22 rue Vaugelas, Paris 15e : immeuble 1991, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue Vaugelas ?

Le 22 rue Vaugelas est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 124 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue Vaugelas et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue Vaugelas, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 124 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 108 : demandez au syndic le décompte exact).

124 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 17 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 450 lots dont 124 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 8 C, 9 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 630 € le m² dans l'immeuble9 710 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 65 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Jardin de l'Hôpital de Vaugirard (entrée rue Vaugelas) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 1 359 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 8 en C, 9 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue Vaugelas (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	107 m²	électricité	C	170 kWh/m²/an	1 917 € par an
10/2021	49,5 m²	électricité	C	170 kWh/m²/an	1 096 € par an
11/2021	141,5 m²	électricité	D	194 kWh/m²/an	2 367 € par an
05/2022	52,9 m²	électricité	C	162 kWh/m²/an	849 € par an
12/2022	64,8 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	1 197 € par an
01/2023	22,6 m²	électricité	C	187 kWh/m²/an	463 € par an
02/2023	103,4 m²	électricité	D	191 kWh/m²/an	1 727 € par an
02/2023	110,3 m²	électricité	D	181 kWh/m²/an	1 745 € par an
05/2023	22,8 m²	électricité	C	207 kWh/m²/an	497 € par an
03/2024	18 m²	électricité	C	212 kWh/m²/an	432 € par an
07/2024	110,3 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	2 440 € par an
07/2024	66,9 m²	électricité	D	183 kWh/m²/an	1 390 € par an
10/2024	54,2 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	1 052 € par an
11/2024	40,7 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	993 € par an
01/2025	81 m²	électricité	D	194 kWh/m²/an	1 755 € par an
03/2025	31 m²	électricité	D	245 kWh/m²/an	917 € par an
05/2025	30,7 m²	électricité	C	191 kWh/m²/an	743 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Vaugelas, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 630 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue Vaugelas	9 630 €	11
Rue Vaugelas (partie 15e)	9 710 €	65
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

11 ventes en cinq ans pour 124 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 56 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 630 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 710 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 22 rue Vaugelas et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	6	9 790 €	10 300 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 480 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 100 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vaugelas.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 450 lots, dont 124 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 108 logements : demandez le décompte au syndic), 215 parkings et 9 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Vaugelas, Paris 15e. — Photo : Gossin, Eugène (entre 1918 et 1919), photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège des Jésuites de l'immaculée Conception (ancien), à 74 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 22 rue Vaugelas

La rue Vaugelas porte le nom de Claude Favre de Vaugelas (1585-1650), grammairien français.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54,2 m²), c'est 1 734 € vide ou 1 978 € meublé.

Bruit et risques au 22 rue Vaugelas

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vaugelas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Vaugelas.

Le 22 rue Vaugelas et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 rue Vaugelas	0 sur 20	C et D	1984	—	2019	moins de 5 ventes
21 rue Vaugelas	2 sur 20	—	1880	34	1994 (façade non précisée)	9 646 €
22 rue Vaugelas (cet immeuble)	0 sur 17	—	1991	124	aucun déclaré	9 630 €
32 rue Vaugelas	0 sur 6	—	1991	76	aucun déclaré	10 465 €
36 rue Vaugelas	0 sur 5	C	1991	133	aucun déclaré	9 040 €
38 rue Vaugelas	0 sur 12	—	1991	76	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 4, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 20 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue Vaugelas, 36 rue Vaugelas, 38 rue Vaugelas, 4 rue Vaugelas, 21 rue Vaugelas.

Que vérifier avant de signer au 22 rue Vaugelas

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue Vaugelas ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 9 en D.

Combien vaut un appartement au 22 rue Vaugelas ?

La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 630 € le m², contre 9 710 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 22 rue Vaugelas ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.