38 rue Vaugelas, Paris 15e : immeuble 1991, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 38 rue Vaugelas ?

Le 38 rue Vaugelas est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 76 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Jardin de l'Hôpital de Vaugirard (entrée rue Vaugelas) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 38 rue Vaugelas, un immeuble en meulière de 9 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 76 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 67 : demandez au syndic le décompte exact).

76 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 189 lots dont 76 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 11 C, 1 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en meulière, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 565 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 11 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 38 rue Vaugelas (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	53,1 m²	électricité	C	151 kWh/m²/an	765 € par an
09/2022	44,3 m²	électricité	C	160 kWh/m²/an	726 € par an
09/2022	27,8 m²	électricité	C	183 kWh/m²/an	553 € par an
10/2022	28 m²	électricité	C	191 kWh/m²/an	550 € par an
05/2023	48,7 m²	électricité	C	157 kWh/m²/an	733 € par an
01/2024	82,7 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	1 487 € par an
12/2024	109,1 m²	électricité	C	162 kWh/m²/an	1 960 € par an
04/2025	32,9 m²	électricité	C	180 kWh/m²/an	751 € par an
08/2025	26,8 m²	électricité	C	170 kWh/m²/an	611 € par an
11/2025	72,2 m²	électricité	C	160 kWh/m²/an	1 320 € par an
06/2026	15,6 m²	électricité	C	236 kWh/m²/an	525 € par an
09/2026	111,1 m²	électricité	C	125 kWh/m²/an	1 563 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Vaugelas, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 38 rue Vaugelas	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Vaugelas (partie 15e)	9 710 €	65
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vaugelas.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 189 lots, dont 76 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 67 logements : demandez le décompte au syndic), 30 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Vaugelas, Paris 15e. — Photo : Gossin, Eugène (entre 1918 et 1919), photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 83 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 38 rue Vaugelas

La rue Vaugelas porte le nom de Claude Favre de Vaugelas (1585-1650), grammairien français.

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,5 m²), c'est 1 488 € vide ou 1 697 € meublé.

Bruit et risques au 38 rue Vaugelas

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vaugelas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue Vaugelas.

Le 38 rue Vaugelas et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
22 rue Vaugelas	0 sur 17	—	1991	124	aucun déclaré	9 630 €
25 rue Vaugelas	2 sur 6	—	1860	9	2022	moins de 5 ventes
27 rue Vaugelas	8 sur 21	—	1933	47	2019	moins de 5 ventes
32 rue Vaugelas	0 sur 6	—	1991	76	aucun déclaré	10 465 €
36 rue Vaugelas	0 sur 5	C	1991	133	aucun déclaré	9 040 €
38 rue Vaugelas (cet immeuble)	0 sur 12	—	1991	76	aucun déclaré	moins de 5 ventes

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue Vaugelas, 32 rue Vaugelas, 22 rue Vaugelas, 27 rue Vaugelas, 25 rue Vaugelas.

Que vérifier avant de signer au 38 rue Vaugelas

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 38 rue Vaugelas ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 11 en C, 1 en D.

Quel est le prix au m² autour du 38 rue Vaugelas ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 710 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 38 rue Vaugelas ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.