35B rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1987, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 35B rue Olivier de Serres ?

Le 35B rue Olivier de Serres est un immeuble de 1987 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 35B rue Olivier de Serres et sa rue (Google Street View).

Au 35B rue Olivier de Serres, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1987 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés.

41 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 96 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 6 C, 3 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 091 € le m² dans l'immeuble9 688 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 497 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1987.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 6 en C, 3 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 35B rue Olivier de Serres (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	31,5 m²	électricité	C	157 kWh/m²/an	739 € par an
05/2022	147,7 m²	électricité	D	195 kWh/m²/an	2 484 € par an
12/2022	78,9 m²	électricité	C	170 kWh/m²/an	1 202 € par an
07/2023	30 m²	électricité	E	331 kWh/m²/an	918 € par an
12/2023	114,5 m²	électricité	C	151 kWh/m²/an	1 523 € par an
08/2024	27,8 m²	électricité	D	233 kWh/m²/an	829 € par an
02/2025	27,5 m²	électricité	D	213 kWh/m²/an	743 € par an
03/2026	56,1 m²	électricité	C	136 kWh/m²/an	920 € par an
03/2026	104,1 m²	électricité	C	126 kWh/m²/an	1 489 € par an
08/2026	115 m²	électricité	C	110 kWh/m²/an	1 439 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 091 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 35B rue Olivier de Serres	9 091 €	7
Rue Olivier de Serres (partie 15e)	9 688 €	113
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 091 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 688 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 35B rue Olivier de Serres et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 100 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 370 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 940 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 96 lots, dont 41 lots d'habitation, 16 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'abattage d'un pin situé dans l'espace vert de la copropriété en 2020.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 235 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 35B rue Olivier de Serres

La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,5 m²), c'est 1 978 € vide ou 2 254 € meublé.

Bruit et risques au 35B rue Olivier de Serres

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35B rue Olivier de Serres.

Le 35B rue Olivier de Serres et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
23 rue Olivier de Serres	2 sur 9	F	1880	15	2006	moins de 5 ventes
35 rue Olivier de Serres	0 sur 9	—	1990	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
35B rue Olivier de Serres (cet immeuble)	0 sur 10	—	1987	41	aucun déclaré	9 091 €
39 rue Olivier de Serres	aucun DPE	—	1978	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
43 rue Olivier de Serres	1 sur 7	—	1910	15	2023	moins de 5 ventes
45 rue Olivier de Serres	2 sur 6	—	1910	14	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue Olivier de Serres, 39 rue Olivier de Serres, 43 rue Olivier de Serres, 45 rue Olivier de Serres, 23 rue Olivier de Serres.

Que vérifier avant de signer au 35B rue Olivier de Serres

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 35B rue Olivier de Serres ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 3 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 35B rue Olivier de Serres ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 091 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 35B rue Olivier de Serres a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 35B rue Olivier de Serres ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.