par rapport au côté pair (10 290 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Selon les données de sectorisation fournies, tous les numéros du boulevard sont rattachés au collège Buffon, au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de Paris).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 59 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian est de 10 000 €/m², pour une transaction médiane de 320 000 € et une surface médiane de 35 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les chiffres révèlent un écart sensible : les 31 appartements vendus côté pair affichent une médiane de 10 290 €/m², contre 9 670 €/m² pour les 28 ventes enregistrées côté impair (DVF, calcul ting.ad).
L'ensemble du boulevard Garibaldi, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, est rattaché au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de Paris).
Sur 442 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 29,2 % relèvent des classes F (69 logements) ou G (60 logements), un ratio nettement plus élevé que la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % (base ADEME).
Le boulevard est directement desservi par la ligne 6 aux stations aériennes Cambronne (à 21 mètres) et Sèvres-Lecourbe (à 22 mètres), ainsi que par la station Ségur sur la ligne 10 située à 64 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
